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新房验房的注意点
你在考察新房的时候，可以多关注以下几个方面：1 。在检查厨房烟道时，可以用纸卷点燃火和烟，看烟是否上升到烟入口，立即被墙角吸走；2.检查卫生间通风时，看天花板下是否有通风口；3.检查管道燃气时，将发烟纸卷放在报警装置附近，看报警装置是否灵敏；4.检查墙壁时，用手轻敲墙壁，判断墙壁是否是空的；5.验电时，检查下插座是否完好，是否通电；6.还要测量屋顶和地面是否倾斜；7.测量墙面和地面时，检查平整度，同时观察是否有划痕和裂缝，墙面是否有爆点；8.看防盗门时，检查是否有划痕，门边是否变形；9.检查窗户时，纱窗和窗扇都可以推一下，看是否能灵活使用，有没有互相碰撞；10、还要做闭水蓄水和水表空转实验；11.看暖气片安装是否牢固，不能有松动。所以你在接受新房的时候可以参考以上几个方面。如果不太了解，可以在验房的时候带上有经验的验房师。
【1楼的落地玻璃门如何防盗安装 1楼的落地玻璃门如何防盗，1楼的落地玻璃门如何防盗的】收房、验房，我们需要准备什么？
一般预算充足的业主建议找专业的验房机构帮忙。但是，业主自己也必须对验房知识有所了解。验房费用不高，价格一般按平方计算。收房的注意事项包括很多方面，主要是四大方面，下面会详细讲解。1检查所有插座。没有电笔的朋友可以弄个充电器和三相接头。充电器可以检查两相插座，三相接头可以检查三相插座。2检查所有窗户和玻璃：玻璃上不应有伤痕。我们买的东西都是商品，要仔细检查，不然会吃亏的。不要以为这么大一块玻璃上有个小疤就无所谓了。想想吧。如果你是买镜子，你肯定不想要有疤痕的镜子。检查窗纱。很多窗纱都碎了，或者上面有很大的划痕。检查窗户打开时是否碰到墙壁，容易损坏。3检查电话线、宽带接口。天伦的电话线和宽带面板质量很差，要看是否固定牢固！4.检查暖气片和阳台护栏是否牢固。5.检查每个灯和开关。6.检查每个水龙头。7.收房时查《竣工备案验收表》和《房屋面积实测表》的原件。否则一旦键连上，再提面积问题就来不及了。司法实践中，收房时未提出异议的，视为买受人接受房屋，放弃面积争议权利的事实。8.收房的时候要注意窗户铰链和水管。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及两个方面，一是房屋买卖合同的履行，二是物业管理合同的成立。示范合同第十一条专门规定了房屋的交接，该条将说明几个主要问题。房屋交付的一般程序。开发商发出交房通知。收房通知包括收房时间、需缴纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。为了安全起见，开发商最好同时使用挂号信，电话、传真等除外。否则很难证明他已经向购房者发出了收楼通知，可能造成承担延期交房责任的不良后果。2.买家支付相关费用。如房价结算、物业费、公共维修基金等。3.房屋检查。对购房者的房屋进行验收，看是否有质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改维修，然后购房者验房。4.买家接管房子。房子验收后，开发商会把钥匙交给购房者。一般来说，交付钥匙是房屋交接的主要标志。除所有权(所有权转移时间以权属办理过户手续时间为准)外，关于该房屋的一切权利自钥匙交付时起由买受人行使。当然风险也是从这个时候开始由购房者承担(比如交房后火灾、地震导致房屋损失的风险) 。如何收房很多购房者对于如何收房并没有一个清晰的概念。其实收房主要有三个问题。1.查看相关文档。作为购房者，首先要考察房子是否具备交房条件。至于交货条件，合同第八条有明确约定。从北京来看，一般在合同中约定交付的前提是房屋取得北京市建设工程竣工备案表。根据今年12月1日开始实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表已经成为开发商交付房屋的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者，一般可以拒绝收房。除此之外，购房者还要查看几个文件，包括：房屋质量的说明书、房屋质量保证书、房屋面积实测表等。2.审查房屋质量。业主应检查房屋是否与合同相符，包括类型、朝向
