商业街和步行街的区别电商街和商业街有什么区别，杭州商业街步行街 _睿知

一、电子商城和电子商务有什么区别？
【商业街和步行街的区别电商街和商业街有什么区别，杭州商业街步行街】商城就是我们现在看到的商城，所谓电子就是把东西放到网络里，做一个购物网站！电子商务是你为了达到某种目的而进行的各种商务活动。其实很好理解。只要你明白现实，我们所说的商城和商业是什么意思，那么电子商务的意义就是利用网络。

文章插图
二、什么是高街品牌
高捷品牌的名词解释和定义。上面这位已经解释了为什么高捷品牌的衣服(一般在110-2500之间，基本包括很多不同价位不同款式的衣服)的价格被称为“高捷”高端街头品牌。为什么又叫高端街头品牌，所谓高端(国外大牌设计团队，严谨的选材流程和精细的工艺，成熟的终端营销模式和国际化的终端形象，展示等。)?为什么不加“街”字？价格低可能是你在街上撞衫的几率高。如果你开着LV走在街上，可能一年都打不到一次，而且因为价格高，被称为“奢侈”品牌。Topshoop的官网http://www.topshop.com/Topshoop和HM；他们旗下有很多品牌。就不一一赘述了。
三、在电商的冲击下商圈商铺还有多大价值
不是每个人都愿意在网上买东西。目前，由于电子商务的冲击，一些传统的贸易形式受到影响。但目前电商产品良莠不齐，产品质量低下，在商圈、店铺都可以直观看到。

文章插图
四、实体店一件衣服几百，电商却只卖几十块，这其中究竟有何秘密？
因为电商卖衣服，可以直接从工厂进货，不需要租店面，也不需要水电费，所以成本相对便宜。但是在实体店卖衣服，店主需要去其他城市进货，服装店的房租、水费都需要计入成本，所以一件衣服的单价就变贵了。现在互联网越来越发达，所以很多人都很喜欢网上购物。无论是衣服还是食物，大家第一次购物都会选择网上，因为这样会节省时间，网上的价格也会比实体店便宜。如今，电子商务平台也在快速发展，电子商务的用户数量也在快速增加。尤其是现在的年轻人，什么都喜欢在网上买，因为大家都觉得网上的东西比实体店便宜，尤其是衣服。电商的衣服确实比实体店便宜很多。这也是因为电商卖的衣服可以直接从厂家拿货，也可以选择让厂家代为发货。这样电商就不用自己租店面了，省了房租和水电费。而且因为是厂家发的，不用自己囤货，也节省了快递的成本。所以电商卖衣服的成本确实比实体店低，同等衣服的单价也会更低。但是实体店卖的衣服成本比较高，因为现在很多实体服装店都开在大型商场或者商业街，这些区域的房子租金会比较贵。所以实体服装店的店主每个月都要花很多房租和水电，还要去工厂挑选衣服的图案和款式。往返路费都包含在衣服的成本里，所以实体店的衣服价格会贵一些。当然，很多电商的衣服卖得这么便宜，是因为用料不如实体店。因为每个在实体店买衣服的人都可以自己试穿，如果觉得衣服的材质不好，肯定不会买。但是大家只能看到电商上卖的衣服图片，没有办法知道它们的版本和材质。买回来发现衣服材质不好，也不会想着退货，因为退货很麻烦，还要自己承担相应的快递费，所以很多人觉得在网上买衣服这么方便，就算不好看，当时也买了个教训。
五、如何理解电子商务与传统商务的共性与差异性
1.同一个地方(以淘宝为例)，淘宝、拍拍、等大的电商平台都在做商圈文化，和线下商业街、超市大致相同。以淘宝商城为例。现在很多企业进军电子商务的第一步应该是淘宝商城，因为它手快，转化率高，容易成功。经过三年的运作，游戏规则在一步步改变。从最早的邀请，到后面的备货，再到现在的邀请控制，一些商家一步一步的牢牢陷在里面，走不出淘宝是企业现在面临的困境。然后在淘宝玩。经常逛街的朋友应该知道，每个城市都有一个城市的商圈，步行街，大型超市。这些应该是线下淘宝商城的类型。地产商经营一个商圈的模式和淘宝商城差不多。商圈刚建立的时候，请耐克阿迪达斯彪马，花了很多钱精力和优惠政策。国际知名品牌进入这个圈子，用几年免租免费的优惠吸引商家。