一、买房注意事项
1.买房子 。尽量买一期开发 。总的来说，价格便宜，质量好 。
2.买房前先测试隔音，不然很痛苦 。
3.不要买二楼 。一般厨房下水道是二楼一个，每层独立一个 。这样二楼最容易堵塞 。如果发生堵塞和倒流，它的出现是很可怕的 。
4.买房的时候注意不要买临街的 。噪音太大了 。即使是一条小路也有发展成菜市场的潜力 。
5.窗户外侧一定要向外倾斜，否则窗户上的密封胶会老化，淹没七军 。
6.窗户的纱窗一定要内置，不然落在地上没事，落在人身上就难了 。
7.窗户为推拉式，中间封闭，密封性好 。
8.注意你买的房子的位置，小心你家楼下空变成停车场 。
9.不要买顶楼，顶楼容易漏水 。虽然可以修复，但是费时费力，而且修复时间很可能无限延长 。不要买带厨房下水道的地下室，不然早晚会塌的 。
10.卫生间的防水很重要！！！交房时一定要鼓励你的楼上和你一起做一个48小时的全闭水测试，确定它的防水性能，否则一旦漏水会很痛苦 。
11.注意小区的车位数量 。也许你不会在不久的将来买车，但如果没有手表，将来也不会 。
12.家里的水管、暖气管都要压压试试，尤其是暖气 。个别暖气片会直接影响室温 。如果装反了，要改是极其困难的 。如果完全装反了，可以在外面换，但是装错一两块就砸地了 。
13.如果你家有单元对讲，就不要买楼层了 。关门的声音会把你逼疯，警报声更厉害 。
14.家里的对讲系统一定要问清楚它的性能和用法，仔细测试 。否则那些宣传中的优越表现可能只是宣传 。
15.厨房一定要有地漏，这样万一水管爆了，还有个地方漏水，家里才不会变成太平洋 。
16.不要相信那些售楼小姐说的国外进口门窗 。越是这样，门窗配件越难买，后期物业根本做不了 。
17.房子的入户门是带猫眼的防盗门，不带猫眼的是防火门 。如果有火，猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼是可以看到的 。你需要它 。
18.装修的时候不要碰卫生间的地砖，不要自己做防水——除非你有钱没地方花，你要知道开发商不愿意给你做防水担保，他们担心找不到理由 。
三 。购房合同中常见的六大“不公平条款”
根据《商品房买卖合同》格式文本，以下列举了合同中经常出现的六种“不公平条款” 。按照这个程序，消费者看到此举，就能清楚地在合同上签字 。
1.列举商品房的情况 。
【买房需要注意的几大事项 买房子应该注意什么】“买受人所购商品房的基本情况”是格式合同第三条的内容，消费者应注意其中空填写的条款，特别注意自然楼层和每层几米 。
2.房屋面积估价方法
房屋的合同价格一般按实际建筑面积或使用面积计算 。面积变化时，应在合同中列明房产价格的变化和退房条件 。
3.交货日期条款
因建设资金不足而延迟交房是常有的事 。开发商为了逃避责任，往往在房屋交付上做文章 。一种是只注明完工日期，不注明交付日期；二是发货日期极其模糊；第三，既没有完工日期，也没有交付日期 。购房者在签订购房合同时，必须明确约定交房日期为“年月日”，同时还应注明开发商未按时交房的责任 。
4.关于装修、设备标准、基础设施和公共设施的承诺
现在很多房产纠纷都是货不对板造成的 。首先，把交房标准详细写进合同 。双方应在合同中使用明确的条款规范物业交付的标准，如赠送装修、家用电器、橱柜等 。，并应标明赠送的品牌和数量或添加“不能低于样板房标准”的字样，避免使用一些开发商在销售广告中使用的高档、豪华、进口等字眼 。
其次，把计划写进合同 。游泳池、会所不允许对外开放的，要把游泳池的面积写清楚，特别是开发商不得主动改变原规划花园的用途，其他承诺的配套设施也要列出来 。
5.产权登记
拿到房产证是购房者最重要的事情 。在签订合同时，建议购房者不要接受开发商类似的“规定时间内不能办理房产证，不退房只支付违约金”的约定 。买受人应在合同中约定，因开发商原因不能在双方约定期限内取得房地产权属证书的，买受人有权退房，开发商应在双方约定期限内返还房款，并赔偿经济损失 。
6.保修责任
涉及保修责任时，购房者应在合同中注明“保修期不得少于法律规定的期限”
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