另外，检查房子是否存在质量问题也很重要。如果有质量问题，应该要求开发商进行维修，维修后再重新验房。3.查看送货费。交房涉及一系列费用。房价结算。期房的话，合同价格是按照房屋的预测面积计算的。房子建成后，实测面积肯定会有差异，双方根据面积差异结算房款。物业管理费用。作为不同性质的毗连物业，实行强制性物业管理制度。购房者收房后，不管住不住，都开始享受早期物业管理企业的服务，所以收房就要交物业管理费。按照北京现行规定，物业管理公司一次最多可以收取一年的物业费。公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施的大、中修而准备的基金。可以按照房价的2%缴纳，可以交给开发商，也可以由房管局社区办直接缴纳。第二条1:看“备案”留“两本书”在搬入新房前，业主要看到项目的相关备案文件复印件，以确认项目是合法建筑；同时《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》要由开发商提供。2:检查卫生间地板是否漏水。你可以用一个塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在浴室里存一些水。24小时后，去相应的下层卫生间看看顶部有没有漏水。这个检测最好和上层住户同时进行，这样不仅能检测自家卫生间的地板是否漏水，还能检测自家卫生间的顶部是否漏水。检查卫生间地板上是否有水，也可以先在卫生间存一些水，然后放水，看看地板上是否有水。合格的地面不能有积水，因为地漏是卫生间最低的地方。但毛坯房除外，因为地漏周围有一定高度可以后期铺地面。4:每边轻敲，听开裂墙面抹灰、地面装饰面及其他装饰面是否有空气裂缝。只要用小锤子敲一下就知道了。如果听到“空鼓”的声音，说明各面层与墙(楼)面有缝隙，需要返工；如果听到沉闷的咔嗒声，说明他们接触良好。5:顶楼住户查雨。如果你买顶楼，一定要检查每栋房子的顶部是否有漏雨的迹象。按照建筑施工的要求，完工的房子要么经过了两次暴雨的“考验” ，要么施工方在监理单位的监督下进行了淋雨实验。6:阳台上的裂缝很危险。一般来说，墙上的裂缝大多不是结构性裂缝，影响美观，但并不危险。房屋的结构问题经常出现在阳台上。如果在房间和阳台的连接处发现裂缝，很可能是阳台破损的先兆。你必须立即通知有关单位。7:保温不好让墙面滴水。冬天的时候，如果房间的墙壁上有露水凝结(类似夏天的冰镇瓶装啤酒，常温下瓶子外壁上有水珠) ，这种墙壁的保温层一定有问题。8:打开水龙头，检查上下水管有无漏水、漏水、堵塞。打开水龙头就知道了。需要注意的是，水流要越大越急。一是看水压，二是试试排水速度。9:暖气支管有坡度。供热支管和回水支管未水平放置。供水支管连接进水管的一端高于连接散热器的一端。回流支管两端的高度正好相反。这个斜率与两个分支的长度成正比，一般每米相差1% 。10措施：暖气管要加套。暖气管穿墙、穿楼板时应加套管(在管子与墙或楼板的交接处， a
2招：保护幼儿的安全插座。为防止幼儿将手指伸入插座孔，离地30cm的插座必须配备安全装置。3招：卫生间插座有很多规矩。卫生间的电源插座应该是有防溅措施的防潮插座？卫生间的照明插座一定是磁口安全插座？洗脸池上方不应该有插座。14招：厨房卫生间靠近通风管道。厨房、卫生间宜布置在靠近通风管道的位置，有利于异味、废气等气体的快速排出，保持室内空气清洁。15招：拉动开关接口，检查开关和插座的牢固程度。特别是别忘了打开电话和电视的线路接口，使劲拉一下，看看是不是哑的。第三章1 。窗户和混凝土界面有没有缝隙？窗框好打，框墙接缝一定要密实，不能有缝隙。2.房子里的开关窗户是不是太紧了？开口是否顺畅？3.屋顶上有裂缝吗？一般来说，平行于房间梁的裂缝是目前常见的质量问题。虽然有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度角，甚至与横梁垂直，说明房屋沉降严重，房屋存在严重的结构质量问题。4.看屋顶有没有麻子？这种麻点叫“石灰爆” ，是石灰水固化时间不够造成的。