收取电商服务费合法吗开发商电商费什么时候禁止的，房屋电商费是什么意思 _睿知

一、请问电商费有法律明确规定吗
这种非法的“钱生钱”的房产电商费用来自于电商平台，所以也叫电商费。其实这是房产中介提高中介费的手段，甚至成为开发商的变相涨价。电商费不写《商品房买卖合同》，和“一房一价”政策不冲突。但是，它的存在确实增加了购房者的负担，成为不必要的开支。延伸信息《商品房销售管理办法》第二十八条规定，受委托的房地产中介服务机构代理销售商品房，不得收取佣金以外的任何费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十二条规定：买卖双方因商品房买卖合同发生纠纷的，人民法院应当通知保险人参加诉讼；出卖人、承销商、买受人明确约定各自权利义务的，按照约定内容确定各方的诉讼地位。

文章插图
二、买房开发商收电商费属于违规吗
如果完全没有电商费这一说，那就是违法的。整栋建筑面积扣除整栋建筑各套(单元)建筑面积之和，扣除已作为独立使用空间出售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积，即为整栋建筑的公共建筑面积。用整栋楼的共用建筑面积除以整栋楼的每套套内建筑面积之和，得到整栋楼的共用建筑面积分摊系数。套内建筑面积分摊系数=套内建筑面积与套内建筑面积之和。公共建筑面积分摊计算：每套(单元)的套内建筑面积乘以公共建筑面积分摊系数，得出买受人应合理分摊的公共建筑面积。共用公共建筑面积=共用建筑面积共用建筑面积。普通高层住宅的分摊系数在0.4左右。扩建数据房必须有质检站出具的房屋质量证明。根据相关规定，房屋交付使用前，必须经过区级房屋质量检测站验收，才能让居民入住。检查完此证后，居民自己要检查房屋质量，发现问题及时解决。对所有已完成的工程，一般要求做到“五通一平”，即气、水、电、暖、污、路通，一平即楼前6米、楼后3米的场地要平整，不堆放任何建筑材料和杂物，确保出入安全。实现煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清洁，水池、水盆、粪池、垃圾槽、门窗、玻璃、管道等清洁、干净、畅通、干净，地漏、雨水道等处无堵塞杂物。来源：百度百科-买房
【收取电商服务费合法吗开发商电商费什么时候禁止的，房屋电商费是什么意思】三、买房开发商收取电商费属于违规么
这是一种常见的营销方式。一般退房的话，这个费用是可以退的。

文章插图
四、开发商收取购房者一万元的电商费合不合法购房者有没有权退房？
第一，电商收费不合法。其实电商收费的限制早就出了，政府出台的现行规定也有一定的法律依据。为规范房地产市场秩序，着力解决当前商品房销售中价格混乱、信息不透明、价格欺诈等问题，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，对商品房销售明码标价进行了专门规定，要求3360商品房销售实行一套一价，并明确公示代收代理费和物业服务费，商品房经营者不得在明码标价之外加收任何未予标明的费用。商品房经营者不得收取任何未予标明的费用，不得使用不规范的价格标签误导购房人。(1)住建部2016年10月发布《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，明确界定了房地产开发企业的九种不正当经营行为：1 。发布虚假房源信息和广告；2.通过捏造或者散布涨价信息，恶意炒作、哄抬房价；3.未取得预售许可证销售商品房的；4.未达到商品房销售条件，通过认购、预订、摇号、发卡等方式向买受人收取定金、订房等费用。或者借机抬高价格；5.囤积财产或者变相囤积房屋；6.商品房销售不明码标价，高于标价出售房屋或者收取未标明的费用；7.以搭售或者附加条件等方式迫使购买者接受商品或者服务的价格；8.将已成为商品房买卖合同标的物的商品房再销售给他人。“购房电商费”一般是以“电商费”的形式直接收取，或者以“交一万元抵扣一万元”的形式收取，该行为违反了上述规定的第四、六、七款。(二)省住建厅对于河南省，2017年6月27日，河南省住建厅会同国土资源厅也下发了豫管[2017]15号文件，其中规定：经价格主管部门备案并取得预售许可证后，企业必须一次性公开每套准售房源价格，严格执行明码标价和”一价清”制度不得利用虚假的或者使人误解的价格形式诱骗消费者与其交易，不得利用价格。
五、买房时候收取电商费违法吗？
第一次听说电商费，尤其是买房的时候，简直是天方夜谭。这似乎是一个笑话。如果是真的，你一定要小心。要么遇到骗子，要么遇到骗子。

文章插图
六、房地产的刷电商的钱是什么意思？
“钱生钱”的房产电商费来源于电商平台，所以也叫电商费。其实这是房产中介提高中介费的手段，甚至成为开发商的变相涨价。电子商务属于代理形式，
购房者刷的电商费用一般不计入房价，相当于中介费刷到电商公司。买房前需要先支付一笔电商费，金额高达XX万元，而且这笔钱既不能抵扣房款，也不会在购房合同中体现。这是开发商跟第三方合作，第三方一般是电商平台，开发商外包给电商销售的方式，一般收取的费用和买房的优惠政策是绑定的，这个电商费就是开发商付给电商平台的扩展资料：房地产开发费用种类1、管理费用。可按项目开发成本构成中前1－6项之和为基数，按3％左右计算。2、销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：广告宣传费。约为销售收人的2％－3％；销售代理费。约为销售收入的1.5％－2％；其他销售费用。约为销售收入的0.5％－1％。以上各项合计，销售费用约占销售收人的4％－6％。3、财务费用。它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用（如汇兑损失等）。以上介绍了有关房地产流程，房地产开发费用包括哪些的全部知识，了解了房地产的流程，可以更好的帮助大家，如果大家对于这方面有需求的话，千万不要错过上面对于房地产流程的介绍，一定可以给大家带来帮助，如果大家还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。参考资料：山东省司法厅-房产“电商费”骗局怎么破？参考资料：百度百科-房地产开发期间费用