买完房子想退房不给退退房电商为什么不给退，房地产迟迟不退款怎么办

一、电商费，现在我想退房，请问电商费能退吗（定
“钱生钱”的房产电商费来源于电商平台，所以也叫电商费。其实这是房产中介提高中介费的手段，甚至成为开发商的变相涨价。这是违法的！其实电商收费的限制早就出台了，在政府目前出台的规定中也能找到可循之处。如佛山市发改局2016年8月发布《关于规范新建商品房销售环节律师服务费和网络营销等收费行为的通知》。《通知》中明确规定网络营销收费如下：商品房销售实行明码标价，一价一套；禁止一切属于房价外的项目；在取得预售许可证之前，禁止一切营销收费。电商费不写《商品房买卖合同》，和“一房一价”政策不冲突。但是，它的存在确实增加了购房者的负担，成为不必要的开支。电商费是违法的，所以这个可以退(但是退的过程中有很多问题，最好的办法是直接投诉。)

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二、买房已经备案啦。，银行不批贷款。开发商让退房。不退电商钱。我不同意。他能强制我退房吗？
电商是中介的服务费。如果中介承诺办理贷款，但贷款办不下来，就不应该收中介费。既然付不起房款，开发商只能让你退房。合同中应有相关约定。你不同意退款，开发商就不给你房子。
三、开发商收取购房者一万元的电商费合不合法购房者有没有权退房？
第一，电商收费不合法。其实对电商收费的限制早就出台了，在目前政府出台的规定中也能找到。为规范房地产市场秩序，着力解决当前商品房销售中存在的价格混乱、信息不透明、价格欺诈等问题，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，对商品房销售明码标价进行了专门规定，要求3360商品房销售实行一套一价，并明确公示代收机构收费和物业服务收费。商品房经营者不得在明码标价之外收取任何未标明的费用。商品房经营者不得收取任何未予标明的费用，不得使用不规范的价格标志误导购房人。(1)住建部2016年10月发布《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，明确界定了房地产开发企业的九种不正当经营行为：1 。发布虚假房源信息和广告；2.通过捏造或者散布涨价信息，恶意炒作、哄抬房价；3.未取得预售许可证销售商品房的；4.不符合商品房销售条件的，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取定金、预付款等费用，借机抬高价格；5.囤积财产或者变相囤积房屋；6.商品房销售不明码标价，高于标价出售房屋或者收取未标明的费用；7.通过捆绑搭售或者附加条件，迫使购买者接受商品或者服务的价格；8.将已成为商品房买卖合同标的物的商品房再销售给他人。一般以“电商费”直接收取或以“交X万元扣X万元”的形式收取“购房电商费”，违反了上述规定的第4、6、7款。(二)省住建厅对于河南省，2017年6月27日，河南省住建厅、国土资源厅也下发了豫管[2017]15号文件，其中规定：经价格主管部门备案并取得预售许可证后，企业必须一次性公开每套准售房源价格，严格执行明码标价和”一价清”制度不得使用虚假或误导性的价格标签表格来欺骗消费者与之交易，不得

