2022年12月底前，房价还能继续下降吗？5个信号利好刚需
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【2022年12月底前，房价还能继续下降吗？5个信号利好刚需】
今年到12月底前没剩多少时间 ， 不少准备买房的人 ， 现在就很纠结 ， 到底是趁着年底抢购一波房子 ， 还是说继续持币观望等明年再做打算 。 这种纠结情绪的主要根源还是因为房价 ， 大家都很难确定年底前房价会不会再变化 ， 我认为 ， 12月底前 ， 房价下降的概率还是挺大的 ， 5个信号有希望 ， 你觉得哪个更有效果？
第一 ， 国家再强调房住不炒今年二十大报告中 ， 对房地产的发展要求是继续坚持房住不炒 ， 对于买房主要为了居住的家庭影响不大 ， 但是对于炒房客来说就是当头一棒 ， 因为他们本身就是靠着囤房炒房赚取暴利的群体 ， 房价只有大涨他们才能赚钱 ， 如今国家再次确定了房地产稳定发展的未来路线 ， 房价上涨不起来 ， 继续持有多套房只能是增加持房持本 ， 不排除部分人着急抛房止损 ， 楼市住房量增加 ， 供大于求之下 ， 房价走低是不能避免的 。
第二 ， 保障性租赁住房将大量入市报告中还要求了加速推进保障房入市的工作 ， 相当于将继续挤压部分炒房客的另一条出路 ， 因为一些人还存有侥幸心理 ， 觉得以后房地产还能迎来购房热潮 ， 房价会被继续推涨 ， 能让他们再赚钱 ， 那么现在卖掉手头的房产就是吃亏 ， 但要想冲销持房成本 ， 减少自己的花费 ， 出租房产是最好的办法 。 可是租房客的数量有限 ， 保障性住房进入市场后 ， 由政府推进 ， 更具权威性 ， 自然比炒房客手里的房子从手续办理 ， 质量 ， 租住享受的权益要更高 ， 价格上 ， 也会更便宜 ， 炒房客想要出租房子现在也将越来越困难 。
第三 ， 旧改还将继续实施报告中提及了一句话：“增进民生福祉 ， 提高人民生活品质” ， 我们不得不联系到国家目前大力发展的旧改 ， 今年开工老旧小区数量达到5.1万个 ， 受益居民达到840万户 ， 旧改之后 ， 对楼市 ， 降低了大批拆迁户入市引起的炒房热 ， 对居民 ， 随着房屋修缮 ， 窗户、电路和管道的更换 ， 周边基础配套的更新和投资客入驻 ， 能提高居住舒适度和生活满足度 ， 需要短时间再购置新房的人将减少很多 ， 不会突然出现供不应求大幅推涨房价的弊端 。
第四 ， 房企待偿债务再迎高峰房企到年底资金压力非常大 ， 因为要给合作方支付各种材料款、工程款 ， 金融机构的欠款 ， 今年2022年7-12月 ， 房企境内债与境外债待偿规模仍高达3609.3亿元 ， 其中境内债占比为51.3% ， 境外债占比为48.7% ， 前4名的恒大、保利、世茂、佳兆业债务规模均在100亿以上 ， 尤其是恒大 ， 去年还被曝出背负着万亿债务 ， 为了还钱 ， 保证能够继续融资 ， 维持企业周转 ， 开发商需要尽快抢占房地产销售市场 ， 为年底储备客户 。
第五 ， 年底楼市促销规律年底本身就是各商家促销的固定周期 ， 房企自然不例外 ， 要想拿到年底最好的销售业绩 ， 需要拿出能让购房者心满意足的优惠力度 ， 所以年底各企业才会打价格战吸引客户 ， 谁的优惠越大在这个过程中去化楼盘的力度可能也会越高 ， 开发商们自然不会轻易放过这个时机了 。
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