一、缴纳房产税时常遇到哪些问题
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定，房产税按年征收，分期缴纳 。1.定义：房产税是对房产所有人征收的一种财产税，以房屋为征税对象，以房屋的应税残值或租金收入为计税依据 。二 。征收范围：是指房产税的“征税范围”，具体指征收房产税的地区 。《房产税暂行条例》规定，城市、县城、建制镇、工矿区征收房产税 。市、县、镇、工矿区的具体纳税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定 。三 。税率：1 。按房产残值计算的，年税率为1.2%；2.如果按照不动产出租的租金收入计算，税率为12% 。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租用于居住的住宅，可暂减4%的房产税税率 。
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二、房地产企业欠税，能不能到房管部门备案？
我国物权法第四条：国家的、集体的、私人的和其他权利人的财产权利受法律保护，任何单位和个人不得侵犯 。第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记 。动产的设立和转让应当依法交付 。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外 。第三十九条所有权人对其不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利 。我国合同法第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。根据上述法律规定，你因开发商欠税不能办理房产证，构成违约，侵害了你的合法权益 。可以联系其他业主集体向法院提起诉讼，也可以自己提起诉讼 。但你要提供开发商欠税、你的房产买卖合同等相关证据，要求查封开发商的房产，强制纳税 。如果法院作出有利于你的判决，你可以申请房产证，所以建议你根据上述法律法规维护自己的合法权益 。
三、房地产开发商欠税，税务机关能通知停止办理产权登记吗？
据人民网地方领导留言板消息，近日，有网友留言：我家在亳州市涡阳县 。2011年，我和其他90多户家庭一起购买了位于涡阳县紫光大道的汇丰银行大楼 。我们缴纳了各种税费 。无奈，开发商拖欠几百万税费，让我们办不了房产证，影响孩子入学，侵害居民利益 。对此，亳州市政府表示：1 。经基本情况调查，涡阳县汇丰大厦综合楼由安徽宏发房地产开发有限公司开发建设，项目于2010年3月30日开工，2015年4月15日投入使用，总建筑面积20458m2，18层 。2015年4月30日首次注册 。二 。反映相关问题截至2017年底，该项目共欠税款334万余元，暂时无法办理不动产登记业务 。经涡阳县税务机关多次约谈，并出具催款通知书、限缴通知书等法律文书，前期已追缴入库税款210余万元 。2019年4月2日再次缴纳税款100万元，剩余未缴税款246511.51元，正在积极筹集中 。企业负责人承诺，近期发放 。补缴税款完成后，可凭税务机关开具的完税证明办理相关涉税事宜，并为购房者开具房地产销售发票，企业进行房地产权属登记
11月16日，本报从国家税务总局上海税务局获悉，上海2021年个人住房房产税已于11月15日征收完毕 。这是上海开征个人住房房产税的第11个年头 。2011年1月27日，上海市人民政府发布公告 。《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，并从2011年1月28日起开展对部分个人住房征收房产税试点 。根据上海市个人住房房产税征收管理的相关规定，个人住房房产税纳税人应于每年12月31日前缴纳当年应纳税款 。根据实际情况，纳税人可以选择通过电子税务局、paypass网站、相关银行和专门的税务窗口四种渠道中的一种进行纳税 。对于如何确定当年应缴纳的个人住房房产税，上海市税务局表示，从纳税人取得应税住房产权的次月起计算纳税，不满1年的按月计算应纳税额 。(1)2021年前取得产权的应税住房，2021年应纳税额为《确认通知书》确定的年度应纳税额 。(二)2021年1月至11月取得产权的应税住房，按照以下公式计算2021年应纳税额：当年应纳税额=年应纳税额12个月当年应纳税月数 。对逾期缴纳税款的，从次年1月1日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金 。拥有人均60平米免税住房的教师石先生向导报采访人员展示了他的房产税缴纳记录 。据介绍，他在2011年买了第一套房子后，于2016年4月再次买了面积约100平方米的第二套房子 。年底，他交了14978.75元的税 。此后，2017年至2021年，每年纳税25677.85元 。史老师提供的历年“房产税账单” 。根据试点办法，对上海市户籍居民家庭扣除人均60平方米(指住房建筑面积，下同)的免税住房面积 。即上海居民家庭在上海的新购
