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物业费预交一年合理吗 物业费什么时候开始交

生活知识睿知

01
社区物业服务
大致内容有哪些？
住宅物业服务的内容应当按照住宅物业服务合同的约定执行 。
根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务是指对房屋、配套设施和相关场地进行维修、养护和管理，维护相关区域环境卫生和相关秩序的活动 。
一般来说，物业服务包括综合管理、房屋及共用设施的维修和管理、公共秩序的维护、保洁服务、绿化管理、装修管理服务、停车管理服务等 。
02
公司要求业主预付物业费 。
有什么法律依据吗？
答:根据规定，物业管理企业不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费；经批准可以提前领取的，提前期不得超过6个月 。对此，如果物业公司不能出示政府行政部门的批准文件，可以拒绝上交 。
03
业主有权审查 。
你管理物业公司的收支吗？
答:不能，只有业主委员会才能请相关审计部门审计 。因为一般业主不具备专业的财务资质，即使是专业的财务人员也无法作为个人提供具有法律效力的审计证明 。
04
房子有质量问题 。
业主可以拒绝交物业费吗？
答:物业管理法律关系中，业主应向物业管理公司缴纳物业费 。业主是债务人，物业管理公司是债权人；在房屋买卖关系中，业主是债权人，开发商是债务人 。业主不能要求物业管理公司对开发商前期施工质量的问题负责，所以物业管理费不能用来抵消前述遗留问题造成的损失 。应按合同约定向物业管理公司交纳物业管理费 。
至于前期遗留的问题，如果保修服务能解决的，可以通过保修服务解决 。保修服务不能解决的问题或其他非保修问题，应由开发商解决 。开发商应根据国家法律法规和合同约定承担相应的民事责任 。
05
没有物业费 。
物业有权断水断电吗？
答:供水供电合同的当事人是业主和供水供电公司；物业管理合同的双方是业主和物业管理公司，是不同的法律关系 。
【物业费预交一年合理吗 物业费什么时候开始交】停水权是供水供电公司履行合同的一项重要抗辩权 。物业公司不是供水供电合同的主体，自然不享有供水供电权 。物业管理合同中约定，在业主拖欠物业费的情况下，物业公司可以采取停水停电作为处罚，这属于合同法中的其他条款 。根据合同相对性原则，此类条款应经权利人同意；否则作为无效条款，业主可以反而追究物业管理公司的侵权责任 。这种情况下，如果物业公司擅自停水停电，给供水供电公司造成损失，供水供电公司也可以向物业公司索赔 。
06
物业公司能够
车主有没有各种罚款？
答:不能，物业公司不能因为业主乱丢垃圾、乱搭乱建、乱停车而对其进行罚款 。
罚款是一种行政处罚 。只有特定的行政执法单位才能对公民处以罚款 。其他任何个人或企业都不能对他人处以罚款 。
07
没有罚款 。
如何惩罚不遵守公共道德的业主？
答:物业公司可以与业主签订物业服务合同，约定违约责任和违约金 。一旦业主违反合同，乱丢垃圾，乱搭乱建，乱停车，物业公司可以要求业主支付违约金作为处罚手段 。
同理，业主委员会也可以与业主签订相应的合规协议或制定业主公约，规范业主行为 。
08
主人的家被偷了
物业公司要赔偿吗？
答:此事将详细讨论 。
《物业管理条例》第四十七条规定，“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作 。”
但是，保安服务的内容不包括居民室内财产的安全 。物业公司收取的保安费只用于维护小区公共秩序和日常巡逻，不用于管理小区具体的人、财、物 。只要保安服务符合规定要求，物业公司就没有法律责任 。
09
住在底层的业主
电梯费还要交吗？
答:如无特别约定，高层住宅一楼住户应与其他楼层住户一样承担电梯运行维护费 。
一套房子按其所有权可分为两部分，即专有部分和共有部分 。专有部分是指全体产权人独立使用的单元空，共用部分是指不属于单个产权人所有，但由全体产权人使用的空房间、部位、设施设备 。高层住宅的电梯系统属于共用部分的共用设备 。共用部分的特点是:产权归全体产权人所有，功能归全体产权人使用，实物形态不能分割给全体产权人 。根据我国现行物业管理相关政策规定，房屋专有部分由产权人自行维护管理，房屋共用部分由物业管理企业统一维护管理，费用由全体产权人共同承担 。
电梯运行和维护的费用自然也应该由所有产权人共同承担 。
10
主人不在家 。
物业该不该帮忙收快递？
答:一般情况下，业主不与物管签订代收代管协议或缴纳保管费的，物管人员或保安没有义务为业主的包裹签收；如果包裹是在业主授权或同意的情况下由下一代签字的，那么物业管理人员或保安必须承担代为保管的责任和义务 。如果在这个过程中包裹意外丢失或损坏，签收代理就要承担相应的责任 。
来源:网络
版权归原作者所有 。

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