商家进来后，花很多钱做广告，地方电视，报纸，飞机传单，公交车，灯箱，路标，基本上能用的都用上了！吸引客流，因为只有有人来了才有成交，才有可能成为生意。把人吸引进来之后，要和商家谈联合运营，也就是活动策划。因为东西太贵，肯定卖不出去。只有提供适当的折扣，我们才能有一个快乐的局面。前面这些生意成功的时候，商圈的人气就来了，人流量大。其他商家肯定会想尽办法挤进来。做过专卖店的朋友应该都知道一条商业街的店铺转让费要多少钱，呵呵！这样运营商才能赚钱！这里说的是商圈。让我们看看尚超。如果有在尚超工作过的朋友知道，现在的尚超模式和以前不一样了，以前可能是自己输入的。
货回来自己卖，现在大部分大的商超都改变模式，我先建立一个商超，然后招商，收进场费，上架费，广告费，导购人员商家自己请，商场统一管理，由商场收银然后统一结算，中间可能还有抽点，这点就跟淘宝商城更接近。商超中提篮率最高应该就是过道中间那些堆头的促销产品，这个跟淘宝商场的促销活动也很接近，呵呵，基本的运作模式都一样，堆头的摆放需要商家的导购人员加班加点的完成，淘宝的活动页面大部分也是商家的设计人员加班加点的完成。其实每一步都跟淘宝商城的模式一样，淘宝商城运营的时候，首先是去邀约一些比较大牌的品牌进驻，做着比较被动的营销，因为很多活动促销需要商家的支持，例如前期的优衣库等等一些品牌，进来以后，把淘宝的流量分流一些过来，再去外面网站投放广告，吸引更多的流量进来，流量进来后，跟这些商家联合搞些促销活动。提供转化率，来为以后神话的塑造基础，当前面有啦这些成功的案例在说事，后面的商家就拼命往里挤着进来啦，大批量的商家进来后，发现其实没有想象中没好，没有每天像传说中的成交几十万甚至百万，这个时候主动权就在淘宝手上啦，组织一个活动，很多商家就拼命想参加，这个时候淘宝小二比较滋润啦，想活动，先减价，减多少？砍一半再包邮，这样容易中。从比较早期的王牌促销金牌秒杀到现在的王牌促销聚划算，做过的人都知道，想上一期是多么的困难!二.不同的地方1.用户体验部分：在淘宝买个东西的朋友都很清楚，经常图片处理的很漂亮，买回来差很大。传统商超看到货物再购物，这方面的体验可能比较好!2.便捷性：逛街是个累人的事情，一般逛街半天下来。体力消耗很大，还得花力气提着大包小包回去，这点淘宝商城就比较好，动动鼠标就逛街，买完快递送上班，不管刮风下雨都可以逛街。3.市场：传统商超做的都是本地生意，偶尔碰到出差旅游的购物，量不大，这个市场范围相对来说，比较小，淘宝商城做的是全国的生意，有快递的地方就有淘宝，这个市场足够大，非常大，大的很吸引人。4.支付：线下商超支持现金支付，淘宝不可以，不过现在可以货到付款，差距拉小!5.服务：真人导购跟文字导购多少还是有些差别，呵呵，差在那看个人的感觉，说不清楚。7.价格：线下东西相对较贵，淘宝东西相对较便宜。8.成本：线下成本比较高，因为租金贵，淘宝一年只收你6000租金。三.总结部分说啦这么多，电子商务值不值得做，好不好做，跟线下会不会有冲突，这是很多人考虑的问题，说白点，自己产自己销，这是很多厂家想干的事情，因为中间的利润空间多，而且做网络可以做全国的市场，想象空间无限大，如果是有优势的产品货源，淘宝是值得做的。好不好做？这个得看当地的人才因素，现在电子商务方面的人才比较浮躁，学会几招总感觉自己是爷。因为动不动都想自己去做淘宝店，这样也算是创业。其实现在个人店不好生存，没有企业那么财大气粗，虽然大象踩不死蚂蚁，但是懂得玩技巧去取胜的人还是不多，淘宝的业态其实很简单，一半销售来自搜索，一半销售来自活动。搜索有直通车，活动得降价，这些都是费钱的，这个这里不表，以后有机会单独说说淘宝业态怎么玩。做啦会不会跟线下冲突，这个问题比较容易解决，现在比较通俗的解决办法是，单独成立一家电子商务公司来做，而不是挂在以前的传统企业来做，这样跟其他的加盟商，批发商比较有回旋的余地。最后祝大家线上线下都能生意兴隆!

