一、营改增后，企业出租自有房屋需交纳什么税
营改增后，企业出租自有住房要纳税的情况如下：1 。增值税企业出租房屋取得的收入，按照“现代服务业-出租服务业”征收增值税 。纳税人的一般适用税率为11% 。小规模纳税人按5%的税率缴纳增值税 。1.一般纳税人出租其在2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额 。2.纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，与机构所在地不在同一县(市)的，应当按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款，然后向机构所在地主管税务机关进行纳税申报 。3.一般纳税人出租2016年5月1日以后取得的不动产，与机构所在地不在同一县(市)的，应当在不动产所在地按照3%的预征率预缴税款，然后向机构所在地主管税务机关进行纳税申报 。4.小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额 。5.纳税人出租与机构不在同一县(市)的不动产，应当按照上述计税方法在机构所在地预缴税款，然后向机构所在地主管税务机关办理纳税申报 。6.2018年12月31日前，公共租赁住房管理单位出租公共租赁住房，免征增值税 。7.军队闲置房产出租收入免征增值税 。二 。财产税 。企业出租房屋，以房屋的租金收入为房产税的计税依据，税率为12% 。2.应税单位和个人无偿使用其他单位的房产，按照房产残值缴纳房产税 。3.对企事业单位、社会团体和其他组织以市场价格出租房屋给个人居住的，减按4%的税率征收房产税 。4.对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位出租给职工的自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；在落实私房政策中，按政府规定的租金标准出租给居民的按户返还产权的私有房屋，暂免征收房产税 。5.自2016年1月1日至2018年12月31日，公共租赁住房免征房产税 。三 。印花税企业出租房屋签订的租赁合同为财产租赁合同，应照章缴纳印花税，税率为0.1% 。税额不足1元的，按1元盖章 。四 。企业所得税 。企业出租房屋取得的收入，应按规定计算缴纳企业所得税 。2.租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现 。交易合同或协议约定租赁期限跨年的，一次性预付租金的，按照《企业所得税法实施条例》第九条规定的收支匹配原则，出租人可以在租赁期限内将上述确认收入分期平均计入相关年度收入 。信息：相关税收优惠政策 。公共租赁住房建设过程中使用的土地和公共租赁住房建成后占用的土地免征城镇土地使用税，其他住房项目中配套建设公共租赁住房的，根据政府部门出具的相关材料，按照公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例，免征与公共租赁住房建设和管理相关的城镇土地使用税 。2.公共租赁住房管理单位免征公共租赁住房建设和管理中涉及的印花税 。其他住房项目中配套建设的公共租赁住房，根据政府部门出具的相关材料，涉及的印花税
5.企事业单位、社会团体和其他组织捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，允许在计算应纳税所得额时扣除 。6.对符合地方政府规定条件的低收入住房保障家庭领取的住房租赁补贴，免征个人所得税，7 。公租房免征房产税 。公共租赁住房管理单位应当单独核算公共租赁住房的租金收入 。不单独核算的，不得享受免征房产税的优惠政策 。参考来源：安乡市人民政府-营改增后企业出租房屋应如何纳税？
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二、营改增后房产税怎么计算方法？
房产税是对房产所有人征收的一种财产税，以房屋的计税残值或租金收入为计税依据 。征收范围仅限于城镇营业用房 。不同的房屋经营使用方式规定了征税方式 。自用的，按照不动产的计税残值征收，出租房屋的，按照租金收入征收 。根据税法规定，房产税有两种计算方式：1 。按照房产原值一次性扣除30%后的残值计算 。计算公式为：年应纳税额=房产原值(1-30%)1.2%；2.第二种方法是以租金收入为计税依据，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入适用税率(l2%) 。下列房屋免征房产税：1 。国家机关、人民团体和军队所有的房屋；二、由国家财政部门拨付资金的单位自有房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房地产；四、个人所有的非营业用房地产；五、经财政部批准免税的其他房地产 。
三、营改增之后房产税从租征收的计算方式
1.营改增后，房产税的征收标准是从价计征还是从价计征：1 。从价计征的，计税依据为房产原值的残值一次性减去10%-30%；2、从租金征收(即房产出租)，房产出租收入作为计税依据 。从价计征10%-30%的具体扣除幅度由各省、自治区制定 。
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四、营改增后，房屋租赁税率是多少啊，怎样计算的？五、营改增后个人出租房屋如何算个税《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2第一条规定，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额 。《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）第八条规定，其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：（一）出租住房：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%；（二）出租非住房：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5% 。《财政部、国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号），个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税 。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除 。
六、营改增后企业房屋出租的房产税如何计税，是按含税收入计提还是按照不含税收入计提？营改增后交房产税是按不含税收入计算交税的 。应交房产税=含税收入/（1+增值税适用税率）*房产税的税率
【出租房的房产税怎样计算 营改增后出租房产税如何计算，房产税营改增后计算】
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