# 4月昆明房价涨幅全国第三#昆明房价持续上涨已经不是秘密 。“已经连续13个月上涨”是昆明这次上头条的原因 。作为著名的“春城”，昆明以其四季如春的气候吸引着越来越多的人前来定居和投资 。昆明作为云南省会城市和中国面向东南亚、南亚发展的门户城市，近年来受到众多国内外投资者的青睐 。只是这些投资的背后是房地产投资，昆明这个“春城”也难逃“房地产经济”的命运 。
昆明房交会
新建商品住宅连续13个月上涨，4月数据显示昆明环比上涨1%！排名全国第三，昆明楼市的火热是掩饰不住的 。国家统计局4月房价数据出炉，昆明新建商品住宅环比上涨1%，同比上涨7.5%；二手房环比上涨0.5%，同比上涨4.2%；这一数据在全国70个大中城市中名列前茅 。幸福里地产大数据显示，截至5月，昆明二手房销售均价为14240元/㎡，环比上涨0.17%，在售二手房达到188279套 。无论是二手房价格走势，还是二手房上市数量，官渡区和高新区都成为热门板块 。
近1年昆明新建商品住宅同比价格走势图
如上图所示，一年来昆明新建商品住宅同比价格基本保持“V”型增长 。截至4月，昆明新建商品住宅同比涨幅已达7.5%，说实话高于全国平均水平 。根据国家统计局公布的数据，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和3.4%；也就是说，昆明目前的房价趋势水平已经“领跑全国” 。那么昆明房价走势的现状是什么原因造成的呢？一些观察结果:
昆明近10年房地产开发住宅投资趋势图
昆明房价开始上涨的周期也是从2017年后，赶上了全国最后一波普涨，这里面少不了拆迁安置、棚改等因素叠加！根据数据显示，2017年昆明新建住宅商品房销售均价为8197元/平方米，2018年均价就达到了11085.48元/平方米 。可以说也就是从2018年开始昆明的房价开始大涨，连续突破均价1.2万到如今的接近1.5元/平方米 。昆明房价上涨的路数其实跟国内绝大多数一二线城市雷同，拆迁安置、棚改造就大量购房需求，加上昆明这几年坐着“一带一路”的东风享受了不少政策支持，自然也会吸引大量的资本进入 。近5年来昆明吸引了大量房地产开发投资，从2016年开始可以用一年一个台阶来形容，这个源于昆明相对宽松的限购政策 。如上图所示，从2016年后昆明房地产开发住宅投资额分别突破900亿、1000亿，截止到2019年这个金额已经接近1500亿 。房价上涨离不开资本支撑，毫无疑问昆明这座城市对于房地产开发商的吸引力还是比较大的 。更何况从全国来看，昆明的限购政策还是比较宽松的（外省籍也可以购买一套住房），也就是说昆明的房价上涨起来其实是全国人民“炒”起来的 。
滇池
昆明本地房价能保持这么长时间的上涨，有大量的刚需，也和相对宽松的限购政策有关 。事实证明，省会城市的房价基本都是全省人民“抬”起来的，更何况昆明允许外省人买房 。在全国各大省会城市中，昆明今天的平均房价并不高！即使昆明目前的房价水平远远高于当地居民的实际收入水平，但房价的上涨归根结底与当地的实际收入关系不大(尤其是省会及以上城市) 。根据经验，刚需购买的楼盘大多会集中在90平米左右的户型，但根据数据显示，昆明卖的最好的户型和涨价最快的户型都在144平米以上 。那么什么样的人会买这么大的公寓呢？个人同意网友“大量外省买家”的说法 。
昆明市
根据刚公开的第七次全国人口普查数据来看，2020年昆明常住人口为846万人，昆明目前还存在大量刚需住房需要解决的问题 。根据数据显示2011年昆明实际居住人口为544万左右，10年左右的时间昆明已经增加了300万常住人口，按照人均50平米的住房需求来看，起码需要1.5亿平方米的住宅 。不过根据2010-2019年的昆明住宅商品房销售数据来看，实际销售的商品房面积不过1亿平方米左右 。也就是说昆明实际上还是存在一些刚性需求的，这个也是支撑昆明房价持续上涨的源动力 。到目前为止国内主要省会城市都采取了严格限购政策，非本市户籍要想买房必须提供纳税和社保等各种证明，相比较来说昆明的限购政策就有点过于宽松了 。经过查询昆明的限购政策为“暂停向已拥有限购区域内1套及以上住房的非本省户籍人士销售新建商品住房” 。这个限购政策其实说白了就是允许外省人来昆明投资买房，去过昆明的朋友应该都会被昆明这座城市的美景所吸引 。
【云南昆明买房限购吗 云南有哪些地方】综上所述，# 4月昆明房价涨幅全国第三#这对于一个发展中的城市来说，绝对不是一个好消息 。很多城市都证明了“一个好的经济发展不能太依赖房地产经济” 。昆明也需要尽快走出这种困境，期待2020年GDP突破6700亿的昆明有更好的发展 。你怎么想呢?请在下方留言参与讨论 。不容易喜欢原著的朋友可以喜欢一下，@両両両両両両両両両両両両両両両??両??????2000000
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