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无锡虹桥医院生产怎么样 无锡虹桥医院怎么样

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文/费文静
流传已久的无锡新政终于在8月最后一周正式出台 。
其中两个引起热议:首贷未结清 ， 二套房首付变成六成；二是增值税免税期由2年改为5年 。
随着这两项政策的实施 ， 无锡的房地产市场首当其冲的是二手房 ， 而无锡的新房市场相对稳定 。
同样的环境下 ， 无锡的商业写字楼市场也发生了新的变化 。条例中指出“多渠道增加租赁住房供应 ， 开展租赁住房建设试点 ， 鼓励闲置低效商业办公用房转化为租赁住房” ， 无疑将为无锡商业办公产品注入新的活力 。
星宇室创始人刘新宇
锡大厦总经理张永田
刘永利 ， 锡市场加的创始人
三家自媒体公司联合推出专栏《论围炉之城》
本文为西楼出品 。
01
先说法规部分 ， 看看无锡的商业产品现状 。
当初我们提到这个规定是为了限制新房和二手房 。这两点的实施 ， 会对房市产生很大的影响 。
直观反映在住宅市场上 ， 住宅客户会受到一定程度的挤压 。
你为什么这么说？
改善层面 ， 有房有贷的肯定会选择卖房或者定套房买房 。当然 ， 我们需要明确的是 ， 这类人对房子的属性主要是居住 。
从投资层面来说 ， 大部分投资者喜欢使用杠杆 。如果以目前二套房六成首付来看 ， 一开始使用杠杆空的空间并不大 。其次 ， 如何使用这张张珍贵房票也需要慎重考虑 。
以上两种情况的出现 ， 无疑吸引了更多人将目光投向了商务公寓市场 。
无论是从投资还是风险收益来看 ， 小面积、低总价的商业写字楼相对更稳定 。
此外 ， 政策中提到的这一点“多渠道增加租赁住房供应 ， 开展租赁住房建设试点 ， 鼓励闲置低效商业写字楼转化为租赁住房” ， 无疑是为商业公寓市场打开了一个口子 。
一些在住宅市场被挤压的精明投资者 ， 会首先瞄准商业公寓市场 。有人开始做这类产品 ， 然后市场自然会逐渐扩大 。可以预计 ， 之后无锡的商业公寓市场会更加明朗 。
02
那么 ， 我们来看看无锡比较有潜力的商务公寓的特点 。
既然是具有投资属性的商业公寓 ， 就绝对不能以买房的角度来看待这类产品 。
举个例子 ， 大家就明白了 。
在住宅市场上 ， 经常有这样一句话“买房买预期” 。
简单来说 ， 我喜欢的一套房子周边可能正在开发中 ， 但规划已经完善 ， 配套也会逐渐跟上 ， 但需要等一段时间 。就等这一段时间 ， 也是房子有溢价的一段时间 。
5-10年后 ， 当板块足够成熟 ， 配套设施完善 ， 居住氛围也很好的时候 ， 这套房子的溢价就已经达到了购房者的预期 。
很无奈 ， 商办公寓的理论似乎行不通 。
商业物业管理需要板块的成熟和完善 ， 最好是板块的中心区域 ， 有足够的人流支撑 。
如果选择在相对偏远的乡镇购买商务公寓 ， 如果是自住的话是有道理的 ， 但是如果是用来投资的话就不好说了 。
首先 ， 配套不全 ， 板块也处于发展阶段 。现阶段 ， 板块内人口流入有限 ， 市场在出租方面受限；对于写字楼来说 ， 同样的价格 ， 租一个相对繁华成熟的中心地段不是更好的选择吗？
一般来说 ， 我们需要区分商业物业和住宅物业的购买逻辑或投资逻辑 。
无论是投资还是自用 ， 这类产品对配套的需求都很强 ， 对板块的成熟度要求也比较高 。
纵观无锡的商业市场 ， 我们可以发现 ， 成功的商业物业无论是从周边的繁华程度 ， 还是整个居住氛围 ， 交通方式 ， 都是非常完善 ， 甚至是相当成熟的 。