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四、美团订的房子不可取消或退款怎么办
美团订的房子不能退也不能退。请反馈《地方领导留言板》，当地市场部会联系美团和酒店处理。案例分析：2018年，有网友在《地方领导留言板》上发帖称因有急事不能去青岛旅游，想取消之前预订的酒店，被商家拒绝。接到网友反映的问题后，相关部门立即进行了调查核实。8月23日，市南区市场监管部门与消费者、商场和Meituan.com取得了联系。下班后，Meituan.com已经退还了房款。同时，青岛市工商局已就美团网上预订时标注的“不可撤销”格式条款向企业提出整改意见，相关工作正在推进中。江苏省消保委2019年7月8日发布的《酒店预订后退订情况调查报告》延伸数据显示，在调查了17957份有效样本后发现，57%的受访者遇到过酒店预订无法取消的情况。其中，提出“不可撤销”条款最突出的预订渠道是旅游电商平台，占调查总数的40.7%，其次是酒店官网平台、旅游公司或代理公司。江苏省消保委建议，酒店预订渠道经营者应明示退订规则和代理商信息，保障消费者的知情权和自由选择权。同时，根据法律规定，经营者不得设置“可取消”等不公平格式条款。鼓励旅游电子商务平台与酒店直接签订协议，在酒店住宿费之外单独收取自有服务费，并进一步明示收费项目和退订政策。针对普遍存在的“酒店退而代理商不退”的问题，各预订平台也应强化主体责任和义务，采取必要措施约束代理商侵害消费者合法权益的行为。参考来源：人民网-地方领导留言板青岛市留言回复酒店未付房款按扣除网友要求退款。参考来源：人民网-你为什么要做酒店预订？”
不可取消”
五、买房服务费，怎么能退掉作为大额消费的其中之一，买房要比其他消费时间更长、程序更杂，不少人哪怕买了房还是一副不明不白的样子，比如合同条款没看，比如规划擅自变，又比如@花菜姑娘爱吃干锅肥肠提到的高额服务费、捆绑销售车位费算上商品房，加上二手房，能称得上服务费的总共有三种：电商费、中介费、代办费，在近几年的商品房买卖中，电商费和中介费融而为一，避开了中介服务资质的要求，在二手房买卖中，中介费则包含了代办费，那这些钱要不要交呢？不想交怎么办？交了之后怎么退？1.电商费：要么不买，要么交钱电商款是什么？我之前也讲过不同地方叫法不一样，喝茶费、服务费、团购费等都是由于开发商以外的公司收取，用于它提供信息、提供服务、促成买卖，跟中介费的基础居间服务有点像，但又并非如此。它是基于开发商和电商公司的合作协议，或者房屋低价折扣卖给电商公司，如北京顺义区的，或者由电商公司充当类似中介、销售公司一样的角色，在售楼部销售房屋，而二手房没有这一环，所以没有电商费的说法。如果你要买房，那就必须交这个费用，买卖签合同的过程本身是双方协商的过程，你不交别人不卖给你，所以避是避不开的，不想交就意味着你不想买，买和交钱，你总要选一个。既然不能不交，那就得想办法要回来，这个怎么办呢？由于电商款目前性质并不明确，在不同法院审理中的定性也不一样，在管理部门那里也分不清，所以个人想通过职能部门来解决的路就被堵死了。但诉讼可以解决一半的问题，为什么说一半呢？因为各地法治水平不同，结果就不同，比如我2017年代理的项目和解退费，在18年判决也支持退电商款，而同年在廊坊某项目也是和解退了电商款，后来打官司的却没退掉，每个地方对于电商费定性不同，加上诉讼本就是谁也不能打保票的事情，所以，诉讼可以解决一半退费问题，要想把握大一点，找个律师处理就对了，靠自己恐怕失望而归了。2.中介费：二手房交易需要交早些年中介也有很多商品房项目，近几年开发商研究出电商费以后，都是自己成立公司，自己赚这几万块，很少看到有关于商品房中介费的纠纷，而且存在电商款被认定成中介费的情形，能不能退就看收取的公司是不是具有这个资质了，多数电商公司都和开发商有千丝万缕的联系，如果手里有牌面，找开发商基本就能退掉。二手房里中介费点数也不低，就像安家里演的住宅2.5个点中介费，卖了商铺门面房给员工提成就有8万，所以中介费要比电商款高很多，这个费用可以不交吗？怎么说呢，有希望但有点缺德，比如绕开中介私下成单，现实中会有通过中介找到房子，但发现对方是老熟人，然后中介夹在中间要中介费的官司，但多数情况下中介费都是得交的，即便服务没电视剧里那么好，但还是促成了交易，而合同也多以成单为付款条件，所以外行不大可能不付。3.代办费：已消失的现金流代办费类似于带跑腿，这个费用相比房屋总价不算高，但单独看的话就不低，因为有的地方房子才几千块钱一平米，代办费可能就得几千，这对开发商来说这可能没多少钱，所以有不交的空间，但需要你仔细看合同内容，这笔钱合同里会写清楚代办费是多少、工本费是多少如果你不想交，就看准合同跟他讲就是了，协商就有机会成功，因为这个发生纠纷的也少，除非是退房，一般都不会不交，因为跑手续实在太繁琐了。原来还有代办税费的项目，这个费用比较高，才有了高额代办费的说法，服务本身其实没多少钱，因为签合同和交房的时间差，这个现金流可以让开发商做很多事情，随着税费不能代缴的落实，代办费对开发商而言也就没什么利益空间了。至于捆绑销售问题，这个打官司也难答应，除非有确切的证据材料，比如买房时候完整有效的录音，同样由于签合同和打官司的时间差，这个证据我从没见过。最后退车位款这个事儿就比较简单了，打官司直接是无效合同，但时间成本太高，要想快一点的话，直接到房管局、住建局投诉就行了：未取得预售资格销售房屋，如果联系不上这俩部门，打市场监督管理局的电话也行，他会告诉你要找哪个部门。只要投诉成功了，第二天销售就和你联系了，不信你试试。

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六、飞猪太坑，太不靠谱，请大家注意飞猪垃圾平台，大家以后不要用了。我是第一次用飞猪订酒店去大连（以前都是用美团），6号下单订的7号8号两个晚上入住，提交订单后一直没有确认预定成功短信通知。7号下午到大连了都没有收到任何确定订单的信息电话之类的。就用美团定了其它酒店。9号早上飞猪扣费短信就进来了，我都蒙了，没有预定成功的酒店没有入住的酒店就要扣我钱。找飞猪客服解决问题，客服电话给我回了不下8个电话，每个人都是记录过程，完全没有要解决的意思。前6个客服都没有说他们系统有显示短信提示，到了最后两个人，一个说有两个短信发送过来，一个说有4条短信发送给我(但我确实一条短信都没收到啊)也不知道他们什么系统，每个工作人员显示的东西都是不一样的么？后来直接找上面领导，哈哈，领导更逗直接就说确定发过短信通知，我让她给我提供他们短信通知证明，他不给我提供，说保密系统还是什么鬼东西，就是平台内部不外漏。然后让我提供没收到信息的证明，我没收到信息怎么提供？我说短信截图给她，她跟我说不行（她的意思就是我把短信删了，然后才截图给她），我说让她派人跟我去联通公司调信息记录，她也不行。我就想说怎么会有这么垃圾的公司，她自己都不提供他们发出来的短信通知，就靠嘴说发过了，就强制扣我钱，让派工作人员来调详单也不来，什么鬼，想钱想疯了吧，这么坑消费者。
【买完房子想退房不给退退房电商为什么不给退，房地产迟迟不退款怎么办】