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买房的时候能和售楼小姐讲价么？一般能讲下来多少？有没有什么技巧？
可以讨价还价，除了开发商应该给予优惠外，还可以讨价还价。在卖房之前，开发商需要把房价交给房管部门，房管部门审核通过后，就是备案价。开发商的实际售价和备案价是两个价格。房管部门要求实际售价和备案价格不能有明显差异。比如实际售价不能超过备案价的5%，也不能低于备案价的5% 。每个地区可能会有差异，实际售价只要在合理范围内都可以卖。看好房子后，让售楼小姐算算开发商给的折扣。计算完成后，直接问售楼小姐：“如果你真的想订房子，可以谈一下价格吗？”一般来说，售楼小姐不会直接放手，也不会直接拒绝购房者。她会问买家能不能修好，也就是说价格可以商量。如果真的想买房，可以直接跟售楼小姐说，房子可以马上交定金，但是价格不是很理想。价格能优惠多少，或者说你想优惠多少？一般来说，销售小姐最关注那些可以立即预订的顾客。只要你的折扣在他们可以接受的范围内，砍价成功的概率就很高。还有一个办法就是让买了这套房产的业主带自己去买房。这种情况下，售楼小姐一般会有额外的优惠。扩展信息：注1 。如果是供不应求的物业，就不要想着砍价了。你不买，别人也不会买。开发商不着急买。能买到就不错了。一般用砍价。一般砍价好的楼盘都是开盘后还没卖完的，不好卖的。这些项目的主要目的是尽快把房子卖出去，只要价格在合理范围内，就可以卖出去。2.买新房一定要砍价，不然买的房子很可能比别人贵。除了以上砍价方式，还可以到房管部门查询房产的备案价格，按照备案价格砍价。现在房价越来越贵，动辄几百万。哪怕优惠一分，也要几万元。对于普通家庭来说，多买一套价格的房子，可以抵得上几个月的工资。
买房怎么讲价
如何谈买房的价格？1.找出这个房子的缺点并说明。比如房子离马路太近噪音大，楼层太低遮挡阳光，六楼上下不方便，存在漏水等风险。以此为基础谈价格。2.注意房子的年代。二手房房龄对贷款影响很大，但往往容易被忽视。房子的房龄会影响房子的使用价值和剩余交易价值。所以对于二手房来说，房龄越短，能拿到的贷款越多。二手房银行贷款的标准是：住房贷款年限。3.买房要低调。其实砍价买房在大多数情况下确实是一场心理战，不表露情绪是取胜的第一步。所以，不要在卖房前表现出喜欢这套房子，尽量以一种随意的态度去对待，否则很容易处于被动状态。买房要注意价格。1.给自己留有讨价还价的余地。如果你是买家，出价低一点。但是不能乱砍价，砍的价格一定要在合理的范围内。2.让对方先开口，让他把所有要求都表现出来，先隐藏自己的观点。3.让对方先在重要问题上让步。如果你愿意，你也可以先少让步一些。4.让对方去争取自己能得到的一切，因为人不会珍惜自己能轻易得到的东西。不要太快让步，最好以后再让步，因为他等的时间越长，越会珍惜。6.同等级别的让步是不必要的。比如对方向你要60%，你可以向他要40% 。如果对方说你要问我要60%，你可以说，我负担不起拒绝对方。7.不要做不必要的让步。每一次让步，都要从对方那里得到一些好处。以上谈买房价格的方式并不适用于所有城市。不同的城市有不同的规定，不同的谈论房地产市场价格的方式。不管是不是有钱的购房者，都想以最便宜的价格买房，所以买房时最重要的就是装穷。
如何和售楼小姐谈价格
我自己就是房地产顾问。首先，我可以肯定的是，出高价的谈判技巧略胜一筹。每个销售人员都持有相同的观点。一次成功的谈判，就是你能拿到经理手里的点。建议从低价入手，不管销售人员怎么逼你(这里东西多，不赘述)，买不买都可以。同时也认同一些优点，尽量提出一些缺点。最后的结果是，便宜我也买不了。我会离开。即使售货员给你一个更便宜的价格，你仍然认为它太贵了。做完这些，销售人员基本都会问一个问题。如果你今天能否认，你只要说价格合适，我就能逼经理出面，给底价。大概就是这样。细节你自己想。希望能帮到你

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售楼部能讲价吗？能讲多少
最近有个读者发了一段很有意思的关于买房的话。他想问的是，能不能砍价买房子？比如售楼小姐算了一套房，礼貌的说：总价100万，请付款！那么，买家能不能说：“大姐，你长得这么漂亮，能不能给点优惠？”100万可以减90万吗？“呵呵，我相信这个笑话已经在购房者的脑海里演绎过无数遍了，但现实中，很多人都没有实践过。因为买房好像没听说过砍价。但这不代表房价真的是一个价！注意，买房和买白菜差不多。这就是挑挑拣拣，然后制定36个计划，最后当你准备好付钱的时候开始讨价还价。但是，买房时如果想获得更多的折扣和优惠，一定要看火候，否则不仅达不到效果，还会错失良机。下面和大家分享一下，我们能做些什么来成功谈妥房价！首先，最根本的是判断开发商的楼盘是否好卖！像一二线城市，算了吧！排队买房的人太多了。如果你不买，那就靠边站。你身后已经有一群人了！对于三四线城市和小县城来说，议价空间比较大。这是因为这些城市的开发商普遍缺钱，很多时候为了快速变现，会允许更优惠的价格。其次，售楼小姐持有一定的折扣空间。现在售楼小姐只是一个独立的第三方销售机构，负责帮开发商卖房赚佣金。为了让售楼小姐更有积极性，开发商把条件谈得更好，比如提成一般达到千分之三，售楼小姐卖出100万的房子，可以拿到3000元的提成！这样一来，实际上售楼小姐手里的房价变化空间也就3000元左右。所以，一旦售楼小姐急着卖房，她一定会说：“那我跟经理商量一下！“当买家听到这些，就意味着有机会。这说明售楼小姐愿意把一部分佣金转给买家作为购买折扣。有人说，这不是亏大了吗？其实是不存在的。因为如果购房者不买房，售楼小姐连一分钱都拿不到。但如果给一些优惠，3万元的提成售楼小姐可以拿到1500元，剩下的1500元用来抵房款。大家都开心！最后，负责销售部门的经理有了更多讨价还价的空间。对于一些小地方的开发商来说，销售部门的负责人其实就是销售经理，有很多返点。而我身边的人都喜欢主动联系这个负责人，以换取一些优惠。这样，你就能以低于市场价的价格买到房子。当然，也要看开发商是否给力。如果是那种抠门的开发商，那注定是没用的。但是开发商现在日子不好过，降价卖房一般都是偷偷摸摸做的，还是有成功的可能的！
买房，你会和销售谈降价吗？