以苏浩国际为例 ， 这是无锡商业市场非常成功的产品 。
我们来分析一下它的位置和环境 。相信大家对商务公寓的购买逻辑会有更清晰的认识 。
苏浩国际位于湖滨路 ， 周边商业配套齐全 ， 交通便利 。还有地铁、公交等选择 ， 所以板块的成熟度就不用说了 。在人流方面 ， 这个地方也是完全充足的 。
再说说在Soho国际工作 。追求环境和交通的人不在少数 。网络名人中的一些影楼、工作室也会选择这种成熟度较高的板块 。
很简单 ， 成熟的板块 ， 完善的配套 ， 拥挤的人群...这一系列因素促成了这一商业产品的成功 。
03
苏浩的位置让我想起了无锡的传统富人区长江路板块 ， 类似于湖滨路 ， 也是非常适合投资者经营物业的板块 。
△长江路板块
首先 ， 长江路板块一直是无锡新锐科技生产力的代表 ， 无论是板块成熟度、居住舒适度还是商业配套都堪称完美 。
长江商圈更引以为傲的是外资企业的丰富 ， 是无锡国有化程度最高的地区之一 。也就是说 ， 这个地区生活着不同的人群 ， 这个地区的人口流动是足够的 。
这一段正好符合上述商业物业的购买逻辑 。
下面我们具体分析一下这个板块的优势:
从交通角度来看 ， 太湖大道和金城路的高层结构已经成为该板块中的立体交通网络 。乘汽车 ， 你可以在半小时内到达无锡的所有地区 ， 甚至到周围的城市都很快 。
值得注意的是 ， 即将开通的地铁3号线在该板块设有车站 。它是一条贯穿南北的地铁线 ， 串联起火车站、新区站、机场、生活区、工业区 。可想而知 ， 以后来这里旅游会很方便 。
商业配套方面 ， 板块包含哥伦布、欧尚、新地假日广场等一站式休闲娱乐场所 。相对成熟的商业区 ， 对于该地区的居民来说 ， 在便利性和质量方面将会更上一层楼 。
再加上外资企业的聚集 ， 这一带也成为了外国人工作生活的聚集地 。整体居住氛围浓郁 ， 生活体验更加成熟 。
医疗资源方面 ， 长江路板块也不甘落后 。虹桥医院、仁德医院、凤凰医院是三家医院 ， 其中虹桥医院是江南大学医学院附属教学医院 ， 保障健康 。
这样看来 ， 位于该板块的商业物业确实有投资前景 ， 就像万科在长江路商圈的全新项目:万科金域缇香西缇 ， 建筑面积约43-51㎡的SOHO 。
△项目示意图
这个项目最大的优点是占地面积小 ， 总价低 ， 灵活 。属于硬核群体 ， 鄙视资产 。自用投资是个不错的选择 。
而且长江路板块是无锡最早推出商业产品的地方之一 ， 所以一开始就有很强的标签 。再加上万科的品牌影响力 ， 万科金域缇香缇缇绝对能吸引专注其中一部分的人的目光 。
△项目示意图
首先 ， 用于自住是个不错的主意 ， 以周边环境、配套设施、板块成熟度 ， 以及产品本身的新潮特点 ， 可以满足区域内很多人的需求 。
【无锡虹桥医院生产怎么样 无锡虹桥医院怎么样】其次 ， 对于有创业想法的人来说 ， 这种新锐新潮的商业产品很有吸引力 ， 短时间内就能有回报 。
目前我们常见的直播和网络名人工作室 ， 大部分都会选择这类商业产品 。对他们来说 ， “短、平、快”的投资属性和低初始资本的优势很有吸引力 。
△装修公司效果图
细看万科金域缇香西缇的优势 ， 抛弃正常需求后 ， 还能兼顾投资属性 ， 将置业与创业随意结合 ， 最大限度提升生活品质和生产资料 。
这符合当下有追求有想法的一代人的选择 。同时将商业价值最大化 ， 具有深远的升值潜力 。
△装修公司效果图
仔细分析可以发现 ， 无锡的商业产品真的迎来了春天 ， 长江路板块的万科金域缇香西缇绝对可以成为下一个新的投资风口 。

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