假如赣榆没有万达
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去年 ， 赣榆就流传着一则消息：嘉会城有望变成万达广场 。 瞬间 ， 坊间下起瓢泼冷水：这个故事可以讲五年 ， 五年后见真章 。
结果 ， 才等了不到一年 。
4月份 ， 万达广场入驻赣榆的消息强势官宣 。 就在明天 ， 万达广场正式开门营业 。 对于赣榆来讲 ， 这当然是一个重量级的利好消息 。 但更重要的是 ， 万达广场竟然真的来了 。
事实上 ， 即便没有万达广场 ， 原本的青口老城中心也什么都不缺——
有屹立不倒的时代广场 ， 华中路两旁的沿街商业虽然看起来仿佛有点乱糟糟 ， 但能填满所有逛吃相关的欲望；有新开发的住宅 ， 最近两三年里 ， 受追捧度还蛮高；也有各种写字楼支撑着产业的底座 ， 只是开发商的牌子杂了一点……
只不过对于青口老城中心而言 ， 什么都有还不够 ， 他需要一个气场够强的引擎 ， 来点燃他的野心 。
毕竟近三四年 ， 赣榆新城发展得很卖力 ， 一个个楼盘拔地而起 ， 道路打通了一条又一条 ， 还拉来了吾悦广场、学校等配套 。 但一个地区 ， 既需要新城来拉伸骨架 ， 更需要老城维系着烟火气 。 所以就在新城开发得如火如荼时 ， 青口老城中心也不断成为更强壮的“城市心脏” 。
青口老城中心是一个发展成熟、人口密度高的板块 。 因为开发得早 ， 它的大多数楼宇辨识度没那么高 ， 也因为建得早 ， 它的城市规划较为落后 ， 更因为建得早 ， 它只是建成了一个普通的商业区 。
现在的CBD应该是什么样子？它不光是高楼大厦云集的CBD ， 不光是丰富的城市配套聚集地 ， 它更是人的CBD 。 所以赣榆要在青口老城中心里实现以前未曾实现的功能 ， 让整个CBD更完整 ， 更集聚 。
如何实现呢？通过两种方式：焕新和新建 。
近年来 ， 青口老城中心使出了极大的魄力 ， 进行大面积征收和改造 。 如今这大片空地通过新的规划和布局 ， 正变成新的住宅、新的商业和新的城市功能 ， 将过去分散的商业网点与老化的传统商业 ， 变成一个规模较大的高品质商圈 ， 进而提升板块的“首位度” 。
显然 ， 青口老城中心正在迎来它的“第二春” 。
所以它在板块的中心位上 ， 放下了一宗体量约8万方的万达广场 ， 毕竟品牌购物中心一直是“圈粉利器”：在恒安新街里、时代天阶等新建小区 ， 放下了一个又一个沿街商业 ， 进而串联起整个商业版图...
过去 ， 青口的老城中心感不明显 。 但日后 ， 随着各关键节点商业和小区陆续投入使用 ， 青口老城中心将覆盖密集的商业资源 ， 通过多个商业体相邻布局 ， 在良性竞争的同时相互吸引、相互补充 ， 共同成就高质量商圈 ， 板块的吸附力也将远超过去 。
老城中心空心化 ， 一直是经久不衰的话题 。 但赣榆做了这样的示范：移开旧方法的心理障碍 ， 带来高级烟火气 。 我们可以把万达广场当做一个钥匙 ， 它打开了老城如何重生的心锁 。
【假如赣榆没有万达】假如青口老城没有万达广场 ， 它只是土生土长、芸芸众生的样子 ， 即便什么都不缺 ， 但没什么光环 。 但是万达广场来了 ， 逆转了这一切 ， 也点亮了青口老城 。
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