一、买房子要注意什么？
1.首先要注意自己的情况，是否是上海户口，是否有套数限制，付款方式是一次性付款还是贷款，贷款是商贷、公积金贷款还是组合贷款，明确自己的预算和首付比例 。2.其次，关注结构与环境，地理位置，小区环境，物业管理，户型结构，楼层，遮挡，装修，物业面积，使用面积，结合个人喜好和预算来考虑 。3.再次关注物业属性，所购物业的物业类型是住宅还是商业，是一手还是二手，是普通住宅还是非普通住宅，是五年还是两年，是不是独一无二 。这些都和卖家的营业税和个人所得税有关，但是现在卖家说的大部分都是一手价，所以这些税费大部分都是下家承担 。
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二、什么是房地产销售
1.房地产销售：指房地产经营者自行开发的房地产在市场上的销售 。房地产销售应与一般销售商品类似，按照销售商品收入确认原则确认已实现的营业收入 。如果房地产经营者事先与买受人签订了合同(合同是不可撤销的)，并按合同要求开发房地产，则应视为施工合同，按施工合同原则处理 。二、房地产销售的特点决定了在房地产营销过程中要运用促销组合策略，确定促销组合策略是整个营销的关键环节 。房地产销售的特点如下：1 。房地产销售的方式多种多样 。从取得土地使用权开始，可以出售房产、项目、拍卖行、现房 。此外，房产销售还可以采取保值、入股、微利、打折等方式 。2.房地产销售周期长 。从取得土地使用权到大楼竣工，整个房地产建设过程中的每一个时间都是销售时间 。销售过程时间跨度大，周期长，这在其他商品的销售过程中并不多见 。3.房地产销售很复杂 。房地产销售涉及广泛的相关因素 。进行市场调研和预测，制定产品策略、促销策略、价格策略，以及相关部门和政策，比其他商品复杂得多 。拓展资讯：房产销售技巧：第一：把最重要的卖点放在最前面 。根据销售心理学的首因效应理论，先向客户介绍的卖点会得到最有效的效果，并被深深打动 。所以要把楼盘最显著的卖点放在前面 。第二，只有接受信任才能形成客户的信任心理，信任是房产销售技巧的基础 。信任可分为对不动产的信任和对人的信任，二者不可偏废 。第三，认真听 。学会倾听和理解顾客的想法 。第四，针对不同客户量身定制 。虽然都是买房，但是客户的动机和关注点不一样 。住的人关注舒适度，投资的人关注升值，给孩子买的人关注教育环境等等 。参考资料：百度百科：房地产销售
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