跨境电商商品备案特价房备案价为什么还要加电商，跨境电商如何商品备案 _睿知

一、买新房计算首付款后还要加上什么电商费30000是怎么回事？这合理吗？
也就是对开发者的一种推广方式。其实也不是很贵。开发商以电商的形式降低了原价，而买家省下来给电商的钱给了电商，这是开发商的广告费用。这样开发商不花一分钱打广告降价，电商也有利润。是买房的人买单。这是开发商把销售外包给电商的情况，收取的一般费用和买房的优惠政策是绑定的。电商就是多余的钱，故意把标价抬高三万然后收取一万的快速电商费用。延伸信息：《商品房销售管理办法》第二十六条受委托的房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房相关证明文件和商品房销售委托书。第二十七条受委托的房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人如实介绍代理销售商品房的相关情况。受委托的房地产中介服务机构不得销售不符合销售条件的商品房。第二十八条受委托的房地产中介服务机构代理销售商品房时，不得收取佣金以外的任何费用。第二十九条商品房销售人员应当接受专业培训后方可从事商品房销售业务。参考来源：规范新建商品房销售中律师服务费和网络营销的收费行为，通知百度百科-商品房销售管理办法。

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二、孔雀城一口价的房子为什么还要收三万电商费
电商费用在买房前支付，是为了减少总房款。
第三，
房子已经定价了，为什么还要额外付费？什么情况？买房时，特价房是传单上写的补贴后8032元。交首付的时候，售楼部还交了3.5万元的团购费，说只有交了团购费才能一口价享受。这合法吗？
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房子都已经是一口价了，为什么还要另外付钱，是什么情况？买房时买的特价房，宣传单上写的补贴后一口价8032元，交首付时，售楼部又让交了3.5万元的团购费，说只有交了团购费才能享受一口价的价格，这合法吗？
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房子都已经是一口价了，为什么还要另外付钱，是什么情况？买房时买的特价房，宣传单上写的补贴后一口价8032元，交首付时，售楼部又让交了3.5万元的团购费，说只有交了团购费才能享受一口价的价格，这合法吗？
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四、特价房需要房管局改价？
你认为特价房是很高的价格还是很低的价格；如果是超高价，超过房管局备案价，是不可能网签的。如果想卖，可以和房管局沟通备案价格。如果他们同意调整高价，调整后可以网签。如果是特别低的价格，房管局不会管，但是交税的时候，税务局会否认。
【跨境电商商品备案特价房备案价为什么还要加电商，跨境电商如何商品备案】五、特价房低于备案价能备案吗
算作违约。可以主张违约责任。承担违约责任有几种方式：(1)支付违约金。违约金：指合同当事人在合同中约定，当债务人不履行或不正确履行合同义务时，向对方支付的一定金额的款项。(2)损害赔偿。损害赔偿金：是指因一方违约，使另一方遭受财产损失时，违约方给予另一方的经济补偿。(3)继续履行。继续履行：是指由仲裁机关发出的判决或特别履行令，强制债务人在指定期限内履行合同债务。《中华人民共和国房屋合同法》第一百一十一条质量不符合约定的，应当承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受害方可以合理选择要求对方承担修理、更换、返工、退货、减少价款或者报酬等违约责任。根据标的物的性质和损失的大小。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，对方履行义务或者采取补救措施后仍有其他损失的，应当赔偿损失。

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六、酒店里的同一房型特价房，就是价格低的房间，为什么几乎都是在走廊尽头，靠近电梯或者楼梯？住了是不是不
你好，有些特价房便宜的原因是户型差。常见的问题有转角太多，朝向不好，转角户型等等。一旦出现户型问题，容易造成空间浪费、干湿不分、动静不分、房间利用率低等问题。2.底层采光不好的房子，容易变成特别的房间，主要是因为采光不好。此外，建筑间距较小的底层建筑也可能面临采光不好的问题，成为特殊房间。3.非住宅产权部分商品房会以特价房作为宣传手段。其实因为这样的房子只有40年的产权，所以房价低很正常，不是特价。4.特殊建筑结构的阁楼也是一种容易成为特殊房间的房子。这是因为阁楼有一些天生的缺陷，比如楼层高，尖顶大。还有一层是倒复式结构的房子，也容易做特殊房间，因为有一层位于地下，采光通风不太理想。5.朝向南北方向不对的房子一般都比较贵，而朝向纯东西方向的房子一般都比正常房子便宜很多。这是因为在我国大部分地区，太阳常年在南方，所以南方阳光充足，采光好，光照时间长，适合人类居住。6.搭配不好。有的房子问题不大，却因为配套变成了特价房。比如楼下有个带餐厅的房子，被油烟污染，附近有垃圾站和公共建筑。
厕、加油站、高压线、污染性工厂、发电厂、炼油厂等，这类房子根据受影响的程度大小，其价格会低于市场价。7、法拍房法拍房的价格远低于市价，得到很多人的青睐，也可以算作一种特价房。但是首先法拍房的起拍价虽然低，但是成交价可能并不少，其次是法院拍卖的房产多是有一定的纠纷，购房者即便购买成功可能也会面临不能过户、不能入住等问题挑选房屋的时候需要注意以下3点：1、地段的选择，应当先确定自己喜欢的片区，然后在选定的片区之内进行选房。2、选择小户型房屋时，应当避免选择纯小户型的小区，这样有可能出现人口密度较大，并且增值空间不大。3、选房时应当尽量满足自身的个仅供参考