投稿|陈卓林的“本命劫”：雅居乐债务压顶，却蹊跷增持威马？投稿|房地产

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文 | 征探财经，作者 | Morse姐

从2019年开始，昔日华南五虎之一的房地产商雅居乐集团(03383.HK)便往汽车领域渗透。这不是天外飞仙。那时候，许教授和姚振华等地产大佬，已经在汽车的道路上狂飙突进。
雅居乐陈卓林家族，对于汽车业的兴趣，也在这种氛围下逐渐浓厚。随着时间的推移，雅居乐几乎到了孤注一掷的地步。去年底地产商纷纷沦陷，陷入债务危机之时，雅居乐还是从口袋里不多的资金中抽出1.4亿美元继续加码威马汽车。
1989年，陈卓林家族涉足家具业，从而开始商海历程。多元化是陈卓林家族的一个鲜明特征。然而，二三十年都过去了，雅居乐在地产板块依然一业独大，其他多元化板块没有多大起色。而今，陈卓林家族还要为格外烧钱的汽车业继续输血。
一边是债务压顶，一边是需要期待奇迹，陈卓林家族已经走到了更加艰难的时刻。
多元化2020年4月，春风得意的雅居乐主席陈卓林欣然宣布，物业发展业务收入与多元化业务收入的占比分别为 86.7%及13.3%，其中多元化业务收入的占比较2019年上升3.2个百分点。他认为，本集团以地产为主，多元化业务协同发展的营运模式续见成效。
然而，真的是这样么？
多元化，其实早已渗透在雅居乐的血液里。陈老板发家与当年许多珠三角的房地产老板相似，要么是包工头起家、要么是家具老板，他们都纷纷在1992年前后介入到房地产行业。1989年，陈氏家族成立了中山市时代家具厂，该公司最初只从事家具销售。到了1992年，民营经济在春风里扶摇而上，陈氏家族也在中山市开展房地产业务。时间恰恰好，赶上了“92春风” 。
1997年，陈卓林几兄弟又成立了中山雅居乐公司，从事建设及开发中山雅居乐花园。这一年，雅居乐多元化路径中的重要板块物业管理也浮出来。这一年，中山物业管理公司也宣告成立，为中山雅居乐花园提供房地产管理服务。
从创立家具公司到房地产，雅居乐有鲜明的家族特征，陈卓林几兄弟和家族人员占据了主要高管职位。
【投稿|陈卓林的“本命劫”：雅居乐债务压顶，却蹊跷增持威马？】除开多元化重要领域物业之外，陈氏家族涉足的产业还遍布装修工程，乃至酒店、高尔夫球会、娱乐及广告等其他非核心业务。什么能挣钱就搞什么，这也是当时广东商人的重要特征。
雅居乐集团在2005年上市之后，其多元化布局逐渐清晰。
2011年，陈卓林提出，雅居乐应谨慎地推动酒店及投资物业的业务发展，务求建立更完善和多元化的业务组合，为未来创造稳定收益，分散经营风险。这一年，雅居乐还在地产美元债取得了突破，发行了2016年到期5亿美元4%利率的可换股债券。融资渠道的进一步畅通，让雅居乐如虎添翼。
到了2015年之后，地产业获得了众多扶持，甚至出现了涨价去库存的特殊景象。这时候，包括宝能、恒大等众多房地产企业纷纷在多元化上大跃进。雅居乐在这个时候也进一步发力多元化，并把多元化当作重要的战略部署推进。
2017年，陈卓林提出要使非地产板块贡献的业绩占一半。当年，雅居乐进一步推行“N+1”多元化业务，涉足物业、环保、建设等。彼时财报称，公司物业板块雅居乐服务引入绿地集团作为战略股东，约定5年时间里，绿地每年为其提供1000万平方米的物业面积。该年度，雅居乐还收购了14家环保公司，为多元化助力。