社科院倪鹏飞建言房地产，加大政策力度，实现“弹跳式软着陆”
自从12月5日官方重申“房地产是国民经济的支柱产业”之后 ， 专家们对房地产的发展建言献策也开始变得活跃起来 。 12月18日 ， 在“《财经》年会上 ， 来自于高校、权威机构的三位专家国际货币基金组织前副总裁朱民、中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞、人民大学城市更新研究中心主任秦虹分别就房地产业的健康发展建言献策 。
在三位专家之中 ， 中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞的建议给大家留下的印象更加深刻 。 一方面原因是他发明了一个形容楼市的新名词“弹跳式软着陆” ， 另一方面他也给出了符合当前实际的六个建议 。 由于社科院在前几年预测房价准确度高 ， 因此 ， 他的建议值得和大家聊一聊 。
一、关于中国房地产应争取实现“弹跳式软着陆” 。乘飞机或开车的人都有这么一个经历 ， 当飞机降落与机场跑道接触的过程中 ， 减速过快、角度不恰当 ， 总会出现弹跳 ， 有时还得弹几次才能平稳的向前滑行 。 当高速开车遇到前方有障碍需要刹车踩急刹之时 ， 如果操作不当 ， 就会出现弹跳或摆尾 。
有经验的老司机都知道 ， 一步到位的急刹车不利于安全 ， 需要在一放一收之中踩刹车 ， 在经过几次小小的弹跳之后 ， 平安停车就更有保障 。
显然 ， 倪鹏飞建议中国房地产应争取实现“弹跳式软着陆”就像踩刹车一样 ， 顺应着陆换挡转型的发展趋势 ， 抵消市场机遇期快速下行的惯性 。
“弹跳式软着陆”尽管是一个新名词 ， 可能会被网友调侃 ， 专家又发明一个新词汇 。
但是 ， 这个词形容得很贴切 ， 符合实际 。
二、关中国房地产应争取实现“弹跳式软着陆的六项建议 。在倪鹏飞弹跳式软着陆建议的第一条便是：
减缓冲击是条件 。 要通过加快复苏经济 ， 增加收入、扩大就业 ， 防范和减缓外部不确定性冲击 。
是的 ， 这才是基础的基础 ， 不管坚定楼市信心也好 ， 增加购房需求也罢 ， 都得有一个前提条件 。 那就是有工作可做 ， 有稳定的收入来源 ， 能承担得起十至二十年的房贷按揭款支付 。 而增收与扩大就业又与经济复苏直接相关 。
一句话 ， 经济好才是大家好 。
在倪鹏飞弹跳式软着陆建议的第二条便是“稳定房价” 。
稳定房价是关键 。 房价下降有助于降低生活和商务成本 ， 但要逐步消化 ， 若出现下降过速的情况 ， 可以采取一些临时性管制措施 。
要想买房人打破观望的心态出手买房 ， 最直接有力的办法就是降低购房成本 。 购房成本的降低主要体现在三个方面：
一是契税优惠 ， 这一点在很多城市都已开启 。
二是降低房贷利率 ， 这一项央行做得很到位 ， 目前的房贷利率在4%左右 ， 处于近六年的低位 。
三是降低房价 。 今年以来 ， 房价实际下降的情况略高于统计局公布的数据 ， 特别是二手房房价平均降幅约在10-15%之间 。
显然 ， 这三方面的利好叠加有利于买房人 。
不过 ， 有一点 ， 倪鹏飞谈到房价“若出现下降过速的情况 ， 可以采取一些临时性管制措施” 。
房价下降过速 ， “临时性管制措施”能是什么呢 ， 还是会出现“限跌令”么？
同时 ， “限跌令”能止住房价么？
从历年出台“限跌令”的城市来看 ， 房价都没有因为“限跌令”而止跌 ， 而是经济、收入增长之后 ， 改善性居住需求带动刚需入市 ， 从而促进了房价的止跌回升 。 当然 ， 以前还有一部分炒房需求 。
【社科院倪鹏飞建言房地产，加大政策力度，实现“弹跳式软着陆”】所以 ， 我认为 ， 稳房价最好的措施还是稳就业 ， 就业是买房信心的基础 。
至于他提到的其它四项建议 ， 比如“保交楼”、房企债务处置、扩大需求、舆论引导 ， 我们就不在此一一列举 。
毕竟 ， 降房价、稳就业、增收入才是基础 ， 基础打牢了 ， 其它也会跟着好起来 。
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