如果上面有麻点，会对室内装修产生很大的不利影响。5.墙的天花板有局部隆起吗？用木棍敲它。有噪音吗？6.马桶运行顺畅吗？冲水声音正常吗？冲水箱有漏水吗？7.卫生间、厨房是否有地漏，坡度是否合适，一定不能向门口倾斜，否则水会流入室内。8.把家里所有的开关、插座、总开关都试一遍有没有问题？各种电路、闭路电视、电话插座等的位置。也应该仔细了解。30%的火灾是由电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当大的关系。为了用电的安全和方便，国家颁布了《住宅设计规范》，规定每户住宅的电路不得少于5个。增设电路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。9.天花板有水渍吗？裂缝？如果有水渍，说明有漏水。如果你住在顶层公寓，你永远不要忘记观察顶楼是否漏水。10.供水管材质？目前大部分供水管都是铜管。铜管可以安全使用50年。铜能抑制细菌生长，增加水中铜含量，有益健康。1试一下燃气热水器开关是否正常？12.客厅、客厅各种管线是否裸露？有管道通过吗？因为穿越卧室的管线比较多，会造成装修困难，也会造成视觉障碍，影响整体感觉。13.自来水的质量如何？注意区分市政水和居民自备水。14.墙体和吊顶地板有什么特别的倾斜吗？弯腰？挥手？凸起还是凹陷？最简单的方法就是用手电筒照墙壁和天花板，一眼就能看出有没有凸起。15.检查房子是否干净？是否有建筑垃圾残留？看看所有能拆卸的空间里有没有垃圾？16.要求开发商出具房屋竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。你应该带设备1 。具有日期显示功能的照相机，用于拍摄问题的照片作为证据。2、纸笔，发现问题立即记下。3.方便贴一叠纸条，把问题和维修意见写下来，贴在出现问题的地方，维修人员就能找到。4.扁平的三插头小电器(如吹风机、电暖器等。) ，插在家里每个电源插座上，检查电源是否全部接通。5.售楼书一边看，一边对比厨房、卫生间等附属设备
第四章收楼需要检查什么？-面积，电，屋顶，地板，装修，结构，外墙，缺一不可。从交房实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，大多数购房者只注重房屋结构和装修质量的验收，而忽视了房屋面积的核实。实际上，住房面积的大小不仅影响最终的产权，还涉及房价，直接影响购房者的经济利益。因此，核对所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的重要环节，应引起购房者的高度重视。购买面积应按建设部颁布实施的最新《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》计算。1、电气线路安装应平稳、牢固、顺直，过墙处应有导管。导管连接必须紧密，铝线连接不得铰接或打结。采用管道布线时，连接点必须紧密可靠，使管道结构和电气一体化，可靠接地；2、应按套(单元)安装电表或预留电表，并有接地装置；3、照明器具和其他低压电器安装支架必须牢固，零件齐全，接触良好，位置正确；4.各种防雷装置的连接点必须牢固可靠；5.电梯应能准确地启动运行、选层、平层和停层，曳引机的噪音和振动不应超过规定值。制动器、限速器、报警器等安全装置应灵敏可靠；6.对电视信号有屏蔽作用的房屋，电视信号弱或高层建筑、反射波复杂的房屋，应设置电视共用天线；7、装有空调、洗衣机、冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查分配器设备是否能正常运行，各种管道是否安全可靠；8.对于装有电话的房屋，检查电话线是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费是否已交。另外还需要水检、卫生、消防、配套设施等设备。1、各种屋面必须排水通畅，无积水和渗漏；2.平屋顶应有保温措施，三层以上的房屋公共部位应设置屋顶人孔；3.三层以上的阳台和住宅屋顶应有组织排水，出水口、檐沟和落水管安装牢固，接口平整密实，无渗漏。1.地面、面层、基层必须粘结牢固无空鼓，整体平面平整，无裂纹、起皮、起砂等缺陷。材料表面(如柚木地板)应表面光滑，接缝均匀顺直，无棱角；2、卫生间、阳台、浴室地面及相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；3.木楼地面应平整牢固，接缝严密。验楼经验一、土建工程验收建筑整体外观无倾斜，室内梁、柱、墙无明显尺寸偏差(请带钢卷尺)；墙面、地面、天花板等无明显裂缝。配合料层无龟裂纹、脱皮、砂眼、起泡等缺陷；门窗与墙体的连接处应光滑，无棱角。
