北京商水商电收费标准单身公寓为什么是商水商电，东莞商水商电价格 _睿知

一、为什么单身公寓的水电费按照商业用地收取的？？
无论是什么公寓、什么楼，其水电收费标准最重要的依据是：供水、供电部门在设计和配套水电管道时对水电使用制定的标准，即商业管道按商业标准收费，民用管道按民用标准收费。如果你的公寓使用性质发生了变化，即住宅用途变更为商业用途，物业管理企业使用商业水电收费是没有法律依据的，因为其收费标准是有关部门批准供电的，物业管理部门只接受其委托收取相关费用。但由于民用转商用后水电设施运行负担会因水电用量增加而增加，现接受该使用性质的物业收费标准小幅上涨，以减轻其他民用业主的额外负担。但物业管理公司将此项费用计入收费盈余项目是不可取的。不知道我有没有说清楚，这也是纠纷的普遍现象。

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二、我租的单身公寓算居民用电还是商业用电
一般来说，公寓是双份的，
三、房产证上用途为单身公寓，土地用途写着商业性办公用地，产权又写着70年，这样的房子真的就是住宅类型吗？
买这种房子的时候一定要注意，因为土地的性质是商业的，以后水电可能会按照商业水电来算。商业产权的寿命一般在四十年左右，也有超过四十年的情况。

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四、loft公寓一般都是商住吗？都是40年产权吗
商住公寓本来就是商业用地，从事办公室、写字楼、商务交流、商场、酒店娱乐活动。然后在学校安顿下来，就实行商用水电，不用天然气供暖，做饭用电磁炉，取暖用空调。除此之外，产权70年自动续期，产权款40年续期。在你退休之前，你必须支付一次。很多商住的房子会建起来，只剩下30块钱。
五、为什么选择商业用地性质做单身公寓
单身公寓是一种不属于住宅范畴的土地。一般会有底层商业，本身商业性质比较重，所以一般认为是商业用地。

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六、公寓和住宅的区别是什么
安居乐业，这四个字是中国人对美好生活的共同定义。住在前面也说明了拥有自己房子的重要性，也代表了归属感。虽然这个词被开发商和楼盘销售喊了很久，但不可否认的是，归属感真的是恰到好处的打动人心。但是现在买房越来越难了，因为限购越来越严，没有购房资格，但是担心以后房价上涨，错过了上车的机会，所以有朋友问我能不能先买套公寓上车，然后掉头卖掉再换房。那么让我们分析一下我们是否要买这个公寓。我们来看看房子和公寓的区别。从上图我们还是可以看出，房子和公寓有很大的区别。公寓和房子相比有什么优缺点？下面就详细说说吧。先说劣势和房贷利率高。目前很多城市的房贷利率都有不同程度的上浮，甚至是住宅商贷，但是同城公寓的利率比房子的利率要高，而且公寓不支持公积金贷款，这无疑增加了相当一部分购房成本。二是拥有成本高的公寓大多靠商业水电销售，价格比房子高一倍，而且几乎没有煤气供应，生活比较麻烦。所以公寓的持有成本远高于房子。三、销售税高在销售阶段，房屋缴纳契税或取得房产证满2年(个别城市或限售楼盘为5年)，通常在销售时免征税费。在卖公寓的阶段，缴纳的税费太多。我们来算一笔账：公寓要缴纳增值税、个税、印花税、土地增值税。应交增值税=交易总价(1 5%)5%应交附加税=应交增值税 12%应交所得税=(当期交易总价-原购买总价-合理成本) 20%印花税为交易总价的万分之五。公寓出售时，杂税费一般会超过15% 。即使有一点点增长，也可能用来交税。第四，升值速度慢。在同一个地段，公寓价格的升值速度一般低于房子。以河北廊坊为例。也在新市政府旁边。房子三年涨了6000/m2，公寓三年只涨了3500/m2 。当然，公寓也不全是坏的。比如北京CBD周边的公寓，回报率很高，但一般都买不到。第五，居住的实用性差。因为公寓一般都是开放式管理，任何人都可以随意进出，存在一定的安全隐患。而且户数多必然导致户型差，基本很难有纯通透的户型。单一朝向的户型是公寓的主流，朝向差，采光条件差，视野差。另外，还涉及到自己落户和孩子上学的问题。目前深圳只有南山区、福田区、罗湖区等极少数地区的公寓可以申请学位，全国大部分地区的公寓都无法满足这个最需要关注的问题。况且贷款期限最长只有10年，这也导致月供负担相对较高。40年的公寓本身问题不大，但是后期续租的问题不明确。这样的户型一看简直太大买不起？但其实不能一棍子打死，公寓的优势。
总是让人不能拒绝。有哪些优势呢？第一、面积小、总价低、单价低同样的地段，公寓的单价就要比住宅便宜15-25%，再加上面积都在20-60㎡的小户型，总价往往都不到住宅的一半，首付的门槛也低的让人心动，同时有挑高的还可以做夹层增加面积。第二、可以注册公司公寓的土地性质属于商业，这就意味着可以注册公司，或者把这个资质提供给需要挂靠的创业公司，而且政策规定允许“一址多照” 。以杭州为例，提供一个挂靠地的收益就相当于半个月的房租收益，而且不影响这个公寓的租给租客，相当于双重甚至多重收益。第三个优势也是最重要的——不限购！这是很多人考虑公寓的主要原因之一，也是当前与住宅最大的区别。在住宅限购的城市，这无疑给人提供了非常低的购房门槛。当然，现在北京、深圳等城市也对公寓施行限购政策。总体来说公寓是有利有弊，如果大家想买，也一定要仔细甄别出什么样的公寓是有价值的才行。哪种公寓有购买价值？地段好的如果处于交通便利的核心地段，且有成熟配套，比如学校、商圈或者产业集群等，这些人群集中的地方，都比较好出租，租金收益比较稳定。租金回报率高的公寓投资的主要回报就是租金，按照国际上专业的理财标准，一个物业的价值与投资是否匹配的标准是15年。也就是说，准备购买一个公寓时，不妨首先计算下15年内靠租金能否收回成本？当然，不是必须15年回收才能买，国内很多公寓达不到。其实只要前期租金能覆盖你的月供，这就是非常不错的。因为随着物价贬值，租金每年都在增长的。选择城市很重要在一线城市核心地段或者未来具有相当潜力的地段是值得购买的。而部分二三线城市公寓的火爆，其实只是限购让需求被挤压，而产生的假象。最后阿历要提醒一下，公寓的价值在于长期持有，因为交易成本太高，所以不要对公寓抱有短期投资的想法。如果你本身有一套住宅，被限购不能再买住宅的话，去投资一套优质的公寓，是完全可以的。如果是刚需首套房，建议还是攒攒钱，或者等政策松动，入手住宅比较好。
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