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自己的房子怎么做民宿 如何经营民宿

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由于这几天头条上有太多的朋友私信我是怎么做民宿的，有什么需要注意的，我也花点时间总结一下我这几年做民宿的经验 。
【自己的房子怎么做民宿 如何经营民宿】1.你为什么选择做民宿？
我做民宿两年多了 。当初选择做民宿是因为老婆有过敏性哮喘，可以照顾家人 。最重要的是做民宿可以补贴一些家庭开销 。
第二，做B&B的前期分析
1.这个地区有多少住处？
2.价格幅度
1)套餐1: 147 ~288元/晚
2)套房2: 239 ~398元/晚
3)套三:368元~468元/晚
4)套四:680元/晚
节假日价格至少会涨50%，比如平时100元/晚，节假日可以涨到150元/晚 。
一定要分析我们要选择民宿的房子5公里以内的价格 。
3.有哪些线上平台？
1)途家B&B:途家上的房子可以分销到携程、去哪儿等平台 。
2)美团B&B:美团B&B可以分发到美团酒店和大众点评 。
3)小猪民宿:可以用支付宝花呗 。
4) Airbnb:高端客户多 。
5)其他:欢迎补充 。
前期我们所有的平台都是上架的 。运营一年后，我们关闭了Airbnb和小猪 。这两个平台虽然有客人预订，但是订单差太多，占全年订单不到3%，所以我们关闭了Airbnb和小猪；当然，当你开始做民宿朋友的时候，你的个人建议还在货架上 。经过一段时间的操作，你会做出相应的调整 。有可能我们地区美团和途家的客户很多，也有可能其他地区不一样 。
第三，如何找到住房
分析完价格，就可以去找房子了 。
1.可以通过中介或者业主群找到房源 。
2.关于房租价格，当然是越便宜越好 。我一般会找一个指标，运营3个月就能收回每年的房租水电等费用 。
四 。装饰
由于我们租的是恒大精装修空房，所以买了一些家具家电，比如床、冰箱、洗衣机、沙发、衣柜、空调、电视、茶几、电视柜等 。
动词 （verb的缩写）在线上市
1.房源的照片一定要拍好 。目前所有平台都可以上传房源视频，上传视频的房源有流量支持 。
6.如何运营推广？
1.在线的
1)经常可以根据情况有选择地参加各种平台的活动 。
2)在平台上设置基础价格和优惠价格，确保各平台价格一致 。
3)设置房屋名称一定要体现房屋的优势 。
4)维护房源动态，及时关闭预定房源日期，避免客人重复预订 。
2.脱机的
1)做好同行之间的合作 。
2)做好线下商家的分销渠道(物业5公里范围内的商家都可以是我们的分销商，比如超市、茶楼、餐厅等 。)
七、如何接待好客户
1.收集周边特色菜的介绍(如店名、地址、推荐菜品等 。)，并在客人入住时发给他们 。
2.做好周边交通地图(滴滴师傅电话等 。)
3.根据实际情况，提供不同的服务标准 。比如我们小区很大，提供一次免费接送到小区任何地方的服务 。
4.其他人
以上是我的民宿实际运营操作 。希望能给正在考虑做民宿的你一个参考 。
八 。其他人
当然，在操作过程中会有很多意想不到的情况和注意事项 。欢迎光临 。下次我会在酒店的运营中做详细的注意事项 。欢迎来到同行八卦交流 。

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