时光荏苒，现在还有两个月就要告别2021年了 。
然而，谁也没有想到，2021年，房地产市场会在今年的最后两个月实现火热的上涨趋势 。
近日，全球投资巨头高盛集团相关团队负责人表示，正在通过购买中国房企的收益债来增加其“中等风险”的投资资产 。
高盛对中国楼市的“抄底”，对于目前缺乏流动性的房企来说，说明债务问题已经好转 。
是首都楼市的引擎，传导到整个房地产市场，是积极的信号！
11月10日，地产股逆市上涨 。11日，地产板块几乎是“大满贯”，包括招商蛇口、阳光城在内的多只股票实现涨停！
作为首都楼市的引擎，无论对于购房者还是房企，都有着深远的意义 。
如果结合近期全国多地频繁调整调控政策，不难看出楼市真的开始明显回暖了 。
你努力到位了，“考试”自然就不紧不慢了 。那么，对于购房者来说，如何在这场楼市“期末考试”中取得高分呢？
01.
行业整合期即将结束 。
【联发物业排名 联发怎么样】深圳楼市的“暖阳”已经显现 。
在经济学中，有这样一句谚语:“经济理论是打不过棍子的” 。
通俗的意思就是，市场的规律是客观存在的，涨跌有自己的周期性 。即使在一定时期内受到外界因素的影响，最终也会回归正常轨道 。
房地产行业也是一样 。
今年，随着三条红线和调控政策的深入，房企流动性变得困难，正常的购房需求也被信贷紧缩“卡住”，导致全国楼市成交锐减 。
最终，整个行业陷入萧条 。
然而，房地产作为“百业之母”，本身就是一个资金密集型行业，涉及的领域非常广泛，蕴含着不同寻常的能量 。
特别是它对经济增长的提振作用，不能简单地一棍子打死 。
今年前三季度，深圳GDP同比仅增长7.1%，在广东省21个城市中排名倒数第一 。
这种情况一方面是由于深圳科技产业比重高，受国际贸易的不利影响更大；另一方面，房地产行业的疲惫也拖累了整体经济数据指标 。
去房地产化是国家的顶层战略，非常正确 。但高层一直强调，要避免房地产短时间内“硬着陆”，影响国民经济整体运行 。
现在经过全方位调控，楼市调控已经形成稳定大局，政策已经见底，楼市盘整期即将结束 。
事实也是如此 。由于10月份高层表态将支持房地产信贷适度宽松，国内各大金融机构对房企的融资行为基本恢复正常 。
近期在多个城市召开专题座谈会，核心话题转向如何重塑行业和市场的信心 。
相比之下，许多地方城市开始调整楼市政策:
比如广州、深圳、上海都放宽了房地产信贷业务，降低了房贷利率 。东莞、惠州、珠海采取不同程度降低二手交易税费，沈阳线下通知稳步放开限购限售 。
在深圳楼市被调控，二手房被挤成泡沫之后，现在的牌也亮了 。
特别是进入第四季度后，是经济增长和购房者买房的关键时刻 。
因此，在第二轮政策给予的购房窗口期下，普通购房者有了更多的机会，也带动了整体市场成交量的明显上升 。
今年10月，深圳住房需求进一步释放，共成交新房4712套 。与历史同期相比，创造了2016年以来10月新房市场最高成交峰值 。
而且在整体形势的带动下，11月份以来，深圳楼市成交明显攀升更快！
深圳中原监测数据显示，仅本月上旬，深圳新房成交2479套，二手房成交997套 。相比低迷的8/9月，已经呈现出明显的回暖趋势！
其实，深圳楼市背后的规律很简单:
每年近50万的人口增量，加上供不应求，决定了深圳楼市的坚挺价值，以及超强的韧性 。
所以，在购房需求进一步释放的当下，买新房依然是一个性价比极高的选择 。
我也建议有置业需求的朋友，与其把希望寄托在明年的不确定性上，不如把握现在，早日实现“上车”！
02.
