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钛媒体、财经、市场、科技、商业、一级市场、二级市场|2021年09月22日钛早·听新闻

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【钛媒体综合】9月21日，一封许家印写给恒大全体员工的“家书”曝光 。在信中，许家印表示，当前，公司遇到了前所未有的巨大困难，全体恒大员工都经受着从未有过的严峻挑战 。各级领导排除万难、身先士卒、没日没夜，是保障公司大局稳定的中流砥柱 。
许家印表示，坚信恒大一定能尽快走出至暗时刻，加快推进全面复工复产，实现“保交楼”目标，向购房者、投资者、合作伙伴和金融机构交出一份敢担当、负责任的答卷 。
恒大近期不平静 。9月以来，中国恒大流动性问题持续演绎，9月14日，中国恒大在港交所公告，如营运数据公告中所披露，本集团于2021年6月、7月及8月的物业合约销售金额分别为人民币716.3亿元，人民币437.8亿元，人民币380.8亿元，呈下降趋势 。9月通常是中国房地产行业物业合约销售高峰，然而由于对本集团的持续负面新闻报道严重影响潜在购房者信心，本公司预期9月销售持续大幅下降，导致本集团销售回款持续恶化，进一步对现金流及流动性造成巨大压力 。
为解决当前所面临的流动性问题，恒大在8月的中期业绩报告中提出了一套解决方案，包括调整项目开发时间表、严格控制成本、大力促进销售及回款、争取借款续贷和展期、出售股权和资产（包括但不限于投资物业、酒店及其他物业）引入投资者增加集团及其附属公司的股本 。
【钛媒体、财经、市场、科技、商业、一级市场、二级市场|2021年09月22日钛早·听新闻】9月18日恒大财富发布公告称，根据9月13日恒大集团制定的《恒大财富投资产品兑付方案》，实物资产兑付工作已启动 。投资者若有实物资产兑付需求，可以联系投资顾问或携带身份证、投资合同到各地接待地点咨询办理 。
根据恒大财富执行董事兼总经理杜亮的说法，恒大各地区公司要把所有已取证未售的住宅公寓和商铺等资产拿出来 。住宅、公寓、商铺和车位分别按照当期售价基础打7.2折、5.4折和4.8折 。若资产折后价格低于所在地政府备案价，按当地政府要求的备案价操作 。恒大将在每月下旬办理实物资产兑付工作，采取集中登记、线上集中选房的方式 。
今日早间，恒大汽车发布公告称，已向技术人员授出3.24亿股购股权，占公司股本的3.31%，授予对象包括本公司3名董事及集团约3180名雇员 。恒大汽车内部人士表示，该公司处于多事之秋，此举有利稳定公司核心技术团队 。
钛媒摘声：
所有成功的企业，其实都是机遇造就的 。当你意识到这一点的时候，当你想成就一番大事业的时候，你对大形势的分析判断，对未来趋势的看法，对长期的远景是异常重要的 。
遇到问题的时候，大家希望用奇招来逆转，这是错的 。遇到困难一定是某个基本功出了问题，守正比出奇更重要 。
其实企业都是被自己击败的，只有当你守正了，立住之后至多是好一点差一点，然后你再想奇招怎么胜出 。尤其是大规模的企业，守正非常重要 。
——小米科技创始人、董事长 雷军
你觉得研发人员不好管理，是因为你不知道应该做什么 。最基本的“管理”，就是告诉下属应该做什么，而程序开发是项目化、组织化程度最高的一个活动 。
所有项目第一个动作都是立项，第二个动作是所有项目都要被准确的评估，到底要花多少时间进行开发，比如我当年做天猫商城，在规定时间内要把天猫商城上线 。评估很重要，比如一个系统登录use case(用户用例)，通常有经验的程序员写这个use case，三天可以写完 。我们尽可能把所有的use case都给列出来，如果列不出来，说明这个需求没弄明白，需求没有弄明白就去做，肯定是很难收敛的，做到最后就会发现做的不对 。

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