个人转让房屋增值税其他个人出租不动产如何缴纳增值税，个人无偿赠送不动产缴纳增值税吗 _睿知

一、财税解答个人出租房产该如何申报缴纳增值税
答案：1 。个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳增值税。《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》(中华人民共和国国家税务总局公告2016年第16号)第四条2 。其他个人出租不动产(不含住房)时，按5%的税率计算应纳税额，并向不动产所在地税务机关申报纳税。其他个人出租房屋，按照5%减1.5%的征收率计算应纳税额，并向不动产所在地税务机关申报缴纳。

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二、房屋租赁税是5%还是11%，出租不动产如何缴纳增值税
出租不动产应区分一般纳税人、小规模纳税人和其他个人，具体规定如下：一般纳税人出租不动产增值税。该不动产在2016年5月1日之后取得的，或者虽在2016年4月30日之前取得，但其自愿选择一般计税方法的税率为11% 。一般纳税人租赁的不动产在2016年4月30日前取得的，简易计税方法的征收率为5% 。5%的征收率适用于小规模纳税人出租不动产。个体工商户出租房屋，征收率5%但减1.5% 。个人出租不动产和个人出租非住房(用于生产经营)征收率为5%；个人出租住房征收率由5%下调至1.5% 。扩展信息：不动产是指不能移动或者移动后会改变其性质和形状的财产，包括建筑物和构筑物。建筑物包括居住建筑、商业建筑、办公建筑和其他可用于居住、工作或其他活动的建筑。构筑物，包括道路、桥梁、隧道、大坝和其他构筑物。营改增后，出租房屋税率
三、不动产经营租赁如何缴纳增值税
一、税率(一)一般纳税人(一)一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。(二)一般纳税人出租2016年5月1日以后取得的不动产，适用一般计税方法，适用税率为10%(2018年5月1日起为10%) 。(二)小规模纳税人(一)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租房屋)，按照5%的征收率计算应纳税额。(二)出租房屋的个体工商户，按照5%减1.5%的征收率计算应纳税额。(三)其他个人出租不动产(不含住房)的，按照5%的征收率计算应纳税额。(四)其他个人出租房屋，按照5%减1.5%的征收率计算应纳税额。二。预缴税金及纳税申报(一)一般纳税人(一)一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产。不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应向不动产所在地主管国税机关预缴税款，并向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人应当向机构所在地主管国税机关申报纳税。预缴税金计算公式：预缴税金=销售额含税(1 5%)5%(2)一般纳税人出租2016年5月1日以后取得的不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按3%的税率向不动产所在地主管税务机关预缴税金，并向机构所在地主管税务机关申报纳税。不动产与机构位于同一县(市、区)的，纳税人应当向机构所在地主管国税机关申报纳税。预缴税金的计算公式：预缴税金=含税销售额(1 10%)3% 。一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，适用一般计税方法的，适用上述规定。(二)小规模纳税人(一)单位和个体工商户出租不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，由纳税人向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产与机构位于同一县(市、区)的，纳税人应当向机构所在地主管国税机关申报纳税。除个体工商户出租房屋外，预缴应纳税额的计算公式：应纳税额=销售额含税 (15%)5% 。出租房屋的个体工商户，预缴应纳税额的计算公式：应纳税额=销售额含税 (15% ) 1.5% 。(二)其他个人出租不动产，应当向不动产所在地税务机关申报纳税。三。开具票证(一)小规模纳税人单位和个体工商户出租不动产，不能自行开具增值税发票的，可以向当地主管税务机关申请代开增值税票证。(二)其他个人出租不动产，可以向不动产所在地地方税务机关申请开具增值税专用发票。(三)纳税人将不动产出租给其他个人的，不得开具或申请开具增值税专用发票。

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四、个人出租房屋一次性收取租金，该如何缴纳税款
根据《营改增试点通知》的规定，纳税人预先提供建筑劳务或者出租劳务，其纳税义务发生的日期为收到预付款的当天。根据《国家税务总局关于营改增试点征管若干问题的公告》，以一次性收取租金的方式出租其他个人不动产，取得的租金收入可以在对应的租赁期内平均分配
告》二规定：其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。按照《中华人民共和国增值税暂行条例》《营业税改征增值税试点实施办法》《中华人民共和国消费税暂行条例》及相关文件规定，以1个季度为纳税期限的增值税纳税人，其取得的全部增值税应税收入、消费税应税收入，均可以1个季度为纳税期限。纳税申报要求规定：1、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30% 。2、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12% 。3、按房产出租的租金收入计征的，税率为12% 。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。参考资料：国家税务总局-关于营改增试点若干征管问题的公告
五、个人出租房屋要如何交税？税率是多少？个人出租房屋要交营业税（税率为3%/2）、城建税（税率为1%或5%或7%）、教育费附加（税率为3%）、地方教育附加（税率为1%）、房产税（税率为4%）、土地使用税（免征）、印花税（税率为0.001）和个人所得税（税率为10%）等。租赁价格是2000元时，房屋出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括：（1）营业税：月租金收入×3%/2，即2000×3%/2=30元；（2）城建税：营业税×（1%或5%或7%）（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算即30×7%=2.1元；（3）教育费附加：营业税×3%（外籍和港澳台人员不征），即30×3%=0.9元；（4）地方教育附加：营业税×1%，即30×1%=0.3元；（5）房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80元；（6）土地使用税：免征土地使用税；（7）印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2元。上述（1）－（7）项合计税费为：115.3元。（8）个人所得税=（2000－115.3－800）×10%=108.47元。扩展资料除了以上税费，部分地区还出台了征收房屋租赁管理费的法规，应缴房屋租赁管理费=核定租金收入×租赁管理费率。《深圳市经济特区房屋租赁管理条例》第十三条出租房屋办理房屋租赁合同登记的，出租人应当按月租金的百分之二，向区主管机关缴纳房屋租赁管理费。出租房屋办理备案手续的，出租人应当按月租金的百分之三向区主管机关缴纳房屋租赁管理费。房屋转租的，转租租金高于原租金的差额部分，应当按前款规定的标准，由转租人缴纳房屋租赁管理费。房屋租赁管理费应当上缴财政部门，实行收支两条线管理。具体缴纳与使用办法由深圳市人民政府制定。参考资料来源：百度百科–房屋租赁费参考资料来源：百度百科–深圳市经济特区房屋租赁管理条例
【个人转让房屋增值税其他个人出租不动产如何缴纳增值税，个人无偿赠送不动产缴纳增值税吗】六、个人房屋租赁收入如何纳税以及税率是多少国税总局2016第16号公告第八条其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：（一）出租住房：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%（二）出租非住房：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%国办发〔2016〕39号（十三）给予税收优惠。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。落实营改增关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。