2.给排水工程验收。给排水管道连接处不渗水，尤其是塑料管连接处；2.所有水管状况正常，马桶水密，水管无破损，接头密封良好；3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速；4.厨房、卫生间做24小时浸泡试验，无渗漏现象，其中：(1)地漏管道处不应有水渗出外墙；(2)厨房、卫生间不应有水沿墙向门厅、房间墙壁、墙面渗出；(3)上户厨房、卫生间、阳台的水不要往下渗到你家相应的天花板上(尤其是天花板灯座、垂直喷头周围)；(4)屋顶下的顶棚、墙角、墙面(特别是窗户周围)应无雨水渗入的痕迹(宜在大雨后两天内检查)；三。照明电力工程验收。检查房间内总电源开关和漏电保护装置的灵敏度(一般按下电器的检测按钮，观察保护器能否工作)；2.检查室内电线敷设方向是否合理美观；3.三线插座是否已安装并与地线连接；4.灯具开关正常，插座可以通电(不用带充电剃须刀测试)；5.门铃和报警系统工作正常；四。装修工程(含卫生洁具)验收。木地板、瓷砖、窗台大理石等。无裂纹和色差，平整、空鼓(小锤敲时不空鼓)；2、墙面、天花乳胶漆或石灰颜色正确、均匀，表面无脱皮现象；3.没有木地板、地砖时，水泥地面要大致平整；4.铝合金或钢木门窗应安装平整牢固，无扭曲变形，开关灵活，附件齐全，特别是窗户、阳台的落地玻璃门安装。有这么多细节要查，购房者最好请专业人士帮着验房，问题不是一次就能看出来的。所以，多检查几次无妨。注：2买方收到入住通知后要做什么？2.1可以按照通知约定的日期去看房。收房时，先查看房产中介提供的证件是否符合上述要求。《竣工备案表》上是否有建委同意备案的印章(建委工程质量管理处负责竣工备案) ，然后对要接收的房屋进行现场验收。2.2在和房产中介交接钥匙之前，要注意以下几个问题：2.2.1检查入住的房子是否是自己的房子。如与购房合同、附件、补充协议不一致，应找房产中介重新核对、更换；2.2.2如果面积有误差，你要在入住前根据合同向房产中介提出自己的意见；2.2.3自行检查房屋质量。如发现结构问题，应在入住前向房产中介提出，并向相关部门反映；如发现非结构性问题，应在移交给房产中介时书面记录，并要求房产中介书面承诺在一定期限内进行维修；2.2.4根据购房合同、附件及补充协议的约定，对房屋内的设备进行检查，检查水、电、气、热等设备的完备性及使用情况。如有不符或瑕疵，要求房产中介在交接时在交接清单上注明，并要求房产中介书面确认具体更换匹配日期；2.2.5对于房地产中介提供的《物业交付检查表》或《房屋交付清单》中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法确定” ，并由双方在注明处签字或盖章。3买家不符合交房条件怎么办？3.1对于未能满足的房地产开发商
3.3.6房屋主体结构不合格或者存在严重质量问题的；3.3.7面积误差比的绝对值超过3%；4收房时注意房屋的保修期限建设部4.1 《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当对保修范围、保修期限、保修责任等进行约定。在合同里。保修期自交付之日起计算。”4.2关于保修期限的长短，根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“商品房的保修期限不得短于建设单位向房地产开发商出具的质量保证书规定的保修期限；持续时间小于《规定》中确定的最低保证期的，保证期不得小于《规定》中确定的最低保证期。”因此，房地产开发商对购房者的保修负责，但实际承担保修工作的是施工承包商。