秦皇岛商水商电普通住宅为什么商水商电，商水商电公寓能买吗 _睿知

一、住宅区为什么存在商业用电？
小区商业用电有两个原因：第一，这个小区的用地性质是商业用地，建的房子也是商品房，但是开发商是按住宅卖商品房。目前类似的LOFT公寓基本都是住宅用的商品房。这样一来，水电就不得不按照商业水电收费来收费了。二、商住综合体(小区)有住宅和商业建筑，其用水用电也是商业用电，但只针对商业用电，住宅仍按住宅用水用电标准收费。扩展资料：商业用电和居民用电有什么区别？一、商业用电与居民用电的区别：商业用电主要用于商业用途，一般用于商圈和酒店等。成本比民用电贵，价格自然更高，有利可图；居民用电主要用于居民日常用电，主要负责每个家庭的生活需求，如照明、做饭、取暖等。非经营性电器多用于电力，所以民用电成本相对较低，主要是为所有居民提供日常生活需求，没有任何盈利性质。二。商业用电收费：商业用电以盈利为主，收费高于居民用电。根据现行相关法律法规，收费约为1.2元/千瓦时。各地区收费不一，需要根据当地实际情况在合理范围内转移。商业用电量与时间无关。一般商业用电包括非居民照明用电、一般工业用电和非工商业用电。这四类都执行一般工商业等电价。目前分段收费制度可能不会实行，价格统一。3.如何将商用水电改为民用水电：如果要将商用电改为居民用电，建议先去当地供电局办理相关手续，用电可以改为居民用电。否则，凡从事商品交换或提供商业、金融、服务有偿服务的电力用户，不论容量、照明、电力，一律执行商业电价。

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二、公寓和住宅有什么区别，公寓为什么分那么多种，公寓里都有什么啊？公寓出租按月还是按年，公寓水电费和住
与1号公寓的区别。公寓是商业用房，水电费按商业用房算，土地使用年限50年，不能签户口。住宅水电费按民用计算，土地使用年限为70年。2.公寓缴纳的税费和土地出让金高于房屋，所以公寓的销售价格略高于房屋。3.公寓的共同特点是位置属于中心位置，一般以小户型全装修的形式出现。住客以长期商务客户为主，看重的是便利的地理位置和准酒店式的居住体验，同时租金也低于酒店。但很少有不同的产品，如上海的王紫荆品，是大户型、超豪华的产品，但客户只是级别较高的长住商务客户和来一起生活的家庭。4.从功能上讲，公寓在保证基本居住功能的基础上，更注重舒适性、功能的完备性、服务的合理性和结构的合理性。首先，单身公寓的面积要达到120平米，这样才能做好室内功能分区。如果面积太小，就体现不出分区性，所以舒适度和功能性都会大打折扣。户型的空间面积也要大，主要体现在层高上。一些早期的房子并不强调层高。这套公寓的平面面积很大。如果层高不够，容易让人感觉压抑，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。配套方面，公寓要达到24小时电梯，24小时热水的标准。5.从建筑质量和建筑标准来说，公寓以板式建筑为主，通风良好，日照充足。其他公寓和房子没有本质区别。普通住宅一般以家庭居住为主，以2室3室为主，质量档次不同。居民要注意居住环境、绿化、学校等配套设施。因为长期居住，要注意物业费、水电费等费用，交通便利也很重要。但相对于商业人士，我们还是有一定的容忍度，允许在新市场后完善相关生活配套。公寓的类型大致可以分为以下三种普通公寓：70年产权，小户型，30-60平米；精装修，交付标准，可以拎包入住；配套设施齐全；物业管理提供高于普通住宅的附加优质服务；销售价格普遍高于区域整体水平。商务公寓：40年产权，一般位于城市核心区和中心商务区，既可居住又可办公；有了办公功能，可以在一些城市注册公司，价格比写字楼低；最低首付50%，房贷可达20-30年；产权是商业公寓，不是纯写字楼。酒店式公寓：面积小，户型主力在90平米以下，装修档次高；大多位于城市核心的闹市区和商圈周边，交通便利一般以只租不售和产权管理为主。大多聘请国际知名品牌物业管理公司，专业的酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。水电费：公寓一般是按照商业水电的标准，但也有部分公寓是按照人家水电的标准。具体的收费标准要看开发商的楼盘项目是如何确立的，也要看当地的政策、规定或通知。不同地区的城市可能有不同的相关政策。在水电费缴纳上，主要是看地块和建设用途，不看房产证。如果不是商务公寓，则享受民用水电费标准。物业管理：公寓一般位于市中心，都是小户型精装修，有重点
我是根据我遇到的实际情况来回答的，仅供参考。有可能房子是烂尾楼，户型设计不好，所以分了单身公寓。单身公寓份额大于大面积住房，利用率低。开发商的促销手段。看价格，这个楼盘买单身公寓的人比较少，这种户型比例比较多。也和一个地区的人口构成和经济状况有关。年轻人少了就单身了。
寓就不吃香了。毕竟这个不是一定的，像长沙的单身公寓单价要贵，就是买的人多一点，投资成本小，租金高，投资回报率高。

