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卖房多久能拿到全款 卖房子能拿到全款吗

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【卖房多久能拿到全款 卖房子能拿到全款吗】卖房时 ， 如果买方全款成交 ， 卖方的卖房流程是怎样的？全部成交 ， 完成卖出流程需要多长时间？如果买方全款 ， 那么“签约、核对、网签、资金监管、缴税过户、取得产权证”这六个步骤就可以完成流程 ， 卖方很快就可以拿到钱 ， 一般一个月就可以 。
买家全款买房时 ， 卖房流程一般分为六步:
1.签合同 。
买卖双方签订存量房买卖合同和定金协议 ， 收取定金 。签订协议时 ， 要注意携带户口本和产权人身份证 。签订合同时 ， 卖方所有产权人应在场 。如果不能到场 ， 需要提供委托书 。房产为夫妻共同所有的 ， 还需要提供配偶同意出售的证明 。
2.审计链接
在这个环节中 ， 买方需要做资质审查 ， 确认购房资格 ， 卖方需要做房屋核验 。保证房屋产权清晰 ， 无抵押查封可以正常上市交易 ， 两项可以同时进行 ， 10个工作小时后出结果 。
3.在线签名
网签就是网签 ， 是房产管理部门的强制性要求 ， 为了消除“一房二卖”的风险 。一旦“网签”成功 ， 同一套房子就不能再生成买卖合同 ， 所以不能卖给别人 。这有效杜绝了私签乱象 ， 让整个房产交易更加透明 。一般资质审查和房屋核验可以当天“网签” ， 买卖双方可以到房产所在地房管局开具合同或委托当地正规中介公司代为办理 。
所需信息:
买家需要带:身份证、户口本(外地户口需暂住证)、结婚证、银行卡；
卖家需要带:身份证、产权证、户口本、结婚证、银行卡 。
4.资金监管
卖家在银行开户 ， 买家把钱存入【卖家账户】 ， 银行暂时【冻结】这笔钱 。【转账】完成后 ， 会解冻支付给卖家 。做“资金监管” ， 就像买房卖房用“支付宝” 。拿不到货就不付款 。同样 ， 除非你“转让” ， 否则你是不会给钱的 。以前很多二手房交易风险都发生在“支付”环节 。对于卖家来说 ， 把钱放到固定账户里冻结 ， 也为卖家规避了一个风险 ， 就是房子已经过户给买家了 ， 但是钱收不回来 ， 或者买家不能按时给钱！
5.纳税和转让
也就是说 ， 买卖双方向地税局缴纳房屋买卖所涉及的税费 ， 过户就是产权从A地转移到b地的过程 ， 过户完成后 ， 房屋产权会转移到买方名下 。交易完成后 ， 一般可以当天进行缴税和过户(在部分市区 ， 可能会因为缴税困难和拿不到1号过户号而延迟) 。纳税时 ， 买卖双方必须全部到场 ， 所以需要先向地税局缴纳所有相关税款 ， 然后再带着税款去“房管局”
所需材料:
①买卖双方的身份证明；
②买卖双方任何一方不能到场的 ， 需提供授权委托书、身份证原件及复印件；
③存量房网签信息表(原件)；
④原购货发票或合法票据的原件及复印件；
⑤购买时间或原发证时间与现有产权证不一致时提供的证明原件及复印件；
⑥房屋所有权证(原件及复印件)；
⑦国有土地使用权证(原件及复印件)；
⑧刷有“银联”标识的银行卡缴税(信用卡仅限本人使用)；
6.领取房屋产权证 。
新房主凭身份证领取新的房屋产权证 。转账后 ， 他通常会在当天收到新的 。
买房拿到新的产权证后 ， 整个交易卖房流程就完成了 。

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