且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税 。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和 。上海居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法将另行制定 。以一个三口之家的本市居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例：例1. 如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税 。例2. 如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（260平方米-180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税 。例3. 如果这个居民家庭原来已拥有一套250平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即110平方米），须按规定缴纳房产税 。适用税率暂定为0.6%，符合条件的暂减为0.4%对于个人住房房产税税率的确定，《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第五条规定：适用税率暂定为0.6% 。应税住房每平方米市场交易价格低于上海上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4% 。上年度新建商品住房平均销售价格，由上海市统计局每年公布 。上海市税务局2021年1月29日发布的《 个人住房房产税税率适用表（2021版）》未缴清税款的住房，将被限制交易上海税务局表示，对经催报催缴仍拒不缴纳个人住房房产税的，税务机关除依照《中华人民共和国税收征收管理法》处理外，还将根据个人信用征信管理相关办法，将欠税信息纳入上海市公共信用信息服务平台管理 。欠税住房权属转移前应缴清房产税税款，未缴清税款的将被限制交易 。缴费渠道包括线上和线下多种方式 。线上如上海市电子税务局以及“付费通”网站、“付费通”App、“付费通账单查缴”微信公众号 。线下渠道除应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口、应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗之外，纳税人还可纳税人可到就近的上海银行、上海农商银行在本市办理个人业务的营业网点 。需要注意的是，纳税人到银行和税务专窗缴税时，应携带产权人之一的居民身份证原件 。纳税人到税务专窗缴税的，用带有银联标志的银行卡，通过POS机当场缴纳税款，在银行网点缴税的可使用银行卡或现金 。同时，上海税务局推出了个人住房房产税纳税清单服务功能，税款入库后纳税人可通过“上海市电子税务局”网站、“随申办”App（劳动就业/个税服务）、 “支付宝”App（市民中心/税务/税务大厅/办税）的个人住房房产税纳税清单模块查询、保存、打印个人住房房产税电子纳税清单 。在付费通网站或银行缴税的，可在缴款之日起3个工作日后进行上述操作 。纳税人在缴税时发现系统显示的纳税信息有误，可携带有关证明文件、资料，到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口办理更正手续 。其他征收点不受理信息更正业务 。纳税人居民家庭住房情况发生变化（如发生家庭原有住房减少、家庭人员增减等情况），涉及应税住房房产税纳税事项调整的，可携带有关证明文件、资料，到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口申请办理变更认定手续，从重新认定之次月起调整纳税 。其他征收点不受理变更认定业务 。
五、交房产契税网上如何实名认证据了解，网上缴契税有三种渠道：1.已开通网上申报功能的开发商、房屋中介、物业等；2.政府公布的部分办事处，或指定的其他地点；3.个人登录“河南省电子税务局”自助办理 。工作人员提醒，市民在电脑上进行用户注册时如果出现障碍，可使用手机下载“网上税务局”（河南）App进行注册和实名认证 。完成后即可使用注册的账户和密码在电脑端登录 。市税务局工作人员提醒，使用“电子税务局”缴纳契税，需要准备好以下这些材料，如纳税人未婚：身份证、购房发票、购房合同、户口本；如纳税人已婚：身份证、购房发票、购房合同、户口本，结婚证；如纳税人离异：身份证、购房发票、购房合同、户口本，离婚证、离婚协议；如纳税人丧偶：身份证、购房发票、购房合同、户口本，结婚证，配偶的注销证明 。此外，纳税人还需要注意的是，线上缴纳契税使用扫码支付，“电子税局”支持微信和云闪付，但是微信零钱不能进行税费缴纳 。据悉，受益于“一窗受理、一网通办”改革，目前，发票查询、欠税查询、出口退税率查询、完税证明查询、纳税人状态查询、一般纳税人资格查询、办税日历、城乡居民养老保险缴费、城乡居民医疗保险缴费、灵活就业人员社保费缴纳、使用社保唯一流水号社保费缴纳等11项纳税人高频办税事项，均实现了“不见面、不跑腿”掌上办结，让市民切实收获数字时代带来的便捷 。
六、房产税已经申报缴税为什么申报下一集度还有往期欠税？带上营业执照去税务局查一下以前年度是不是还有欠缴税款 。
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