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五证*难办的是哪一证 五证齐全是哪五证

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五证齐全的五证是什么？在此提醒大家 ， 购房者在买房时 ， 要向房地产开发商和卖家索要齐全的五证 。五证不全的 ， 购房时签订的合同无效 。本文将向您介绍哪五张卡是完整的 ， 哪一张卡比较难 ， 在哪里可以找到？如果你想买房子 ， 你必须看看他们 。
五张卡齐全 。它们是哪五张卡？哪五证齐全？“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证(建设工程开工许可证)、商品房销售(预售)许可证 。
其中 ， 建设用地规划许可证和建设工程规划许可证由市规划委核发 ， 房屋建筑施工许可证由市建委核发 ， 国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发 。
1.国有土地使用证
《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金 ， 在一定期限内取得某块国有土地使用权的法律凭证 。
2.建设工程规划许可证
《建设工程规划许可证》是建设单位和建设项目使用土地的合法凭证 。没有这个证 ， 用地单位是违法的 ， 其工程建筑也是违法的 ， 无法取得房地产权属证书 。
3、建设用地规划许可证
《建设工程规划许可证》是建设工程符合城市规划要求的法律凭证 ， 是建设单位的合法凭证 ， 也是建设活动中监督检查的法律依据 。没有这个证的施工单位 ， 其工程建筑是违法的 ， 不能取得房地产权属证书 。
4、建设工程施工许可证
《施工许可证》是建设单位进行工程建设的合法凭证 ， 也是房屋权属登记的主要依据之一 。没有施工许可证的建筑工程是违法建筑 ， 不受法律保护 。
5.商品房预售许可证
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件 。主管机关为国土房管局 ， 证书由市国土房管局统一印制、登记、审批、发放 。
五张卡*哪张卡难？哪个证难五证* ， 房屋预售许可证难五证* 。
其中房产五证包括《建设用地许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》、《房屋预售许可证》 。而《房屋预售许可证》是*难办的 ， 需要等前面四证书都办齐以后 ， 方可申请 。如果五证不全 ， 会给你的购买带来以下后果:
1.住房质量没有保证 。
正规开发商一般都是五证齐全才可以预售房屋 。只有部分违规的开发商才会在没有取得五证的情况下开始预售房屋 。开发商没有五证 ， 很大程度上意味着开发商很可能没有资格建造或销售商品房 。这样的房子质量很难保证 。
2.没有办法办理房产证 。
房产证是很重要的证件 。开发商没有五证 ， 就拿不到房产证 ， 购房人就不能及时办理产权登记过户 。房屋属于不动产 ， 实行实名登记制度 。没有房产证的房屋 ， 在法律上不属于有产权的不动产 ， 不受物权法保护 。一旦开发商出现问题 ， 购房者就会蒙受损失 。
3.没有办法申请贷款 。
大多数购房者在买房时都会申请贷款 。一般情况下 ， 银行在确认房屋有预售许可证并要求开发商提供阶段性担保责任后 ， 才会为购房者办理按揭贷款的相关手续 。如果开发商故意隐瞒限贷条款 ， 导致购房者贷款失败 ， 会给自身带来直接损失 。
4.无效购房合同
如果五证不全 ， 就没有商品房预售资格证 。此时开发商与买方签订的预售合同也是无效的 。由于商品房实行网上合同备案操作 ， 五证不全的房子即使买受人交了钱 ， 签了预售合同 ， 也无法在房地产交易中心进行网上合同登记 。
五证在哪里找？五证在哪里找？找五证主要有三种方式 。那个*是官网 。二是相关部门的咨询 ， 三是银行关于“五证”的查询 。
1.官网查询
目前已有部分城市开通网站查询五证 。如果你买房的城市已经开通了查询五证的网站 ， 那么购房者可以登录当地网站查询开发商的五证 。
【五证*难办的是哪一证 五证齐全是哪五证】2.与相关部门协商
开发企业在商品房预售时不出示的 ， 购房人可以要求其出示 。开发企业有明确的义务 。作为消费者 ， 是有知情权的 ， 也可以问房产管理部门 。
3.银行查询“五证”
一个项目从拿地、审批到开工 ， 银行总是扮演着重要的角色 ， 尤其是放款的时候 ， 对项目和开发商的审核还是比较严格的 。如果项目出了问题 ， 银行是过不了这一关的 ， 所以我们建议广大购房者 ， 如果真的很紧张 ， 还是去找银行 。
友情提醒:
在这“五证”中 ， *最重要的是土地使用证和商品房销售(预售)许可证 ， 表明所售房屋是合法项目 。预售许可证是五证中的最后一关 ， 只有前四证全部办妥 ， 房产管理部门才会发放《商品房销售(预售)许可证》 。所以只要没有预售许可证 ， 就说明房子五证不全 。

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