在福州，最让人“悬而未决”的学校，西洪路这里无需再起争议
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【在福州，最让人“悬而未决”的学校，西洪路这里无需再起争议】
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福州西的茶园山小学 ， 自学校成立以来 ， 就是鼓楼西学区行列中最好的小学 ， 没有之一 。 对于划片小区的选择相对也比较少 ， 加上这几年教育的改革 ， 多校划片的影响下 ， 越来越多的购房者 ， 在选择划片小区的时候 ， 都会优先购买靠近学校的小区 。
然而 ， 西洪路的中间段某地块 ， 突然被规划成为新的学校用地 ， 并且取名叫西洪小学 ， 此时周边的业主不淡定了 ， 甚至连购买划片茶园山小学的家长也出现了恐慌的心理 ， 担心刚刚高价买入西洪路划片到茶园山小学的房子 ， 结果却上了西洪小学 。
对于这个问题 ， 已经有很多买家咨询过我 ， 今天就此问题做个简单的解答 ， 希望对未来打算购买这附近小区的买家 ， 有一个可参考的建议 。
西洪路中段 ， 西洪小学建设用地是事实2018年鼓楼区教育局相关负责人在接受采访时介绍 ， 2018年~2020年 ， 鼓楼区至少投入30亿元用于校园建设 ， 目前已启动18个项目 ， 其中屏山小、新华侨小已建成 ， 西洪小等纳入建设规划 。
这一则消息是真实且确定的 ， 并不是空穴来风 ， 因为西洪路东侧多数划片到湖滨小 ， 中段划片到茶园小 ， 西侧划片到洪山桥小学 ， 正因为湖滨小和茶园小每年的一年级新生入学人数不断增加 ， 才导致西洪小学的规划 。
若是在2018年这种交易量的背景下 ， 我想学校很早就盖起来了 ， 结果从2018年以后 ， 市场经济下滑 ， 房屋的成交量也跟着下滑 ， 加上教改的政策影响 ， 所以西洪小学迟迟没有进展 。
时间已经过去4年 ， 规划用地迟迟不见动工 ， 从个人角度判断有几个方面的原因：
一、湖滨和茶园两所学校的生源还没达到峰值的状态 ， 茶园小由原来的8个班级 ， 增加到现在的13个班级 ， 可容纳的生源还是比较大的 。
二、房价下跌 ， 学区房也跟着降温 ， 这几年置换的人少了 ， 买学区的客户也相应的减少 ， 所以压力降低 ， 也就导致目前不急着新建学校 。
三、人口量化有限 ， 在金牛山这一侧较多为老旧社区 ， 没有规划新的住宅用地 ， 同时商业也并不发达 ， 所以这里的人口流入不足 ， 也就不见得生源会急剧的增加 。
四、二十二中的操场用地占地面积大 ， 给予西洪小学的空间并不是很多 ， 这需要购房者自己亲自到实地去看一下 ， 是否符合这个逻辑 。
五、市场经济压力 ， 这几年福州的经济发展没有取得很好的增长 ， 没有钱这件事情就暂且搁下了 。 修建一所校区 ， 投入并不小 。
西洪路划片小区是否存在概率？这个答案是肯定的 ， 毗邻在规划用地旁的凤凰池新村 ， 西洪新村 ， 榕信三区都存在一定的概率问题 。 这种概率只要这块地没有盖起其他建筑 ， 它就会一直存在 ， 顾虑也就无法消除 。
结合以上个人的五点判断 ， 主要从人口 ， 房产交易量 ， 市场经济来看 ， 观察每年学校入职的新生人数 ， 房产交易量是否活跃 ， 以及未来的钱是否容易赚 ， 这三点就可以很好的去判断西洪小学是否会盖起来 。
任何一套划片房都有风险存在我一个朋友是2020年买入西洪新村 ， 次年小孩读书上学 ， 当时也是看到西洪小学的这块规划用地 ， 犹豫了一段时间 ， 但是最终还是选择买入 ， 因为他更看重的是当下是否划片到片内生的问题 ， 竟然解决了读书问题 ， 即使房价到时候跌了一些 ， 也不至于双向损失 。
某朋友小孩已经入读 ， 马上升二年级 ， 此刻他已经完全不担忧西洪小学是否会盖起来 ， 为了保价格去换房 ， 他也不愿意 ， 毕竟这12年都要住在这附近 ， 便于接送 。
买划片房的风险系数是存在的 ， 北京多校划片的覆盖面越来越广 ， 执行也很不错 ， 是否会延伸到其他城市 ， 这还是未知数 。 个人觉得多校划片更多是为了抑制盲目的追求更好的教育 ， 以及控制学区房不断的上涨 ， 才会出现一系列的政策 。
购房建议参考划片茶园山小的均价大约在29000元/平米左右 ， 特别是近期推出特别多西洪新村以及凤凰池新村这两个楼盘的房源 ， 从历史的成交记录上去看 ， 这两年的价格是有所下跌的 。
今年年初成交的凤凰池新村59平米 ， 198万 ， 现在挂牌的一套房源52平米 ， 166万 ， 两套房源面积相差7平米 ， 价格相差32万 ， 若按照成交判断 ， 两套相差价格会到40万左右 。 可见凤凰池新村的价格也在持续走低 。
对于明年夏季 ， 打算入读茶园小的家长来说 ， 现在买房应该是一个适合的时间节点 ， 不用担心划片学校的问题 ， 也能找到一些性价比高的房源 。
若上学时间不是在明年 ， 我还是建议在观望一段时间 ， 西洪小学它的存在一定是在规划内 ， 为了确保家里的娃能顺利入读茶园小 ， 就忍一段时间 ， 哪怕房价在走高的状态 。
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