房地产|中国奥园“渡劫”，7000亿城市更新项目要停摆？( 二 )
违约下的转型2021年下半年的行业剧变，让中国奥园等一众“小龙”“小虎”都卷入了漩涡中 。
项目停摆、出售资产、裁员等是这些房地产企业不多的选项 。曾经信誓旦旦宣称不躺平的中国奥园也难以支撑 。
1月19日晚间，中国奥园发布公告称，经审慎考虑流动性状况，公司将不会支付于1月到期票据的余下本金及最后一期利息 。与此同时，在30天宽限期届满后，将不会支付于2023年、2024年到期票据的最新一期利息 。
据披露，上述4笔美元债本金余额共计10.86亿美元，包括2022年1月20日到期的4.2%优先票、2022年1月23日到期的8.5%优先票据、2023年6月到期的7.35%优先票据、2024年6月到期的7.95%优先票据，发行规模分别为1.88亿美元、5亿美元、2亿美元、2亿美元 。
中国奥园称，为求保留有限现金资源且对所有债权人保持公平以等待整体债务重组，中国奥园拟就其他境外金融债务采取相同原则 。
中国奥园同时提示，其所有其他境外金融负债项下将发生(或已发生)违约事件 。
这实际上宣布了中国奥园对于债务问题选择了暂时躺平 。躺平之后，通过谋求债务重组来处理 。
1月26日，中国奥园还与长期合作的德勤分手 。奥园方面表示，双方未能与其就审核奥园截至2021年12月31日止年度综合财务报表的审核费用达成共识 。类似情况，在一些濒临绝境的企业中往往出现 。
两天后，郭梓文在地产板块总结会上以《同心同力，重整旗鼓，突破壁垒，再创辉煌》为主题，反思反省 。他坚持表示，奥园绝不躺平，将引进战投和债务重组，战胜市场寒冬，化解债务危机 。这次讲话后，关于山东某康养地产国企或有意成为中国奥园控股股东消息也随即传出 。该国企已完成对中国奥园的初步尽调，预计年后启动实质性尽调及商务接洽 。
【房地产|中国奥园“渡劫”，7000亿城市更新项目要停摆？】这消息也确实与奥园近段时间的动作相契合，郭梓文一直在做最大努力 。
中国奥园在境外存续的美元债有10只，存续规模约29亿美元，正常是在未来数年陆续到期，如果因交叉违约集中到期，无疑偿还压力巨大 。截至2021年6月30日，中国奥园资产总额约为3161.55亿元，负债总额约为2628.64亿元，相较2020年同期，资产下降，负债上升 。
为了应对债务危机，奥园也曾进行过多方面的努力 。
2021年11月下旬以来，奥园先后争取到了3笔国内ABS私募债的展期 。继中国恒大之后，中国奥园也选择了钟港资本有限公司作为财务顾问介入解决棘手的债务问题 。中国奥园还在通过资产出售自救，已成功出售多个境内外项目 。截至目前，境内方面，已经陆续转让、退出包括广东阳江、惠州，江西九江、广西浦北、福建漳州等多个项目；境外方面，目前中国香港、澳大利亚、加拿大等地项目出售已获实质性进展 。
形势比人强，中国奥园单靠自救已经解决不了问题 。各种压力下，郭梓文只能够选择加速推进重组 。曾经梦想成为巨无霸的中国奥园，得进行战略转型 。郭梓文也意识到过去奥园走了一条歧路，他坦言：“奥园一定要从以前的高周转、高杠杆发展模式，向‘小而美’稳健运营转型，从而率先从行业困境中突围，重新站起来继续发展 。”
城市更新“停摆”？然而，即使国资顺利进入重组，奥园旗下庞大的城市更新项目也面临考验 。
有消息称，奥园旗下的城市更新项目从2021年下半年开始就不断裁员，目前还在继续做人员优化 。
这些年，中国奥园疯狂争夺着粤港澳城市更新项目 。截至2021年6月30日，中国奥园拥有逾70个不同阶段的城市更新项目，预计额外提供可售资源约人民币7543亿元，其中大湾区可售资源约人民币7487亿元，占比99% 。城市更新货值比其5939亿元土地储备货值还高 。
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