文章插图
六、社区商铺的优势有哪些？从商铺的概念可以看出，其范围极为宽泛，不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究，更不要说对商铺投资进行专业的剖析。本节将对商铺进行分类，便于读者理解和后面对商铺投资进行探讨。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产里面，随处可见商铺—-商业设施就是由大大小小的商铺组成。尽管都是商铺，但很显然，不同地方、不同类型的商铺，其商业环境、运营特点、投资特点都会显著不同。在此对商铺进行必要分类，有助于读者对商铺的个性化了解，以及便于后面对其进行研究。1、按照开发形式进行分类（1）、商业街商铺商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。上述以某类商品为经营内容的商业街起步较早的，大多数目前已经取得了成功，有些跟风项目的经营情况却并不好。当然也有不少商业街采取各类商品混业经营的方式，商业街的命名只体现地点特征，这类商业街取得成功的较少。与商业街的发展紧密联系的就是商业街商铺，商业街商铺的经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况：运营良好的商业街，其投资者大多数已经收益丰厚；运营不好的商业街，自然令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临损失。（2）、市场类商铺在这里，我们所说的”市场”是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。（3）、社区商铺社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。（4）、住宅底层商铺住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。住宅底层商铺是目前市场极为关注、投资者热衷的商铺投资形式，很多房地产开发商充分认可住宅底层商铺的巨大价值，不仅避免了过去住宅底层不好卖的尴尬局面，而且获得了更大的投资收益。对于住宅底层商铺的投资者来讲，鉴于住宅底层商铺上面建筑将会带来的稳定的客户流，住宅底层未来的客户基础将相对可靠，换言之，投资者的投资风险相对较小。（5）、百货商场、购物中心商铺百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。百货商场及各种类型购物中心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远。目前，国内有很多这类正在运营的项目，另外也有不少大型SHOPPING MALL项目在国内多个大中城市开发建设。（6）、商务楼、写字楼商铺商务楼、写字楼商铺指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面用于商业用途的商业空间。这类商铺的规模相对较小，但商业价值很值得关注。（7）、交通设施商铺交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。以上是按照商铺的开发形式对商铺进行的划分。该种分类方式便于投资者对商铺项目的类型从开发形式的角度进行理解，便于对不同开发形式的商铺建立基于开发观念的理解。2、按照投资价值分类商铺作为房地产中新兴的典型投资形式，其投资收益能力以及其投资价值对于商铺投资者来讲，无疑属于最关心的问题。所投资的商铺如果投资价值不高，对于商铺投资者来讲，至少意味着短期的失败。北京普通住宅价格在公寓的2倍以上，东方银座卖到4倍，香港要卖到10倍。