房地产公司企业所得税计算房地产企业所得税预缴如何计算，房地产企业所得税年度清缴 _睿知

一、房地产企业如何计算预缴所得税
根据工程项目性质的不同，房地产企业对应的毛利率也不同。分为已售房产和预售房产两部分，对应的计算公式如下：1 。房地产开发企业就销售的房地产缴纳的预缴所得税=(销售收入-成本)* 25%；2.房地产企业就预售房产预缴所得税=(预售收入*预计毛利率-成本)*25% 。

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二、房地产企业所得税预缴公式是什么？
企业所得税预缴公式为(未完成收入*15%利润总额)*25% 。《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发〔2009〕31号)规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应当按照预计的应纳税毛利率按季(或按月)计算，计入当期应纳税所得额。计算公式：(未完成收入*15%利润总额)*25%如果预计销售金额为2000万元，则暂不考虑本年利润总额：应交所得税=(2000 * 15%) * 25%=75万元。房地产企业所得税注意事项：一、根据《企业所得税法》及其实施条例，企业所得税应按照房地产开发企业产品开发周期长，存在——套未完工产品预售预收现象。根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发〔2009〕31号)的规定，企业销售未完工开发产品的收入，应按预计的应纳税毛利率按季(或按月)计算，计入当期应纳税所得额。毛利，顾名思义，应该是营业收入减去营业成本后的余额，也就是没有减去期间费用、税金及附加。因此，房地产企业在预缴所得税时，还必须考虑当期的实际利润。如果该季度有产成品收入和其他收入，并产生实际利润额，但只按照预计毛利额预缴企业所得税，则明显少缴企业所得税。因此，季度预缴企业所得税的应纳税所得额应包括季度利润额。其次，《国家税务总局关于印发〈中华人民共和国企业所得税月(季)度预缴纳税申报表〉等报表的通知》(国税函〔2008〕44号)规定“利润总额”应填报会计制度计算的利润总额，包括从事房地产开发的企业当期取得的预售收入计算的预计利润。也就是说，房地产开发企业的预计利润只是月(季)预缴所得税计税依据“利润总额”的一部分，而不是全部。
三、房地产企业如何计算所得税
1.房地产开发企业按照预计毛利率预缴企业所得税。根据工程项目的不同性质，预付毛利率不同。一般普通商品房按照预付款的15%*25%缴纳所得税。2.保障性住房应税毛利率不得低于3%；开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地的市区和近郊区的，不低于20%；开发项目位于地级市城区和郊区的，不低于15%；项目位于其他地区的，不得低于10% 。3.所得税预缴分两部分计算：1) 。已经售出的：(销售收入-成本费用)*25% 。2)如果房款预付款没有结转到销售成本：预缴所得税应=(预销售收入*预计毛利率-费用、税金)* 25% 。请参照国税发(2009)31号文件；

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四、房地产开发企业所得税计算方法？
预售收入应预缴所得税=(预售收入*预计毛利率-费用、税金)*25% 。房地产开发企业按照预计毛利率预缴企业所得税。根据项目的不同性质，预付毛利率不同。普通商品房，241714.18，按照预付款的15%*25%缴纳所得税。企业所得税按季(月)预缴，年度汇算清缴。但是，对于房地产企业如何预缴企业所得税，一直有两种观点。一种观点认为，房地产开发企业按季缴纳企业所得税时，应以会计利润加预售收入减去以前年度待弥补亏损后的余额作为应纳税所得额缴纳企业所得税。另一种观点认为，直接按照预售收入计算的预计利润，应乘以适用税率预缴企业所得税。这两种观点的存在，使得广大房地产企业在预缴季度企业所得税时无所适从。企业所得税应按实际月或季度利润额预缴。房地产开发企业产品开发周期长，存在提前销售未完工产品和房屋，收取预付款的现象。企业销售未完成开发产品的收入，应当按照预计的应纳税毛利率按季(或按月)计算，计入当期应纳税所得额。企业所得税是对我国企业和其他有收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种所得税。企业所得税法及其实施条例已于2008年1月1日起实施。与原税法相比，新税法在许多方面有突出的变化。中国国家税务总局所得税管理司有关负责人近日在接受采访人员采访时表示：“从长远来看，新个税法将对内外资企业产生六方面的积极影响。”企业所得税的对象是纳税人取得的所得。包括销售商品收入、劳务收入、财产转让收入、股息、利息、租金、特许权使用费、捐赠和其他收入。企业应当就其来源于中国境内和境外的所得缴纳企业所得税。
五、房地产开发企业预售收入预缴所得税具体怎么计算
【房地产公司企业所得税计算房地产企业所得税预缴如何计算，房地产企业所得税年度清缴】预售
收入10000元按当地计税毛利率计算出预计毛利额，然后减去预缴的营业税及附加、土增税700元，当期期间费用500元后的金额乘以所得税税率25%为当季应预缴的所得税。扩展资料：为了加强从事房地产开发经营企业的企业所得税征收管理，规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为，根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税收法律、行政法规的规定，结合房地产开发经营业务的特点，国家税务总局制定了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》。参考资料：国家税务局-房地产商税务管理
六、房地产企业所得税预缴公式帮考网孙孝群老师讲注册会计师考试核心考点：房地产开发企业所得税预缴税款的处理