保修期以建筑承包商向房地产开发商承诺的时间为准。本条所称的《规定》为《商品房销售管理办法》第三十二条所指的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，本《规定》第六条规定：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期按国家规定执行。”4.3那么，根据国务院《建筑工程质量管理条例》第四十条：在正常使用条件下，建筑工程的最低保修期为：4.3.1基础工程、房屋建筑的基础工程、主体结构工程，为设计文件规定的工程合理使用年限；(注：此寿命可能达到建筑物的使用寿命。)4.3.2有防水要求的屋面防水工程、卫生间、房间、外墙的防渗漏为5年；4.3.3加热和冷却系统由两个加热期和冷却期组成；4.3.4电气管道、给排水管道、设备安装及装饰工程， 2年；4.3.5其他项目的保修期由发包人和承包人约定；4.3.6建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算；4.4因此，笔者认为“建设工程保修期自竣工验收之日起计算”这样的说法更为准确。即使房地产开发商和购房者约定保修期从交房之日起算，也很可能会减去房屋竣工验收到交付的时间。购买尾房或现房的购房者，收房时一定要注意保修期，避免错过保修期。5.当前北京房地产开发商的一些行为分析。5.1以各种借口强迫购房者委托其本人或其委托的公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修基金。5.1.1基本对策——买家有权拒绝。5.1.2根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产开发商只能按照与买受人签订的购房合同约定的条件交付房屋，而不能利用其在交付房屋时掌握钥匙的优势地位，强迫买受人单方面接受附加条件。如果单方面增加买受人不能接受的条件影响交房，则必须承担延期交房的违约责任，并向买受人支付违约金。5.1.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员和法律、行政法规规定由税务机关委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税收征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托北京市国土资源和房屋管理局征收契税。
收房验房应该注意什么
1、各类房屋资料应齐全。要看开发商是否有以下证件：第一，《建筑工程竣工备案表》；二是房屋的质量保证书和使用说明书；三是国家认可的专业测绘单位出具的房屋面积、公摊面积实测数据报告。2.和开发商一起验收新房。购房者必须和开发商一起验收新房，当面注明有什么问题，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。交接工作主要包括交付房屋的结构设计是否与原图纸一致、房屋质量、门窗等。是否与合同约定一致，水、电等配套设施是否按合同约定到位，其他购房合同约定的项目是否符合要求。

文章插图
如何不易撞到落地玻璃门？
在玻璃约120-140 cm ，离地60 cm的地方，使用透明或半透明(根据个人喜好)的不干胶贴纸(可以是图案或色块) 。20-140 cm是成年人的平均表观视界， 60-70 cm是儿童的平均表观视界。这样既能保证安全，又能让装修美观。
收楼注意事项
1.窗户，有没有破，有没有漏，还有2 。是否所有的灯泡都亮着，如果有任何一个灯不亮，你必须换一个试试，不管灯泡是坏了还是没有通电。每一个插座，是否有电线的地方。3.水，是不是楼上到你家的下水管道坏了。需要注意的是，这通常是卫生间和厨房，不太美观。4.如果墙上有裂缝，就拿大一点的钉子一个一个敲，看看有没有空鼓的地方。空置的地方进行物业维修。不然以后这块装饰很容易掉下来。5.无论地面是否平坦。如果严重不平，物业一定要整平。6.防盗门，试试看有没有什么不对劲或者哪里有动静。锁什么的能不能正常使用。这些都必须记录下来，并修复财产，