房产税营改增后计入什么账户营改增后房产税如何计算方法，营改增前后契税差异 _睿知

一、营改增后契税，房产税，个人所得税等如何计税
个人所得税：税率为交易总额的1%或两笔交易差额的20% 。卖家代收代付有两个条件：家庭唯一住所，购房时间5年以上。两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；不满足任何一个条件都要缴纳个人所得税；另外，如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。契税：基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%，由买受人缴纳。同时规定，买受人首次购买面积小于90平方米的普通住房的，支付交易总额的1%；买受人首次购买面积90平方米以上(含90平方米)普通住房的，按总成交金额的1.5%缴纳；买受人购买的房产为非普通住宅或非住宅的，支付交易总额的3% 。从租金中征收的房产税：如果是按照不动产的租金收入征收，则称为从租金中征收。计算公式为：用于营业的房产(如写字楼、商铺)的应纳税额=租金收入12%房产税从价计征：如果按照房产残值计征，则称为从价计征。房产税按房产原值一次性扣除10% ~ 30%(扣除范围由各省、直辖市、自治区当地情况确定)，剩余价值计算缴纳。计算公式：应纳税额=应税财产原值(1-扣除比例)年税率1.2% 。

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二、房产税的详细计算方法
根据税法规定，房产税有两种计算方式：(1)按房产原值扣除30%后的残值计算。计算公式为：年应纳税额=房产账面原值(1-30%)1.2% (2)计算公式为：年应纳税额=年租金收入适用税率(12%) 。以上方法按年计算。如果是分期缴纳，比如半年，每年应纳税额除以2；按季缴纳，然后将全年应纳税额除以4；按月缴纳的，每年应纳税额除以12 。扩展资料：现行房产税是在利润改税第二步后开征的。1986年9月15日，国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》元，从1986年10月1日起执行。2010年7月22日，在财政部召开的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年实施。但鉴于全国实施难度较大，试点将从个别城市开始。根据国家统计局公布的数据，2014年，全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，均价6300元/平方米。按此估算，城镇住房共计247.2亿平方米，住房总价值156.3万亿元。房产税按1%的税率征收，房产税收入共计1.6万亿元。考虑到一定的免征率，房地产税收入会进一步打折，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降的趋势，到2017年土地收入将减少到1.5万亿左右，相当于可以开征的房产税总额。但是很多地方政府的土地出让金收入会比房产税下降的更早。2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，裕盛地税部门为征收存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围可能在下半年完成，杭州可能成为第三个开征房产税的城市。参考：百度百科：房产税
三、2016年营改增后卖房增值税怎么算，如何计税
2016年营改增后出售房屋增值税计算：一、国家税务总局下发明确文件，个人转让其房屋，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日后办理产权变更的，应缴纳增值税，而非营业税。二。营改增后，二手房交易的卖方需要缴纳增值税，不再继续缴纳营业税。增值税税率和营业税一样，只是计算方法不同，决定了增值税金额低于营业税金额。三。2016年营改增后销售房屋增值税计算方法：增值税=[含税销售额(1税率)] x税率。附加税=增值税x税率。展开数据。比如2016年营改增后出售房屋的增值税计算：以100万套房屋的交易量为例。1.征收营业税时：营业税=100万x5%=5万元附加税=5万x(7% 3% 2%)=6000元营业税及其附加税合计5.6万元。2.增值税后：增值税=100万(15%)x5%=47619元附加税=47619 x(7% 3% 2%)=5714元增值税及其附加税合计53333元。3.综合：营改增后，100万元房产税可减免2667元。参考资料来源：百度百科-营业税改增值税参考资料来源：百度百科-二手房交易税

