科研用地属于什么性质电商属于什么用地性质，综合用地是什么性质 _睿知

一、电商谷在城市用地分类里属于哪种用地？
属于工业或商业用地。

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二、以电商概念拿了商业用地怎么规划
商业用地前期规划所需基础资料一、产品基本组合定位。(例如住宅加商业形式或其他……)在规划中引导产品组合并使其合理化。二。基础商业模式(地产)、商业模式、商业定位：在规划中引导其建筑形态模式，使商业组合更加合理。三。销售、运营策略和基本投资方向。只有在商业规划中引导各个商业体量的分布，才有利于相关商业商品组合的人流合理流通的合理动线。第四，四个宗地的定点位置数据，红线距离和绿线距离的具体大小，可以根据这些数据在规划中使用，用于交通和环境的基础规划。五、包裹的长、宽、尺寸，面积(最好是CAD电子版原件)形状和尺寸，包裹内的标的物。(政府规定不能移动或拆除的文物或其他物品) 。不及物动词容积率：政府规划的容积率或规划中的最低容积率值。七。建筑密度。(政府规定)八。绿化率和其他政府规定。九。限高：新建筑的高度限制。十、周边环境和商业业态的基本描述。主商圈和次商圈的位置，以及竞争对手的建筑形式。更多房产信息，点击左下角“房产网” 。房产网，给爱情找个家。
第三，
物流园区用地做电商合法吗？
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物流园用地做电商合法吗
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物流园用地做电商合法吗
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四、电商企业可以迁入工业用地地址吗杭州
是的，很多电商都在工业区办公。
五、曹云金被骂“孽徒”冤不冤？
知道了曹云金被骂为“罪人”的原因，我觉得他一点也没有冤枉。曹云金的直播炫富惹人厌。在明星直播已经成为一种潮流的时候，沉寂了很久的曹云金也没闲着，开始直播，却被网友直接骂停播了。估计很久没有以明星的身份出现在大家面前了。曹云金很着急。直播中没有实质性的干货内容。相反，我吃了牛排，品尝了红酒。这时候，曹云金的“黑粉”们也没闲着，开始了一系列的评论，比如“聂图”、“取名字中间的云字”、“何不回德云社”等等。曹云金没有注意现场直播。为了引起观众的情绪，他说只要在评论区打出“黄金换石油”就有机会获得一瓶红酒，但评论区骂得更凶了。这个时候直播的气氛不对，曹云金应该采取措施。于是，他开启了“炫富”的模式，开始说自己吃了一些贵的东西，曝光了豪宅等等。一些网民感到无聊，直接报道了曹云金和曹云金的直播。情商不够积极。这个直播刚结束很惨。没有什么好的处理方法。最好是默默地处理这件事，但曹云金不这么认为。他直接回复网友，发了一张柠檬的图片，表示网友是柠檬精华的化身，在酸他。到了这个地步，就没意思了。无论路人还是粉丝，都不想给他发声。曹云金的情商和积极的态度让本来就不多的观众消失了。处理不当：曹云金成名后，他的作品应该是他的核心业务。他和他的主人郭德纲分手了，我们暂且不谈这件事。他离开德云社获得了很多红利。他去展示，拍广告，钱来得很快。时间可以检验很多东西。他的作品没怎么看过，但是负面新闻一直没停过，闪婚闪离，婚内出轨的新闻也时有报道。他的性格已经完全被自己打败了。最后直接破罐子破摔，杀人，没平台，没作品，就没了。结论曹云金被称为“罪人” 。骂人是不对的，但一切其实都是他自己的错。处理不当会毁了观众，被骂只能是自作自受。