对于街区商业的定价应该是住宅的2倍到3倍，而对于核心商圈的商铺价格来说，其售价可以达到住宅的3倍到5倍。鉴于商铺投资价值的重要性，下面按照商铺的投资价值对商铺进行分类，便于投资者从投资收益的角度去判断投资方向，以及投资目标。（1）、”都市型”商铺–绩优股“都市型”商铺指位于城市商业中心地段的商铺。鉴于其特殊的位置以及所在地区自身的商业价值，通常，”都市型”商铺的客流量长期比较稳定，换言之，该类商铺的商业运营收益水平较高。商铺的商业运营水平自然将体现出商铺的租金收益能力：”都市型”商铺的投资收益稳定，而且收益比较高，所以我们将”都市型”商铺称之为商铺中的绩优股，应该是比较贴切的。“都市型”商铺的案例不胜枚举，从北京王府井大街、西单商业街，到上海南京路，其所在地区的商铺都属于典型的都市型商铺。如果我们说，王府井大街的商铺属于”绩优股”商铺，应该不会有人表示怀疑。试想每天几十万客流量对于这里的商铺将意味着多少营业额？！“都市型”商铺多用作物品业态的经营，体验业态和服务业态站的比重相对比较少，这比较符合商业价值原则-在客流量很高的地区，单位面积商业价值很高，只有物品业态才能够实现这一目标。（2）、”社区型”商铺–潜力股“社区型”商铺和我们上一部分谈到的”社区型”商铺属于同样的概念，之所以称之为”潜力股”原因在于：商铺所在社区通常都要经过从无到有的过程，从不成熟到成熟的过程。实际上，一个社区成熟的过程就是价值提升的过程：一个新的社区就仿佛证券市场的原始股，只要项目定位准确，发展环境良好，社区成熟所带来的商铺价值提升无庸质疑。需要指出的是社区商铺价值增长的特点并不代表商铺的价格将永远增长。也许有些投资者不能理解其中的原因，赛睿顾问要说明的是社区商铺价值提升的同时，也存在商铺价值提早被透支的情况：有些操作策划能力很强的开发商在商铺投资市场不成熟的阶段，通过对商铺项目良好的包装，从而达到提高市场预期的目的，最终商铺销售叠创新高，比如单位售价最初仅1.5万/平方米的商铺，最高可以卖到2.5万/平方米，事实上，最高售价相当于该商铺5年以后，甚至10年以后的价值，如果商铺投资者在这种氛围下进行投资，其投资安全性降低，其投资收益从商铺增值加上商铺租金，极有可能缩减到只有商铺租金收入。关于商铺投资价值的掌控问题，本书将在后面的章节进行专门介绍。（3）、”便利型”商铺–冷门小盘股“便利型”商铺指用于以食品、日常生活用品等经营为主的、位于社区周边、社区里面、写字楼里、写字楼周边等地方的、补充大百货商场不足的小面积商铺。之所以称其为”便利型”商铺是因为其所经营的商品均属于”便利”类型，如写字楼里面的小超市，公寓社区里的小超市，住宅社区的干洗店等都属于该种类型。“便利型”商铺鉴于其功能性特点和所处位置特点，其经营收益并不低，属于商铺市场细分的类型。目前在国内有很多从事”便利型”商铺经营的零售商，美国的7-11就属于典型的便利店运营商，其市场规模极大。“便利型”商铺，通常面积不是很大，从经营的角度也不需要很大，这无疑降低了对投资者资金势力的要求，另外，鉴于其适应性较强，所以出租、转让、转租都比较容易，这正体现出小型商铺的”小盘股”特点。正所谓船的好掉头！之所以用”冷门”来形容”便利型”商铺，完全因为该种商铺属于市场细分的类型，很多投资者并不是很了解，但其投资价值不容小视。在后面的章节我们还将专门对其进行介绍。（4）、专业街市商铺–高科技股专业街市商铺指经营某类特定商品的商业街或专业市场里面的商铺。该类商铺的价值和商业街或专业市场所经营的产品关系密切。比如北京中关村海龙电子市场属于专业经营电脑整机、电脑配件、数码产品、存储设备、网络设备、电脑耗材、软件等的专业市场，经过长期成功经营，目前海龙电子市场每平米商铺的价值达8万人民币，其投资价值可见一斑。从此不难理解把专业街、市商铺称为商铺”高科技股” 。（5）、其他商铺-“一般股票”其他商铺，指除过上述四大类商铺以外的商铺，包括百货、超市、购物中心、商品批发市场、非专业类商业街等里面的商铺。