在新楼买新房的时候，大部分有车的业主都要买车位 。虽然只是一个简单的车位，但其中有很多曲折 。
第一，一个楼盘车位的合理价格是住宅均价的3到10倍之间 。以小城市为例，一个楼盘均价8000元，超过8万元的车位就贵了 。在房价比较贵的大城市，比如5万平，车位卖到30到40万很正常 。当然价格也受地段和车位比例的影响，一般不会偏离这个范围 。说白了，房价越贵，车位的倍数比就会越低 。很多县的车位均价在4000元左右，但是6万多的车位卖出去，车位价格明显偏高 。
第二，车位的产权 。地上车位基本属于业主共有产权，地下车位属于极少数房地产项目的业主 。如果物业和开发商都出售业主共有的车位，那么你可以去当地房管部门投诉 。如果不在乎，可以联合其他业主进行行政诉讼，房管部门也不作为 。地下车位多为人防车位或物业车位 。
停车位的性质是什么？
你可以查看该楼盘的规划图纸 。我们可以提前拿着身份证去当地规划局，用申请的方法查看规划图纸 。现有房屋的规划图纸将移交当地城建档案馆，并与身份证一同申请 。一般城市都是这样 。这两个部门都在基层 。
第三，其实地下车位大部分都是民防车位，但是不要嫌弃车位 。很多专家强迫大家整天摸车位，因为产权归国家所有，可能会被国家收回 。
不是这样的 。开发商卖车位，是和我们签订的使用权转让协议 。协议中有几点 。一是开发商将车位转让给我们，使用权20年，到期后自动续期，直至与房屋土地使用年限一致 。在我们国家，最长的租赁期限是20年，超出了限度 。
20年后大概率自动续费 。即使开发商20年后破产，民防办也不会收回 。除了战争时期征用，为什么要收回？车位的原则是谁投资建设谁受益，所以开发商会免费转租给我们 。
第四，车位转让不征税 。有产权的车位转让的税率和商业用的一样，成本不低 。
第五，如果买二手车位，一定要带上前业主和开发商签的协议，否则以后可能无法证明车位的合法性 。
没有车位的证明 。如果你拿着和前任业主签订的转让协议，那么人家就可以说，卖你车位的人当时是有合法的车位使用权的 。这个时候就把之前业主和开发商签的协议拿出来，什么都别说，所以这个很重要 。
如何选择地下车位？
一般开盘节点的车位优惠最大 。有的楼盘想借刚开盘的机会做一波促销，回笼一部分资金 。不建议此时购买 。如果以后车位交给你，就有问题了 。比如车位宽度小于2.2m，就很难在这个宽度停车 。买车和买房是一样的 。最好买主流产品 。请注意以下几点:
第一，大家都喜欢买离自己楼近的车位 。如果离家近的车位卖完了，他们会选择多栋楼中间的车位 。这种车位的好处是以后卖的好 。
第二，自行车空间比双排好，双排比三排好 。反正你车旁边影响你的因素越少越好 。
第三，最差的单排车位是中间的车位，因为谁开门都有可能碰到你的车漆，而且不管从哪边下车都要小心翼翼的开门，生怕碰到别人的车 。最好的位置是司机面朝外，这样就不用担心每次下车都会撞到邻居的车了 。
第四，一侧单排车位比双排车位好 。在很多情况下，如果后面停着一辆屁股很长的车，当你打开后备箱拿东西时，双并排停车位可能会受到影响 。
第五，断头路停车位很难停车，不要买 。除了倒车，你没有别的办法进入这个停车位 。
第六，不要买车库下坡处的车位，尤其是新手司机 。
第七，不要买楼门口两边人来人往的车位 。你分不清是哪个调皮的孩子用刀划了你的车 。
第八，车位旁边尽量不要有管道阀门，一旦管道修好，会影响车辆 。
第九，选择周围有空的车位 。如果以后想加充电桩，这个车位就方便了 。
第十，拐角处的车位要尽量避开，但这种影响其实不大 。
第十一，不要买后面有消防栓的车位 。这样的车位很可能因为不符合消防规定而被取消 。
【地下车位销售百问 如何选地下车位图解】总结:人生不如意的时候，是上天给的长假 。这个时候，你应该好好享受你的假期 。突然，当假期结束时，运气来了，生活才真正开始 。
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