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四、营改增落地：卖房增值税怎么算？如何计税？
营改增后，二手房交易的卖方需要缴纳增值税，不再继续缴纳营业税。增值税税率和营业税一样，只是计算方法不同，决定了增值税金额低于营业税金额。那么，个人出售二手房应如何计算增值税？增值税的征收规则是什么？不同地区增值税缴纳和减免情况如何？5月1日前签订的合同交营业税还是增值税？国家税务总局发文明确，2016年4月30日前个人转让住房已签订转让合同，2016年5月1日后办理产权变更的，应缴纳增值税而非营业税。增值税税率是多少？救济有什么规定？1.非北上广深地区增值税税率及减免规定：个人出售购买不满2年的住房的，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含
2年）的住房对外销售的，免征增值税。2、北上广深增值税税率及减免规定：①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。3、增值税附加税缴纳规定（营业税也缴纳，且比例相同）：增值税附加税包括城市维护建设税（7%）、教育费附加（3%）和地方教育费附加（2%）；附加税税额=增值税/营业税x税率，若增值税税额减少，附加税税额也会减少。增值税计算方法增值税=【含税销售额÷（1+税率）】x税率；附加税=增值税x 税率。增值税计算器此处以100万房产交易额为例计算增值税：1、征收营业税时：营业税=100万x 5%=50000元，附加税=50000x（7%+3%+2%）=6000元，营业税及其附加税共56000元。2、变成增值税后：增值税=100万÷（1+5%）x 5%=47619元，附加税=47619x（7%+3%+2%）=5714元，增值税及其附加税共53333元。综合：营改增后，100万的房产税费能减少2667元。营改增后，二手房买卖计税依据5月1日营改增实施后，房地产交易与租赁的抵扣细则包括六点：1、交契税时，计税成交价扣除增值税；2、出租房产时，计征房产税的租金收入扣除增值税；3、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为扣除增值税后的收入；4、个人转让房屋的应税收入扣除增值税，增值税计入财产原值；5、个人出租房屋的个人所得税应税收入扣除增值税，个人转租房屋的，在计算转租所得时扣除其向出租方支付的租金及增值税额；6、已免征增值税的，不再扣减增值税额。5月1日，营改增之后，卖房能省下一笔税费（超过两年的房产免征增值税，没有节省情况）。所以，卖产权在两年之内的房子要赚啊。（以上回答发布于2017-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领
五、营改增以后，出租房屋税率多少？如何交税营改增以后，一般纳税人出租房屋增值税税率11%，2018年5月1日以后降为10%；小规模纳税人出租房屋适用征收率5%；其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额；个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1.《营业税改征增值税试点实施办法》规定：第十五条增值税税率：（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11% 。（三）提供有形动产租赁服务，税率为17% 。（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。第十六条增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。拓展资料：1、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。2、房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30% 。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12% 。参考资料来源：百度百科：房产税
六、“营改增”后怎么计算税费？1、不需要认定为免税单位，只要月销售额(不含税)低于2万就可做税收减免，最后缴纳为零2、营业外收入一般不需要缴纳增值税。如果有按规定需要计算增值税的(例如处置二手固定资产)，也应该按要求计提增值税申报缴纳。3、小规模纳税人的增值税计算方法举例来说，如果开票1万元(票面金额)，则需将1万元分离出税额来，税额=10000/1.03*0.03=291.26元，差额做销售额=10000-291.26=9708.74元。营改增其实就是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税就是对于产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节。简单说一个产品100元生产者销售时已经缴纳了相应的税金，购买者再次销售时卖出150元，那么他买来的时候100元相应的税金可以抵减，购买者只需要对增值的50元计算缴纳相应的税金，同样营改增就是对以前交营业税的项目比如提供的服务也采取增值部分纳税的原则计税。扩展资料：税率设置在现行增值税17%标准税率和13%低税率基础上，新增11%和6%两档低税率。新增税率是按照改革试点行业总体税负不增加或略有下降的原则，依据试点行业营业税实际税负测算的。有形动产租赁适用17%税率，交通运输业适用11%税率，其他部分现代服务业适用6%税率。此外，对于小规模纳税人，增值税征收率为3% 。参考资料：百度百科-营业税改增值税
【房产税营改增后计入什么账户营改增后房产税如何计算方法，营改增前后契税差异】