锐客网

  1. 首页 > 睿知 > >

房子过户需要多少钱 房产赠与和过户哪个划算

睿知生活知识

如今，房子已经成为大多数家庭最重要的财富 。目前，房地产占国民财富的70%以上 。
许多人一生都过着节俭的生活，只为了买一套房子 。
但随着父母年龄的增长，如何将房子过户到子女名下，成了一个令人头疼的问题 。
这也是荔枝经常问的问题 。
无论你是父母还是孩子，迟早都会遇到这个问题 。
可能有人会觉得这不是问题，直接给孩子就好了 。这有什么好说的？
问题是房子属于大的固定资产 。现在一线城市的房子动辄上千万，不像钱或者古董 。你一把它们交出去，孩子们就把它们捡起来，就完事了 。
房屋交接要有合法的手续，也就是产权的转移 。
产权转让的方式有很多种，不同方式的税费差别很大 。
一不小心就要花上几十万 。
目前，房地产转让主要有三种形式:赠与、继承和买卖 。
我该选择哪条路？
我们一个一个来看 。
赞同
我相信很多人想到的第一个方法就是布施，也就是我们所说的布施 。
既然房子是留给孩子的，那么赠与似乎是最自然的选择 。
但这真的是一个好的选择吗？我是说，真的便宜吗？
下面我们来看看房产赠与需要缴纳的费用 。
有些人可能会想，什么，我把房子给孩子要交钱吗？！
是的，你要付出，而且要付出很多 。
赠送礼品需要支付的主要费用是批准价格3%的契税和0.05%的印花税 。另外一般需要1%左右的公证费 。
给直系亲属的，免征增值税和个税 。直系亲属是指配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、曾祖父母、曾祖父母 。
赠送给非直系亲属的礼物需缴纳批准价格的20%的税 。此外，购买房屋不满两年的，还需缴纳核定价格5.6%的增值税 。
继承
直系亲属和兄弟姐妹，老人去世后，继承房屋作为法定继承 。
如果按照遗嘱允许他人继承，就不属于法定继承，在税费上也会有一些差异 。
【房子过户需要多少钱 房产赠与和过户哪个划算】“遗产”的主要税费如下:
“继承”和“赠与”最大的区别在于，法定继承可以少交3%的契税，非法定继承也可以少交个税和增值税 。
显然，“继承”比“赠与”更划算 。
交易
最后一种转让方式是买卖 。
人们通常不会这样考虑 。我只想把我的房子给我自己的孩子 。为什么我要大费周章，像卖给外人一样操作？
很多人排斥这种方法，要么接受不了，要么觉得不靠谱 。
这种方式到底好不好？
就看成本吧 。
从表中可以看出，买卖成本其实并不高 。
以上三种转账方式哪个更便宜？
让我们弄清楚 。
这里假设老王拥有一套100平米的房子，价值250万，产权2年，想把房子过户 。
礼品成本
赠与直系亲属:250万*(契税3%公证费1%印花税0.05%)= 7625万 。
赠与非直系亲属:250万*(契税3%公证费1%印花税0.05%)【250万-250万*(契税3%公证费1%印花税0.05%)】* 20% = 56.1万 。
这里有两点需要说明 。第一，赡养人和被赡养人也属于直系亲属，第二，对非直系亲属的赠与要征收20%的税 。这里的20%是指除去各种税费后，总价剩余部分的20% 。
继承成本
法定继承:250万*(公证费1%印花税0.05%)= 2625万 。
非法定继承:250万*(契税3%公证费1%印花税0.05%)= 10125万 。
购买和销售费用
全独:250万*契税1.5% = 3.75万 。
非满五只:250万*(契税1.5%，个税1%)= 6.25万 。
不同地方的契税会有一些差异 。按当地标准计算 。在这里，我们按1.5%计算 。
比较这三种方式，我们不难发现:
1.房子过户给直系亲属，法定继承成本最低 。
2.房子过户给非直系亲属，买卖是最便宜的方式 。
但出售受房屋面积、居住年限、首套两套及以上等限制 。，成本变化很大 。如果条件变了，也不是最好的选择 。
比如房子不到两年，没有合法继承，那就比买卖便宜 。
付出，很多时候，是最坏的选择 。
现实生活中，大部分房产转让都是父母传给子女，最好的方式通常是合法继承 。
但实际上，继承并不是很受欢迎 。
因为继承有个前提条件:被继承人必须已经死亡，所以不能提前安排 。
中国人一直对死亡有所忌讳 。哪怕他们不小心说了一句“如果我死了……”，马上就会有人站出来说“住手”“不要说这种不吉利的话” 。
很少谈及死亡，更谈不上安排死后的财产分配 。
另一方面，“继承”也容易引起纠纷 。
老人一旦去世，谁该多分，谁该少分，就成了一个没有解决的问题 。
如果兄弟姐妹很多，想把房子过户给其中一人，其他有继承权的人必须声明放弃继承 。
因此，“继承”这种房屋产权转移的最佳方式在现实生活中并不是很受欢迎 。
作为一个理性的荔枝，萧乾还是建议你根据自己的实际情况做出最理性的决定 。

    推荐阅读


    上一篇：四种人是哪四种人 四种人是哪四种人来自哪里

    下一篇：excel2007更改图表单个系列样式的操作方法 excel2007更改图表单个系列样式的操作方法