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商品房和住宅房的区别哪个好

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【商品房和住宅房的区别哪个好】商品房和住宅有什么区别？商品房和住宅在转让费上有什么区别？商品房和住宅有什么区别？商品房和住宅哪个好？商品房和公寓有什么区别？商品房和安置房有什么区别？商品房和住宅的区别在哪？
1.商品房和住宅有什么区别？商品房更好，可以两用 。商品房和住宅最大的区别在于，商品房既可以当商铺，也可以当房子 。很多商品房一楼做商铺，二楼做普通住宅 。住宅是我们每天居住的房子，包括公寓和别墅 。
2.商品房和住宅的使用寿命有什么区别？商品房属于经营性用地，不能享受70年的土地使用年限 。即使住一楼二楼，也能享受70年 。商业使用寿命只有50年 。住宅房屋是70年的使用权，要交一定的费用，到期自动续期 。
3.商品房和住宅在转让费上有什么区别？商品房与住宅的区别主要有:(1)商品房转让费:①面积小于90平方米的首套1%，面积大于144平方米的3%；②房屋过户交易手续费:3元/平方米；③房屋过户测绘费:按各区具体标准计算；④房屋过户登记费、取证费:根据各区具体规定计算，一般不超过200元；⑤房屋转让营业税:房产证未满2年时缴纳差额的5.5%；⑥房屋转让个人所得税:房地产交易利润的20%或房款的1% 。房产证满2年且房源少的，可免 。(2)住宅房屋过户费用:①交易手续费:双方各50%；住宅:6元/平方米 。②报名费:受赠人缴纳住所:80元/套；③房屋所有权证工本费:一份免费，如需再加一份，收10元；④印花税:5元/本(受让方缴纳)；⑤契税:由受赠人缴纳，税率为1.5% 。
4.商品房和住宅有什么区别？具体如下:(1)定义不同:商品房可以用于经营，也可以用于居住 。一楼的商品房和二楼的商铺是住宅 。比如我们的小区、公寓、别墅，大部分都是住宅；(2)产权年限不同:商品房只有50年，住宅70年；(3)相关税费不同:商品房要交3%的契税，70年的住宅要交1.5%；(4)贷款条件不同:商品房不能使用公积金贷款，住宅可以使用公积金贷款；(5)建设标准不同:商品房人防、消防标准低，而住宅人防、消防标准高 。(6)使用成本不同:商品房的水电暖气是按商业价格，而住宅的民用价格会低一些 。

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