深圳商务公寓几年可以卖深圳商务公寓电商公寓是什么意思，深圳公寓首付几成 _生活百科

一、什么是商务公寓？
一般位于城市核心区和商务中心区，既可居住又可办公。部分城市可注册公司价格低于写字楼，最低首付20%，房贷20-30年(如深圳) 。产权是商业公寓，不是纯写字楼。从商务公寓的整体配套来看，既能居家舒适，又能方便商务办公。

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二、住宅和商务公寓有什么区别？
您好，住宅公寓和商业公寓的区别如下：1 。异产权住宅公寓是指土地用途一般为住宅，产权为70年的住宅公寓。商务公寓是指土地使用性质一般为商业用地或综合用地，产权期限为40年或50年的商务公寓。2.水电标准不同住宅公寓的水电标准是民用水电，商业公寓是商业水电。3.房屋的不同用途商务公寓可以注册为写字楼，但住宅公寓是住宅用途。一般来说，签订商品房买卖合同时，房屋用途一栏应注明“住宅公寓”或“商务公寓” 。
三、住宅公寓与商务公寓有什么区别？
您好，住宅公寓和商业公寓的区别如下：1 。异产权住宅公寓是指土地用途一般为住宅，产权为70年的住宅公寓。商务公寓是指土地使用性质一般为商业用地或综合用地，产权期限为40年或50年的商务公寓。2.水电标准不同住宅公寓的水电标准是民用水电，商业公寓是商业水电。3.房屋的不同用途商务公寓可以注册为写字楼，但住宅公寓是住宅用途。一般来说，签订商品房买卖合同时，房屋用途一栏应注明“住宅公寓”或“商务公寓” 。

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四、商务办公商务公寓住宅有什么区别
目前深圳确实有很多商务公寓和商务办公的产品，而且在宣传推广上，买家有点“傻傻分不清” 。由于商业库存过剩，一些办公性质的商品房改头换面，重新调整内部分工，以“公寓”的名义出现在市场上。但很多购房者对公寓和写字楼的了解并不深入，往往也不会关注合同中商品房的属性，只是被宣传单和样板间所忽悠，而选择购买。其实两者差别很大。与办公室的相似之处在于，购买方式为不限购不限贷，首付50%，贷款年限10年(目前深圳新卖公寓也可能卖5年)；从格局上看，一层楼梯多，户户多，单体户型设计成方形。比如一些户型比例较小的公寓产品，可能6梯23户等等。土地性质为商业用地，产权40年。公寓和办公室的区别如下：1 。建筑结构不同。公寓走道多为水平走道，办公室走道为环形走道；因为公寓有家的属性，所以没有公厕设计，而办公室有公厕；公寓有独立的排污和排烟，办公室没有。这也是为什么有的销售人员说户型可以带阳台有气，有的不能。2.公寓可居住，办公室仅用于商业用途。公寓具有一定的居住属性，只有能居住或工作，才能用于商业。比如办公室没有独立的下水道和管道排烟，有的开发商通过精装或者样板间给客户一种在家的错觉，但是他们卫生间的下水道是通过管道连接到原公厕的下水管道上的，所以购房者在买房初期很容易忽略这样的问题，但是真正待在家里之后，就会发现下水道经常堵塞带来的困扰。3.公寓和办公室的生活成本是不同的。因为apartm
1.有产权的公寓大致可以分为三种，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中，普通公寓用地性质为居住用地，产权70年；商业公寓用地性质为综合用地，产权40年或50年；酒店公寓的产权为商业，产权为40年。但普通住宅用地性质为居住用地，产权70年。2.住房贷款公寓是非普通住宅，一般不限量。如果买普通的房子，通常会有很多限制，比如需要提交社保或者纳税证明等。3.落户需要购买普通住房。除了部分城市有特殊规定，只要住房面积或总价达标，或者你符合当地规定，一般都可以落户。但是公寓不能落户，只能落户70年产权的普通公寓。4.40年或50年交费标准的公寓，不允许明火，没有燃气供应，做饭只用电磁炉，用的是商用电和水，所以生活成本高，物业费也比较贵，一般在4元以上。普通房子是给人水电的，物业费相对便宜。5.户型设计公寓面积都比较小，没有明显的功能分区，多是精装修的房子。普通住宅建筑面积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。6.户数由于每个户型面积小，每层都有很多户，一般一层都是10户以上。很多住户都是挨家挨户，隐私得不到保障。普通住宅一般四五户两梯，或者两户一梯。7.缴纳税费公寓和房子要缴纳的税费也不一样。前者要比后者承担更多的税费。以个税为例。家庭唯一住房同时满足，且购买时间在五年以上的，免征个税，但如果是公寓，任何情况下都要缴纳个税。8.采光条件有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户，阳台也是内阳台，所以采光条件不是很好。根据《住宅建筑设计规范》的规定，房屋必须
满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。9、功能使用一般而言，公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。

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六、住宅和商务公寓的区别住宅和商务公寓的区别：1、产权年限公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。2、购房贷款公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。3、落户要求购买普通住宅，除了一些城市有特殊规定之外，只要房屋面积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是能够落户的。但是，公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户。4、缴费标准40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。5、户型设计公寓的户型面积比较小，没有特别明显的功能分区，多为精装修的房屋。普通住宅的户型面积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。6、住户数量公寓由于每套房的户型面积小，因此每一层居住的户数也多，通常是10多户一层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障。普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户。7、税费缴纳公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。8、采光条件有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。9、功能使用一般而言，公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。扩展资料：商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5%；契税3%；个税是1.5% 。最主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0.1%印花税。公寓的升值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。商务公寓虽然有着总价相对较低，租金收益率比较高，而且还不受限购限贷的影响。但是也存在一些劣势，首付要5成并且只有贷款10年。参考资料来源：百度百科-住宅参考资料来源：百度百科-商务公寓
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