房地产|中国奥园“渡劫”，7000亿城市更新项目要停摆？房地产|投稿

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某中国奥园地产集团 Morse姐摄

文丨征探财经（ID：teccj6)，作者丨Morse姐

冬奥会已拉开序幕，中国奥园(03883.HK)实控人郭梓文却显得落寞。
1996年创立的中国奥园，已经走过了26个年头。20世纪60年代出生的郭梓文白手起家打造了一个看似庞大的奥园帝国。然而，只有帝国陷落的时候，才知道那么脆弱。
2022年1月28日，郭梓文在地产板块总结会上透露，中国奥园的重组方案已经接近完成。只是在接近完成之前，中国奥园选择了应对债务的一个措施：直接违约。1月19日晚，中国奥园发布公告称，对于2022年1月到期的两笔美元债，其将不予以兑付；而另外两笔还未到期的美元债，则将不继续付息。
号称“粤港澳四小龙”之首的中国奥园，缘何走到今天的境地呢？拥有7000多亿元可售资源的城市更新项目是否也走到了“停摆”时刻？
粤港澳“四小龙”1996年，郭梓文在香港设立了一家企业：香港金业集团。
这时候，郭梓文的企业名字与奥运会还搭不上半毛钱关系。到了1998年，“奥园”这个名字与当时奥运有关。1998年5月，日本长野冬奥会结束不久，郭梓文提出“建设体育社区，推进全民健身运动”的构想，正式筹备开发以体育为主题的“金业体育花园” 。到了8月，时任国家体育总局局长伍绍祖为广州奥林匹克花园题词。
这一套操作，在彼时的企业界运用得比较娴熟，名人或者官员的题词往往对于项目推进有神奇效果。几年后，中国奥园与国家体育总局旗下的中体产业还发生了诸多争执。只不过，这些都阻碍不了中国奥园成为地产界的一匹“黑马”，并将运动题材注入进中国奥园的血液中。
郭梓文回忆为何注入运动概念时说：“那时候请朋友吃饭唱歌，他们已经没兴趣了。但请他们打球却很愿意。而且周末我看广州体育场馆塞满了人，才想到这里面一定有什么市场。”
2007年，中国奥园在香港上市。这时候，中国奥园的基础投资者包括新鸿基集团郭炳湘、香格里拉创始人郭鹤年等一众大佬。有了大佬加持，上市自然顺风顺水。只不过，时间点也刚刚好，再晚一年，郭梓文或许也只有跟许家印一样选择暂停上市，然后多花些时间在中国香港陪一众大佬锄大地。
郭梓文的加速发展与众多现在陷入困境的企业一样，发生在2016年后。依托那几年的高速发展，中国奥园成为了中国地产业的“黑马”，并被誉为“粤港澳四小龙”之首。
从数据看，确实也是那么回事。中国奥园2016年-2019年合同销售年复合增长率达66%，2019年地产板块销售额突破千亿，从而迈进了郭梓文日思夜想的千亿俱乐部。
2019年的合同销售额为1180.6亿元，营业额为人民币505.3亿元，同比增长63%；净利润为人民币52.2亿元，同比增长78% 。这种增长速度，中国奥园成为“粤港澳四小龙”也确实当之无愧。
到了2020年，中国奥园的营业额为677.9亿元，同比增长34% 。公司净利润则同比增长35%，达到了70.5亿元。
收成如此不错，郭梓文自然对于未来充满了信心，其瞄准了2021年合同销售1500亿元的目标。
只是，“小龙”中国奥园并不知道，高光时刻已经定格了，好运气已经不再相伴。
截至2021年12月30日，中国奥园录得未经审核物业合同销售金额约人民币1210.3亿元，同比下跌约9.0% 。