我们将它们称之为”一般股票”，并不是说其投资价值低，只是因为这类商铺通常由大型投资机构、开发商进行投资开发，主要采取出租经营的方式，散户可投资的空间相对较小，加上这类项目专业性较高，投资风险不易控制。从投资收益的角度，如果该类商铺的投资商、开发商、管理商足够专业，对项目定位、市场规模、市场策略的判断足够准确，那么该类商铺的投资收益决不会低。比如，北京国贸商城一期、二期总计商业面积达64000平方米，从规模看，在北京激烈的商业竞争市场，显然会面临较大的竞争压力，但在保持95%以上出租率的状况下，其单位面积租金水平在北京商业设施中始终名列前茅，换言之，北京国贸商城商铺的投资价值很高，属于商铺中的”绩优股” 。从上述分析可以看出，商铺的价值随着所在地区商业环境的优化，其价值会得到极大地提升，可以从”一般股票”转变成”绩优股” 。只是依赖于开发商、运营商对项目准确的开发判断，另外也需要时间。有眼光的商铺投资者往往善于把握这种价值提升，赚取投资收益。3、按照商铺的位置形式分类按照商铺的位置形式可以将商铺分为铺面房和铺位。下面就其概念及区别进行介绍。铺面房，是指临街有门面，可开设商店的房屋，俗称店铺或街铺。铺位，一般只是指大型综合百货百货商场、大卖场、专业特色街、购物中心等整体商用物业中的某一独立单元或某些独立的售货亭、角等，俗称店中店。由于物业本身属性的不同，必然导致其差异性的存在。（1）、唯一性差异铺面房通常占有地域上无可取代、不可复制的唯一性优势，而铺位则是少则几十，多则几百个相连或相近的复制品，故缺乏唯一性优势。对房地产来讲，地域上唯一性优势意味着其良好的投资价值。（2）、商业业种业态局限性差异铺位所能经营的商业业种及业态完全受制于所处商用物业大环境的制约。如在一个专业建材大卖场里去经营服装或食品是不允许的。而铺面房，除了政府法规规定的不能经营的某些特殊的业种业态之外，其商业业种及业态选择的灵活性就大得多。（3）、营业时间差异铺位的营业时间不能随心所欲。如一个规定晚上九点打烊的百货百货商场，超过九点钟后铺位业主就是想再多做点生意通常不会被允许，而铺面房就不会遇到这种情况，经营者晚上干到多晚，完全取决于自己的意愿。（4）、行业规划调整风险差异铺位经营范围及经营持续性除受制于市政建设规划外、还受制于商业规划的调整，故风险较大。在国内大中城市发生一条街由于规划调整的需要，一夜之间就从熙熙攘攘到门可罗雀的情况屡见不鲜。（5）、物业运行费用差异对于整个商用物业的运行费用，如空调运行、统一形象宣传、发布广告、组织促销活动等费用的分摊并不由铺位业主自己说了算。因此，铺位的运行费用通常高于铺面房。（6）、物业出租选择范围差异相比之下，铺位出租选择租赁客户的范围较窄。至少对铺位所经营的业种、业态不熟悉的人是不会来租用这一铺位的。由于铺面房的业种、业态可以随租赁客的变更而随意改变，因此，其选择租赁客的范围就大得多。（7）、投资风险差异时至今日，所谓的商铺热，商铺的投资回报率高，说到底就是铺位的过热。因为铺位的价格已经被炒上去了。这一炒作过程让人看到了”钱”途，尝到了甜头。如某市2000年开张的一个服饰市场的铺位价格已由当初的10万元炒到了目前的50万元。其实，任何炒作的东西非但有风险，而且很难持久。炒得越高风险越大。不少人，怀着”一铺养三代”的良好愿望投资铺位，但稍不留神难免也会误入”一铺套三代”的陷阱。而铺面房，其价格升幅远不及铺位。相比铺面房，可以说铺位的投资风险已经不小了。另外，值得提醒的是，对有些铺位的租赁权的炒作，其风险就更大了。（8）、炒作难易程度差异铺面房与铺位的另一个差异就是炒作的难易程度。铺位由于很容易被”复制”，故易炒作。凡要炒作就要有一定的量。量过少无法炒，量过大则炒不高。但炒到鸡犬升天时，为时已晚。从此角度看，铺面房则不易被炒作。