公寓水电费怎么计算 loft为什么按商电商水，没有电商流水怎么办 _睿知

一、达观天下loft公寓开发商承诺是民水民电，但签合同时却是商水商电，承诺是否属实？
按照胶州市房地产服务中心的执行，商品房预售合同模板是青岛市自然资源局颁发的，不存在两种合同。按照市水利局的执行，该小区尚未交房。目前是用主表测量。房屋交付后，自来水公司会上门检查。如果是一户一表，则按照居民水价收取水费。如果不是一表一户或商业户，则按照非居民水价收取水费。胶州市供电公司服务热线实施后，客户所在的大观天下小区公寓用电设备产权开发商未移交给供电企业，电价由开发商与客户协商。

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二、loft公寓可转民用水电吗？
一般loft公寓都是商业性质，40年产权。水电费是按商业用水用电标准收取的，不能转民用水电。这是在签署供电合同时根据合同完成的。高度5米左右，面积30到50平米左右的小户型。Loft公寓其实是一种户型。一般房子的面积在50平米左右，层高4米左右的房子可以设计成loft户型。Loft公寓有效利用了房屋的建筑面积，直接将建筑面积扩大到了近2倍，但是房屋的价格仍然是按照建筑面积来计算的，所以现在很多人选择购买loft公寓。loft公寓水电种类：一般房屋属于民用住宅，水电费按民用水电标准收取；商业公寓属于商品房，水电费按照商业水电的标准收取。从长远来看，住宅楼的水电费用会比商业公寓节省一半。一般公寓都是建在商业用地上的项目，属于商业性质，解决不了户口问题。如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，购房者就可以解决户籍问题。以上内容参考：人民网-公寓成新宠。不要被开发商忽悠了。人民网-买了40年的公寓变成了商业办公室。
三、住宅区为什么存在商业用电？
住宅区存在商业用电的原因有两个：一是这个住宅区的土地使用性质是商业用地，建的房子也是商品房，但开发商把商品房当住宅卖。目前类似的LOFT公寓基本都是作为商业用途的住宅，结果水电都要按照商业水电收费。二是有商住综合楼(小区)，包括住宅和商业建筑，其用水用电也是商业用电，但仅限于商业用电，住宅仍按住宅用水用电标准收费。延伸资料：商业用电和居民用电有什么区别：一、商业用电和居民用电的区别：而商业用电主要用于商业用途，一般用于商圈、酒店等。成本比民用电贵，价格自然更高，有利可图；居民用电主要用于居民日常用电，主要负责日常生活中照明、做饭、取暖等每个家庭的生活需求。多用于非经营性电器，所以民用电成本相对较低，主要是为所有居民提供日常生活需求，没有任何盈利性质。二。商业用电收费标准：商业用电主要用于盈利，收费高于居民用电。根据现行相关法律法规，收费约为1.2元/度。费用va
【公寓水电费怎么计算 loft为什么按商电商水，没有电商流水怎么办】LOFT公寓和普通商品房有八大区别。1.公寓和小住宅的主要区别是土地的属性。住宅房屋产权多为70年(重庆为50年)，商业用地公寓产权为40年。2.买房成本是公寓首付50%，还款期10年，商品房首付30%，还款期20、30年。3.政策约束型公寓最大的好处是不限购、不限贷，而普通商品房标准有限。4.转让成本为商业用房的，一般征收房屋交换评估价的20%作为转让税；如果2年后转让住宅，可以避免转让成本，所以商业公寓的转让成本一般高于住宅。5.升值潜力是由于高转让税。商业公寓投资者通常需要通过长期出租来获利，收租10-20年后才会选择出售来实现收益。普通商品房居住属性更强，居住成本更低，易转手，住房溢价空间更高。6.使用成本公寓和住宅使用成本的区别在于日常的水电煤气管理费等。因为公寓是商业用地，水电气的使用按照商业标准收费，住宅使用按照民用标准收费。7.生活舒适。住所实行封闭式管理，有居住环境，人员相对稳定；公寓多为开放式管理，商住两用，流动性大，无居住环境，舒适度差；住宅三通，公寓部分不通风。8.功能用途公寓不仅具有居住的性质，还具有商务办公的性质。很多小企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，投资比写字楼低，而房子名义上没有。
能用来商业办公的，且不能注册公司。扩展资料：LOFT以商业项目立项而按照住房功能进行设计，在现行政策环境下，典型的擦边球、钻空子，拥有开发商口中宣传的“不限购、地段好、LOFT格局、民水民电”四大优势，对购房者有相当的吸引力。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。LOFT建筑特点1、高大而开敞空间，上下双层复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁2、流动性，户型内无障碍3、透明性，减少私密程度4、开放性，户型间全方位组合5、艺术性，通常业主自行决定所有风格和格局《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。参考资料：搜狗百科-LOFT（户型）搜狗百科-商品房
五、
loft真的有民水民电吗
摘要
亲，一般loft公寓是属于40年产权的商业性质，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，则不能转民用水电。
咨询记录 · 回答于2021-11-25
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loft真的有民水民电吗
亲~这道题由我来回答，打字需要一点时间，还请您耐心等待一下~
亲，一般loft公寓是属于40年产权的商业性质，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，则不能转民用水电。

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六、LOFT 公寓与普通商品房的区别?LOFT 式复式公寓和普通商品房有很大的区别，产权也不同，在居住上有利有弊。LOFT 公寓与普通商品房的区别如下：1、水电收费标准不同，LOFT 公寓为商用水电费按商用算，同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备。普通商品房住宅水电费按民用算。2、交纳的税费和土地出让金不同。LOFT 公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，公寓的销售价格要比住宅稍高。3、功能不同。公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。4、建筑质量和建筑标准上不同。公寓基本以板楼为主,通风性要好，阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。在产权上的不同：LOFT 公寓产权一般40年或50年，而普通商品房产权一般为70年。在居住上的弊端：1、LOFT 公寓的利弊：LOFT 公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。2、普通商品房的利弊：一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。扩展资料：LOFT 公寓建筑特点1、高大而开敞空间，上下双层复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁2、流动性，户型内无障碍3、透明性，减少私密程度4、开放性，户型间全方位组合5、艺术性，通常业主自行决定所有风格和格局普通商品房的主要特点：1、小区容积率在1.0以上。2、单套房屋建筑面积在140/144平方米以下。3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。参考资料来源：百度百科：LOFT参考资料来源：百度百科：商品房