最后一批棚改或将“重启”？2023年，这3类老房子要做好拆迁准备
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引言
从2025年开始的“棚改改旧改”之后 ， 很多人的“拆迁暴富”梦想就落空了 。 但是最近一批的棚改工作即将“全面重启” ， 尤其是这三类老房子 ， 可以提前做好准备了 。
在城市迭代升级的过程中 ， 棚改还是起到了很大的作用 。 回首过去 ， 不难发现：我国的棚改政策的发展主要经过了4大阶段 。
第一阶段：萌芽阶段（2005年-2011年）
从2005年开始 ， 我国棚改的政策第一次登上了舞台 。 当时随着我国经济的发展 ， 一些老旧的煤炭厂房等急需拆除 。
在这样的背景下 ， 国家开始出钱拆除这些老旧的厂房 ， 然后新建了一批商品房 。 慢慢地 ， 这些商品房开始卖给了购房的人 ， 这就是棚改的起源 。
第二阶段：发展阶段（2012年-2019年）
有了前身之后 ， 棚改的范围就开始慢慢地扩大 ， 一些开发商也慢慢地加入了这个队伍之中 ， 然后就兴起了拆迁的潮流 。 很多人在这个拆迁的潮流中 ， 都拥有好多套新房 。
到了14年之后 ， 为了很好地解决商品房库存难的问题 ， 货币化安置的方法出现了 。 根据不完全的统计 ， 到2019年底的时候 ， 每年棚改的规模已经达到了600万套 。
第三阶段：后期阶段（2019年后）
随着此前棚改的规模不断地扩大 ， 一些棚改的弊端也开始显现出来 。 所以从2019年之后 ， 我国开始推出了旧改的措施 。 自此 ， 棚改主要成为了“查漏补缺”的手段 。 因此 ， 很多人都对“最后一波棚改”感兴趣 。
住建部黄副部长也在十四五期间提出：我们需要在十四五期间基本完成2000年前完工的老旧小区的旧改工作 。 也就意味着在2021年-2025年的时间里面 ， 我们需要把这些老旧小区的旧改工作完成 。
在这样的潮流下 ， 很多人都心有疑虑：是不是棚改就会慢慢地退出历史的舞台了呢？其实 ， 我国的政策都不会实行“一刀切”的 ， 就当下的情况来看 ， 我国最后一批棚改房又会开始启动了 。 尤其是这3类房子 ， 被拆迁的可能性很大 。
第一类：影响规划的房子 。
城市的规划每隔几年都需要更新一下 ， 相较于拆迁需要花费的资金来说 ， 城市的规划更为重要 。
所以 ， 一旦属于市政规划需要拆迁的房子 ， 就算是需要花费很高的拆迁成本 ， 也需要按照国家的规划进行拆迁 。 说到这里需要提请大家注意一下：很多房屋销售就抓住这个机会 ， 卖力地推销一些老房子 。 实际上 ， 规划的计划也不是销售可以掌控的 ， 所以在买房的时候也需要仔细地思考 。
第二类：不适合居住的老房子 。
如今 ， 我国贫富差距大还是很明显的问题 。 尤其是一些炒房客手上 ， 还是有好多套房子 。
一些收入低微的人 ， 受到经济水平的限制 ， 只能居住在一些危房里面 。 为了保障这一类人的安全 ， 以及减少社会矛盾等 。 国家对于这些危房 ， 还是执行拆迁的手段 。 其实 ， 有这种拆迁的机会 ， 对于这些人来说是一个利好的消息 。 毕竟拆迁之后 ， 他们的居住环境可以得到质的改善 。
第三类：老城区、低密度的房子 。
随着城镇化建设工作进程的加快 ， 一些先开发的地段的房子 ， 总会慢慢地变旧 。 超过了设计使用年限之后 ， 它们也需要面对拆迁或者旧改的命运 。
在老城区的话 ， 拆迁的成本还是比较高的 ， 但是加上密度低的限制的话 ， 需要支付的赔偿款还是在可以接受的范围之类 。 所以 ， 不管是开发商还是政府 ， 都愿意拆除这样的房子 。
以上三类老房子 ， 还是有很大的机会迎来拆迁的命运 。 不过总的来说 ， 拆迁还是比较费时费力 。 所以 ， 从去年开始 ， 我国棚改的数量少了很多 。 之所以 ， 旧改可以慢慢地取代棚改 ， 主要是土地的价格过高 。
本身开发商需要支付的土地费用已经很高了 ， 再加上拆迁费用的话 ， 房子的建设成本就太高 。 长久下去 ， 对我们的房价等都会产生很大的影响 。
小结
不过 ， 值得我们注意的是：虽然棚改的大规模时代已经过去了 ， 但是旧改以及小规模的棚改还是并存的 。 所以 ， 一部分老房子还是会被拆迁 。 只不过从现有的趋势来看 ， 货币化安置的手段变成了辅助的措施 。 因此 ， 想要通过“棚改”实现一夜暴富是不太现实了 。 当然 ， 如果你家的老房子属于以上三类的话 ， 你也可以做好被拆迁的准备！
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