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四、哪几类房子“难转手”，应该谨慎入手？如果大家要买房的话，也应避开这几类房子，这几类房子特别难转手。一、房龄超过20年的二手房银行一般在审核贷款时，会查询二手房具体房龄，通常要卖一套二手房的话，它的年龄必须控制在25年以内。但对于一些严格的银行来说，他们会缩小条件比如说15年以内，房龄太长的话肯定也难以出手。很多朋友在买房的时候由于手头比较紧，所以也会购买一些20年以上的房子，毕竟这些房子的价格比较低，但要想再次出手的话就难了。二、没有任何配套的郊区房相信很多人买房也会考虑方便因素，在市中心的房子一般比较容易转手，因为它的配套全面。但毕竟房子数量有限，很多人买不到房子，只能将眼光放在郊区。一些郊区附近的房子往往也成了大家考虑的对象，但并不是所有郊区的房子都可以入手，郊区的房子比较偏僻，而且没有配套设施，一旦入手那么后期再想转手就变得难上加难。三、没有证件的房子有些房子在还没有得到政府审批的时候就开始建房了，这种房子一旦被买了了，其实也得不到国家保障。一般聪明的朋友都不会选择购买，另外没有证件的房子，其实也包括小产权房。小产权房虽然价格比较低，这让许多没有钱购买商品房的人非常心动，但如果真正买到的话，那么站在法律角度来看的话，这类房子在日后也是不能转手的，因为它没有产权。以上这几种房子，大家在购买的时候也要严格避开。
五、为什么有的房产证写的是40年有的是70年的，有影响吗？40年的是办公用房，有的开发成住宅，价格便宜，不用限购，所以很多人买

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六、为什么二手公寓不能贷款？因为公寓土地年限一般都是30－50年，如果贷款买的话，不仅对购房者来讲非常不划算，而且银行也不会批，尤其是现在一些城市都明确要求二手公寓不得贷款购买。买公寓也不能用公积金贷款。公积金只能用于住宅性质的房屋，也就是土地性质为“住宅用地”，土地使用年限为70年的房屋。一般像单身公寓、LOFT、写字楼等这一类房屋，土地性质为“商服用地”，土地使用年限为40年，是不能使用公积金贷款的。如果购买的公寓是住宅性质的公寓，也是70年产权，则可以申请公积金贷款。扩展资料买公寓房的缺点：1、产权年限短。因为公寓房是商业性质的房产，因此它的产权年限比普通住宅要短很多，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。2、管理费、水电费更贵。公寓房的水电费以及管理费都是按照商业的标准来收取的，相比普通住宅来说，水电管理费的收取标准也要高很多，因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。而且很多公寓房都是不能通气的，居住者想要做饭的话，只能用电。3、房贷年限短利率比较高。因为公寓房是商业性质的房产，购买公寓房不受住宅限购令、限贷令的影响，但是如果购房者想贷款购买的话，只能获批最多五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前商用项目贷款利率一般为基准利率的1．1倍至1．3倍，而住宅贷款利率多是上浮1．1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。
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