公摊面积怎么算？哪些地方不该算入公摊？抽空算算你有没有吃亏！
公摊面积怎么算？哪些地方不该算入公摊？抽空算算你有没有吃亏！
大家买房的时候 ， 应该都很关注“摊位面积” 。
之前也有很多人非常头疼的问题 。 有些房子的公摊面积很大 ， 但现在的房价很快就要几万元了 。 光是家里的公摊面积 ， 我们就要几十万元 。 我心疼 。
大家都知道房子的面积由室内面积和公摊面积构成 ， 公摊面积到底应该怎么计算呢？什么样的地方不应该摆摊？
无论大家已经买房还是准备买房 ， 我觉得提前知道公摊面积 ， 自己记着算不亏 。
公摊面积是什么？
现在大多数房子都是公共建筑面积和室内建筑面积相结合的 。
公共建筑面积是指我们所说的公摊面积 。
据了解 ， 目前相关法律对公摊面积并没有特别明确的规定 ， 没有规定公摊面积应该是多少 ， 买房时每个房子的公摊面积也不一样 。
公摊面积主要包括什么？
因此 ， 目前还没有明确规定公摊面积应该是多少 ， 但2000年实施的房地产测量标准中还指出了公摊面积主要包括哪些方面 。
小区常见公摊是指小区一楼大厅、小区全楼住户可能使用的门厅、门外走廊、通道位置、楼梯间、电梯机房、值班警卫室等区域 ， 均应按公摊面积计算 。
除此之外 ， 我们买房时的墙壁也分为几个摊位面积 。
例如 ， 我们家住宅区和公共区之间一定有一堵墙 ， 但这堵墙一般也可以列入公摊面积 。
哪些地方不应该列入公摊面积？
需要注意的是 ， 小区内的所有公共区域都不应该包括在摊位上 。 大家也需要对这个问题了解一点 。 这样 ， 买房的时候也可以仔细询问摊子里到底包含了哪些方面 ， 看看自己有没有吃亏 。
首先 ， 小区里的一些个人空间不能被摆摊 。
例如 ， 小区内可能有业主专用的仓库、车库、车道、地下室等空间 ， 这些属于个人所有 ， 不应该纳入公开面积 。
其次 ， 小区中为业主提供安全保障的一些相关区域也不应该纳入摊档 。 小区里一定有警卫室和相关的管理房间 。 这些房间是为了给小区业主提供安全保障和物品管理等 ， 不应该包含在业主的摊位面积中 。
另外 ， 如果小区里有开发商自己使用的房子 ， 就不应该包括在摊子里 。
小区售楼处和部分小区相关人员的员工宿舍等 ， 不应该纳入业主的摊位 。
买房时需要注意 ， 但这些区域不能列入业主的公摊面积 。
一幢楼所有摊档面积为整幢楼总建筑面积减去各房间建筑面积 。
每套住宅常见的摊款系数
公摊面积的计算方法是将室内总建筑面积乘以室内公摊系数 。
也就是说 ， 公开系数的大小直接决定了公开面积的大小 ， 但也因住宅的公开系数而异 ， 敬请理解 。
【公摊面积怎么算？哪些地方不该算入公摊？抽空算算你有没有吃亏！】通常 ， 一栋楼的层数越高 ， 楼梯间、消防通道、走廊、通道等空间就越多 ， 公摊面积就越大 。
一般来说 ， 高层公寓的公开系数为0.18~0.26左右 ， 而高层公寓的公开系数为0.11~0.16左右 。
当然 ， 这个摊档系数也不是绝对稳定的 ， 在建筑时 ， 由于房屋的具体功能和相关配套服务设施不同 ， 摊档面积也不同 。
大家也可以在买房期间问一下相关的摊位系数的大小 ， 算出自己最终的住房获得率 。
如果小区地区和相关配套设施相似 ， 大家一定要选择公摊系数小的 。
事实上 ， 公寓的面积因住宅而异 ， 所以现在没有特别决定应该有多大 ， 但购买住宅时要注意不要吃亏 。
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