窗口期高电位曲线
隐藏在地理轴线上的科技“硅谷”
深圳的房票很珍贵，一定要选择政府重点规划板块和置业增长潜力大的区域 。
近两年来，坂田楼市上涨极为迅速，市场新房销售大获成功，甚至超过了宇宙中心龙华 。
无数购房者的认可，正是因为坂田的崛起，是依托深北拓和钟繇城发展的画的必然！
坂田，位于深圳地理轴线上，是城市优势格局的“脊梁” 。从这里出发，依托现有的地铁5、10号线和坂银通道，前往福田、罗湖、南山等任何周边地区都非常方便 。
这一年，深圳十四五规划出台，坂田被提升为城市核心区之一 。未来的资源配置和人居环境的营造将与福田、南山等中心区比肩！
更重要的是，坂田拥有未来城市“硅谷”坂口科技城 。
薛刚科技城是“广深科技创新走廊”十大核心创新平台之一，也是深圳“1 7 N”创新空格局中科技产业的重要聚集地 。区域定位清晰，上下游链条完整，资源集中度高 。
坂口科技城示意图
在产业定位上，班学港科技城瞄准国际前沿，力图超越，重点发展信息技术、大数据、5G通信、IoT(物联网)智能终端、人工智能等新一代全球前沿产业 。
在产业集聚方面，不仅有华为这样的国际领先企业，还有天安云谷、宝能科技园、神州智慧园、大族集团总部基地、梦网科技总部基地、万科星火、上雪科技城等众多科技产业载体平台 。同时，华育院中国总部、中南国际实业、SGS瑞士公司都设在这里 。
半华为总部
目前，坂田拥有423家“国高”企业，包括铁生态的曼、阿比森、安妮特等知名企业，以及47家年产值过亿的企业和26家上市公司 。
高端科技创立的坂田，凭借强大的实体产业布局，不断创造区域经济的繁荣与发展 。
坂田常年位居龙岗区经济增长第一 。2020年坂田街道GDP突破2400亿元，约占龙岗区经济总量的77%！
现在坂田升格为城市核心区后，市级或区级的优质资源明显向该板块倾斜 。
坂田庵云谷
在龙岗“十四五”规划提出的“一核双核多支点”发展战略格局中，板学港科技城作为“西部核心”，被定位为“产业龙头、国际街区、智能家居” 。
未来将以“世界级科技CBD”的高标准、高规划建设，重点打造产业生态圈，布局产业创新链，完善人才链和城市配套链，最终打造万亿级ICT产业集群和产城深度融合的国际化城市 。
目前，坂田正在大力推进城市更新 。区域规划旧改项目89个，体量超过2120万㎡，总量超过三个福田中心区！
随着凯撒、万科、联发、保利、碧桂园、新怡、恒大、天安等品牌开发商的入驻，未来无论是居住品质还是商业配套都将得到极大提升！
预计在不久的将来，将有超过8万名科技人才和近50万城市精英在莆田生活 。背后释放的强大购买力和住房需求，必将促进该区域的消费圈和居住氛围！
如今，许多市政重点项目已经落地，他们正在重新认可坂田的核心价值观 。
11月3日，深圳第四季度，龙岗区4个重点项目中有3个位于坂田区 。分别是城市大数据中心、坂田国际艺术中心及其配套设施、尚军科技广场 。
简单介绍一下前两个:
城市大数据中心：为深圳建设国际一流智慧城市和数字政府，提供安全、可靠、大容量的数字化基础设施；坂田国际艺术中心：主要建设国际演艺中心、艺术展览体验中心、艺术公共教育中心、休闲文化配套等 。预计2023年建成后，将极大丰富片区市民精神文化生活、促进文化消费，增强坂田的文化软实力 。
毫不夸张的说，高端的城市规划赋予了坂田居高价值的内涵 。在区域爆发的前期，你无疑可以享受到预期的红利！
03.
