房地产|中国奥园“渡劫”，7000亿城市更新项目要停摆？( 三 )
2021年上半年，中国奥园对于危险即将来临依然没有察觉，继续收割着城市更新项目 。2021年3月，中国奥园成为广东省佛山市禅城区深村城市更新项目前期服务商，项目预计总货值约人民币180亿元 。2021年4月，中国奥园成为广州黄埔区新田村城市更新项目合作企业，项目预计总货值约人民币260亿元 。
只是这些项目或许都将在未来发生一些变化 。
中国奥园自称是大湾区最早介入城市更新项目的房企 。这确实与中国奥园20年前就介入到旧城改造有一定关系，通过20余年的事件，奥园实现了旧城、旧村、旧厂“三旧”改造全覆盖，形成了奥园旧改模式 。
当然，旧改概念与城市更新并不完全相同 。城市更新更注重完善城市功能，优化产业结构，推进土地资源的节约集约利用，其概念也不断在推陈出新 。
不断发展的城市更新概念在2021年被写入了政府工作报告 。然而，大湾区在城市更新项目上起步更早一些 。深圳城市更新局2015年9月挂牌成立，广州城市更新局2016年2月挂牌成立 。
身处大湾区的奥园、恒大、佳兆业、万科等企业自然获得了先机，大量获得了城市更新项目 。此前，恒大在大湾区拥有城市更新项目131个，未来总建面超8500万平方米，总货值近2万亿元 。2021年6月30日，佳兆业拥有213个城市更新项目，占地面积超5370万平方米 。按货值计算，深圳、广州两地占比73% 。
这些房企在疯狂涌入城市项目争夺战之后，却给当地城市更新带来了隐患 。
从2021年下半年开始，中国奥园、佳兆业(01638.HK)、恒大(03333.HK)等企业纷纷遭遇困境 。保交楼都成为一个难题，更甭说去投入建设周期漫长的城市更新项目 。而且在城市更新过程中，一些纠纷也不断涌出 。
Morse姐查询到恒大地产陷入的一桩官司中，就暴露出了相应的问题 。由于国土部门暂停收文受理拆除范围用地面积小于10000平方米的拆除重建类城市更新单元计划，涉案小区的城市更新不能继续进行 。随后，恒大地产被已签订拆迁协议的业主告上法庭，要求恒大地产赔偿损失 。
而今，恒大、佳兆业、奥园等房企，手里分别握有数千亿到上万亿货值的城市更新项目 。这些项目如同双刃剑，有可能成为这些房企重组过程中的筹码，也有可能在重组久拖不决下影响城市更新项目的推进，拖累相应城市的发展 。
种种问题，都将在后续考量地方政府的智慧 。奥园、恒大等房企，也需要尽快在重组上取得突破，实现城市更新项目运转起来 。
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