短租房房东注意事项短租房东如何面对房客的性骚扰，怎么说服房东接受短租

房客租房需要注意什么问题？
租客租房需要注意：租房一切以书面为准，口头承诺视为无效；明确租金、水、电、气的缴纳金额、方式和时间；长租短租要明确转租协议可以提前约定，最后，租房前一定要明确押金。第一，一切以文字为准。口头承诺视为无效房屋租赁，看似简单，但整个过程其实比较复杂；在确认了房源的安全性之后，后期能否住的舒适安心，就看租赁合同的签订了。建议租客在签订合同时，一定要尽可能以书面形式表明合同中的相关事项，任何口头承诺均视为无效。二、明确租金及水、电、气的支付金额、方式和时间。租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用；签订合同时约定这些费用的支付金额、方式、时间尤为重要；目前租金的支付方式有二付三、一付一年、一付三等。被广泛使用。业主和客户相对认可的方式是一付三。此外，租客还应与房东或经纪公司约定有线电视费和保证金的缴纳金额和缴纳方式，确定后期使用中产生的水电气费的交付方式和时间，并取得电卡、水卡等缴费凭证，避免后期使用中的麻烦。3.检查房子里的设施。如有变更，需要双方签字确认，租客和房东签订房屋租赁合同，一般在租住的房屋内。这时候，租客要详细检查房屋内的设施，把用过的家具和可能用不到的家电设备写进合同；比如地板、墙面、门窗等装修情况，油烟机、燃气灶、卫生间等固定设施等等。除了要写清楚有没有这个设施，还要说清楚设施的新旧程度，有没有损坏；否则，租期结束后，房东会根据签订的合同要求租客赔偿。如果合同中没有事先约定，租客就吃亏了。所以租客一定要仔细检查房子里的设施。如果签订的合同有笔误或遗漏，租客和房东都必须签字确认，并在修改时注明日期。如果后期维修室内设施，可以通过合同来确定是人为损坏还是自然老化，最终的物业交付会更顺利。四。长期租赁短租应说明转租协议可提前约定。目前房屋租赁合同一般一年签一次，但承租人的实际租赁期限是长是短，并不固定。如果超过一年，可以在合同中约定提前一至两个月与房东预约，签订续租合同。如果实际租赁期限不足一年，但房东要求签订一年，租客可以在合同中提前签订转租协议，与房东或经纪公司约定当时的转租事宜。否则租客决定临时转租，部分房东可能不愿意或难以及时找到下一个租客，因此租客将承担损失。签订租赁合同时，应注明租赁期满后多少个工作日，房屋及其设施未损坏的，业主应退还押金。当然，重点是租房者要爱护屋内设施，不要最后给人把柄，让一些无良房东得逞。
租赁房子时，房东通常会对房客有哪些要求？
房东不会要求太多，顶多婆婆让你管管家具什么的；你想租房子，对吗？我的感觉是，完全不需要找中介。如果没用，就得多花钱。自己去网上找吧。乐观的话，和房东写个相互合同，水电煤气记录准确，单价商量好标出来，取暖费现在应该没了，如果有，写下每个月的电视费，任何重要的家电家具都记下来，把付给房东的钱都记录清楚。最后，你必须付出一些代价
1.房东在出租房屋时要核实租客的身份，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核实，同时走访租客的姓名、工作、居住人数等。最好能向相关公安机关查询到租客的信息。2.尽量不要把房子租给短期租房者。房东一般最好不要租给短期租房者。比如只租一两个月的人，租给对方一定要非常谨慎。一般楼主尽量以半年为最短期限，楼主尽量不向不了解详情的人透露太多信息。3.谁来支付健康费，有线电视费等。物业杂费，并向物业或业主查询。4.房东对房客进行回访。房东要经常打电话询问租客房子的情况，定期看看房子的基本情况。一旦发现租住房屋有任何异常现象，尤其是家用电器有异常现象，不可掉以轻心，要及时告知公安机关。5.合租情况及租房合同。办理合租合同时，需要业主同意合租的书面证明。未经业主同意不得出租的合租房屋。租客和房东之间的任何口头约定，都应该在正式的租房合同中执行。6.房东不经常涨价。房东应该善待房客，在不允许使用房屋的地方租房时只是提醒房客。不要总是抬高价格。一年后，双方可以协商。不涨就不涨。三年后可以稍微涨一点，租客也不会反对。频繁涨价，租客短命，也会增加寻找新租客的成本。7.房屋租赁期限不超过20年。房屋租赁期限最长不得超过20年，否则超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。扩展数据租赁税(1)针对境内个人，出租非住宅房屋的综合征收率为14% 。另外，按书面合同金额征收1的印花税；根据地段的单位税额，土地使用税按面积征收。(2)业主为内资企业的，应按照各项税收的有关规定缴纳各项税收：租金收入按5%的税率征收营业税；同时按照应缴纳的营业税，征收7%的城建税和3%的教育费附加；取得的租金收入，税率为12%；按书面合同金额征收1的印花税；按照地段的单位税额，土地使用税按面积征收；所得税是对整个企业征收的，而不是按个人征收的；(3)外资企业租赁税与内资企业的区别在于不征收城建税和教育费附加；城市房地产税按18%征收，而不是房产税和土地使用税。根据国家关于发票的法律规定：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人对外收款时，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，付款方会给收款方开具发票。“出租屋主人属于‘对外营业收钱’这一项。车主获得收入后，应依法纳税，并提供合法凭证，为正规发票。”房东只需要携带身份证原件、租赁合同、房产证到地税局即可。开具发票时需要缴纳的税费有：营业税、房产税、个人所得税等。不开发票的房东其实涉嫌偷税漏税，租客可以向房产所在地的区税务局举报。一旦查实，税务部门会对他进行相应的处罚。参考：租房-百度百科

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房东利益要维护出租房屋要注意哪些细节
建议报警，胁迫已经是暴力行为，是性质恶劣的犯罪行为。至于不交房租不搬出的行为，属于民事侵权。可以向人民法院起诉，要求腾退房屋，并支付房屋占用期间的占用费。
房客胁迫女房东发生性关系，不交房租不搬走怎么办？
首先要确认租客的人身伤害是否与房屋出租有关。如果因为房屋内设施的缺陷导致租客受伤，房东也要承担责任。作为房屋的主人，在出租房屋前，要检查出租屋内的安全消防设施和家用电器，及时消除漏水、漏气、短路等隐患。出租房屋需要改变使用功能和结构的，应当符合消防安全要求，并及时消除火灾隐患或者通知承租人消除。作为出租人，应当明确告知承租人出租房屋及其附属设施的年限、可能存在的缺陷和隐患，并有义务进行改善和修缮，履行产权人的义务。出租人未尽到安全修缮义务，如因输电线路老化引发火灾，给承租人造成财产损失的，出租人应当承担赔偿责任，但租赁合同有特别约定或者承租人有过错的除外。