首套房加172个基点高吗房贷加了150个基点能降吗

果然不出大家所料，央行最近发布了最新的5年期的LPR数据，直接从4.45%降到4.3%，也就是说，五年期的LPR已经下调了15个基点。
大家要看一下，今年以来，五年期LPR第3次下调了。今年1月20号和5月20号，那三次总共累计降低了35个基点。
为什么降低房贷利率呢？也许是为了稳住房地产，降低广大购房者的成本，降低负担，另外一方面，房地产相关数据低迷吧，房地产与经济数据息息相关，上半年整体的形势复杂，消费、融资、GDP数据低于预期，降低房贷利率，有利于刺激消费、投资，促进经济稳步健康发展。
那对大多数人有什么影响？之前已经买房的，利率能下调吗？利息可以减少多少？
特别是对于首套房来说，如果房贷利率已经降低了之后，叠加之前央行降低房贷利率的20个基点，房贷利率最低可以降到4.1% 。
100万的贷款金额，30年期，等额本息，假如之前的房贷利率为4.25%，现在的房贷利率降低为4.1%，每月月供可以少88块钱左右。

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假如你过去的房贷利率是5.88%，今年的房贷利率依然是5.88%，到了明年可以是5.53%，降低了35个基点，假如是100万贷款，30年期，等额本息，30年利息总额可以减少8万左右。
那么对于过去已经买房了的，而且过去的房贷利率是5.88%，能不能调整？如果你在2020年1月1日之前，与银行签约，如果你执行的是固定利率，不好意思，原来的利率是多少就是多少，这次房贷LPR的调整，与你没有关系。

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【首套房加172个基点高吗房贷加了150个基点能降吗】回家翻一下与银行签订的劳动合同，如果你执行的是浮动汇率，今年还是不变，到明年的1月1日，房贷利率可以调整。
那应该怎么办呢？
因为对于普通人来说，过去的房贷利率比较高，基本上都是接近6%以上，而现在的房贷利率都已经下调到4.1%了。他们的房贷利息当然会比较高，但是房贷的压力还是没有减轻。
第一，如果自己觉得自己的房贷利息过高，也可以提前把钱还给银行，这样也就不用一辈子背负房贷了，房奴不好受，尤其是房贷利息越高，期限越长，可能30年的房贷利息可能会超过本金，例如100万的贷款，可能30年以后还的是110多万的利息，在这种情况下，要是有钱，赶紧把钱还给银行吧，但是毫不可以避免就是有可能需要支付给银行毁约金，而且，大部分人拿不出如此大额的钱。

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第二，能不能够把现有的房子卖掉，然后再重新买回来一套房子。答案是可以的，但是这样做还是存在一定的风险的。
第一房子会不会是有价无市？现在买一套房子有比要出售一套房子容易。就算自己把房子卖掉了，又重新买了一套房子，不好意思，你已经不属于首套房了，也享受不到的首套房子的利率。
而且你把房贷现在的房子卖掉，然后重新买回一套房子，而这套房子你又不知道什么时候可以卖得出去，万一，你重新买房的利率比过去买房的利率还要高，那你就亏大了。
所以，这些因素都要去衡量清楚，大家结合自己的情况做决定。