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六、公寓和住宅的区别是什么
安居乐业，这四个字是中国人对美好生活的共同定义。住在前面也说明了拥有自己房子的重要性，也代表了归属感。虽然这个词被开发商和楼盘销售喊了很久，但不可否认的是，归属感真的是恰到好处的打动人心。但是现在买房越来越难了，因为限购越来越严，没有购房资格，但是担心以后房价上涨，错过了上车的机会，所以有朋友问我能不能先买套公寓上车，然后掉头卖掉再换房。那么让我们分析一下我们是否要买这套公寓。我们来看看房子和公寓的区别。从上图我们还是可以看出，房子和公寓有很大的区别。公寓和房子相比有什么优缺点？下面就详细说说吧。先说劣势和房贷利率高。目前很多城市的房贷利率都有不同程度的上浮，甚至是住宅商贷，但是同城公寓的利率比房子的利率要高，而且公寓不支持公积金贷款，这无疑增加了相当一部分购房成本。第二，拥有成本高的公寓大多靠商业水电出售，价格是房子的两倍，几乎没有煤气供应，生活比较麻烦。所以公寓的持有成本远高于房子。三、销售税高在销售阶段，房屋缴纳契税或取得房产证满2年(个别城市或限售楼盘为5年)，通常在销售时免征税费。在卖公寓的阶段，缴纳的税费太多。我们来算一笔账：公寓要缴纳增值税、个税、印花税、土地增值税。应交增值税=交易总价(1 5%)5%应交附加税=应交增值税 12%应交所得税=(交易总价-原买价-合理成本) 20%印花税
花税为总交易价的万分之五公寓出售时，杂七杂八的税费加起来，一般都会超过15%，就算涨了点钱，说不定都用来交税了。第四、增值速度慢同样的地段，公寓价格的增值速度一般都比不上住宅。就拿河北廊坊来说，同样是在新市政府旁边，住宅3年期间涨了6000/㎡，而公寓3年只涨了3500/㎡左右。当然，公寓也并不是都不好，像北京CBD周边的公寓，回报率就很高，但一般也买不到。第五、居住实用性较差由于公寓通常都采用开放性管理，任何人都可以随意进出，这就有一定的安全隐患；而且户数多必然造成户型不好，基本很难有纯通透户型，单朝向户型是公寓主流，朝向差、采光条件和视野均不佳。除此之外，还涉及到自身落户和孩子上学问题，目前全国仅仅只有深圳南山区、福田区、罗湖区等极个别地区的公寓可以申请学位，全国绝大部分地区公寓都满足不了这个刚需最关注的问题。还有贷款年限最高只有10年，也造成月供负担比较高。而公寓40年本身不是大问题，但后续约问题却未明确。这么一看公寓简直就是大坑不能买？但其实也不能一棒子打死，公寓的优势总是让人不能拒绝。有哪些优势呢？第一、面积小、总价低、单价低同样的地段，公寓的单价就要比住宅便宜15-25%，再加上面积都在20-60㎡的小户型，总价往往都不到住宅的一半，首付的门槛也低的让人心动，同时有挑高的还可以做夹层增加面积。第二、可以注册公司公寓的土地性质属于商业，这就意味着可以注册公司，或者把这个资质提供给需要挂靠的创业公司，而且政策规定允许“一址多照” 。以杭州为例，提供一个挂靠地的收益就相当于半个月的房租收益，而且不影响这个公寓的租给租客，相当于双重甚至多重收益。第三个优势也是最重要的——不限购！这是很多人考虑公寓的主要原因之一，也是当前与住宅最大的区别。在住宅限购的城市，这无疑给人提供了非常低的购房门槛。当然，现在北京、深圳等城市也对公寓施行限购政策。总体来说公寓是有利有弊，如果大家想买，也一定要仔细甄别出什么样的公寓是有价值的才行。哪种公寓有购买价值？地段好的如果处于交通便利的核心地段，且有成熟配套，比如学校、商圈或者产业集群等，这些人群集中的地方，都比较好出租，租金收益比较稳定。租金回报率高的公寓投资的主要回报就是租金，按照国际上专业的理财标准，一个物业的价值与投资是否匹配的标准是15年。也就是说，准备购买一个公寓时，不妨首先计算下15年内靠租金能否收回成本？当然，不是必须15年回收才能买，国内很多公寓达不到。其实只要前期租金能覆盖你的月供，这就是非常不错的。因为随着物价贬值，租金每年都在增长的。选择城市很重要在一线城市核心地段或者未来具有相当潜力的地段是值得购买的。而部分二三线城市公寓的火爆，其实只是限购让需求被挤压，而产生的假象。最后阿历要提醒一下，公寓的价值在于长期持有，因为交易成本太高，所以不要对公寓抱有短期投资的想法。如果你本身有一套住宅，被限购不能再买住宅的话，去投资一套优质的公寓，是完全可以的。如果是刚需首套房，建议还是攒攒钱，或者等政策松动，入手住宅比较好。