坂田的核心区是新的很久了 。
联发天景雅居即将开盘 。
今年以来，坂田新住宅项目寥寥无几，新入市产品基本都是秒光，人居价值的稀缺性不言而喻 。
近日笔者了解到，位于半学港科技城核心的联发天境雅居将于本月20日开盘样板房！这无疑给沉寂已久的坂田楼市带来了新的期待！
联发天景雅居总建筑面积约13万平方米，拥有6个班的幼儿园和约3000平方米的商业设施 。
而且项目容积率只有4.3，绿化率达到40.1% 。再加上靠近深圳大型别墅社区万科城，所以无论是居住氛围还是生活圈子都非常考究 。
项目效果图
联发集团成立于1983年，是世界500强企业厦门建发集团的核心产业集团 。
联发秉承“创造品质生活，服务城市发展”的企业使命，专注于房地产开发、物业服务、代建、城市更新和产业运营 。其人居产品线已形成定制悦线、臻线、嘉禾线三大产品线 。
目前，联发已在全国布局26个城市，服务超过45万业主 。而且连续15年入围中国房地产百强企业，2021年排名第43位 。
联发物业也连续12年荣获“中国物业服务企业100强”，2021年跻身39强 。目前业务规模覆盖全国24个城市，管理面积超过4300万平方米，是国际金钥匙联盟成员之一 。
联发天景雅居是集团在深圳的首个住宅项目，采用“悦Xi”标准，为城市精英提供全生命周期、全价值需求的舒适居住体验 。
项目效果图
事实上，从项目享受的多重配套来看，其所展示的未来生活场景也是非常繁华的:
01.商业支持:
周边拥有约40万㎡的成熟商圈，包括万科世昌(在建)、飞越彩虹商场(坂田店)、百佳华Max城、长隆商城、奥特莱斯8号仓、天安云谷、星河天地Cocopark等知名商业实体 。高端业态非常丰富，充分满足业主未来的购物、休闲、娱乐需求 。
百花Max城
02.交通网络:
该项目距离10号线华为站仅约600米，距离钟路站约900米 。未来规划25/27线 。
从华为站出发，3站即可到达五河枢纽 。换乘5号线后，2站即可到达深圳北站枢纽 。通过深圳北高铁枢纽网络到全国各地旅游也非常方便 。
此外，该项目可快速连接坂银通道(到福田约15分钟)、坂学港大道、南坪快速路、清平快速路、梅泾快速路等主干道，快速到达福田、南山、罗湖等中心区域，掌管一座繁华的城市 。
03.教育资源:
除了项目建设的幼儿园，周边的学区房氛围也非常大方 。
幼儿园效果图
一方面，距离龙岗外国语学校(集团)较近的万科城学校和向雪学校，相当于家里的教育体系 。
另一方面，还有深圳大学附属坂田学校、深圳市实验学校坂田校区、龙岗科技城外国语学校、深圳市理科高级中学等 。(不排除学区划分政策会有变化，一切以政府正式公布为准) 。
04.人文和休闲的支持方面:
项目可乘坐10号线一站到达坂田国际艺术中心(在建) 。方圆2公里内，有一个大型亲子游乐场，叫云丽梦幻乐园 。
此外，周边未来规划有博物馆、图书馆、深圳国际博览中心、港投科技园等一批人文配套设施 。
总的来说，区位和交通赋予了项目最核心的区位属性，使得其未来的生活场景更加丰富多样，值得置业者重点关注！
最后说一下即将销售的525套三四房住宅产品，户型面积约89-112㎡ 。
从平面图上看，基本都分布在南面，保证通风采光 。并且完全遵循人性化设计，考虑生活的每一个细节 。
户型示意图
尤其是112㎡左右的四房产品，大横厅设计，宽幕阳台，视野和景观都很出众 。而且四居室的设计也很方正，次卧和儿童房可以分割或者合并，满足不同结构家庭的需求 。
值得一提的是，住宅产品将精装交付！
而且二手房实际价格在8 ~ 10万左右，受政府限价影响，带装修的项目均价只有6.23万/㎡ 。买了就赚了！是年底冲刺上车，在深圳核心区置业的最好机会！
最后提醒一下，项目将于本月20日正式开放样板房 。欢迎感兴趣的朋友亲自品尝！
推荐阅读
- 教你几招晒后美白方法 晒后美白
- 七彩柳 七彩怎么样
- 小型电动叉车怎么用 电动叉车怎么样
- 男中学生穿衣搭配技巧
- 新冠疫苗加强针可以维持多久
- 没拆封的银耳过期了还能吃么
- 新冠的加强针六个月是从第一针算吗
- 王者排位16个必买英雄 王者荣耀单排上分英雄
- 口罩是越厚越好吗