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邳州在徐州的地位 邳州怎么样

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江苏省是中国经济实力非常强的省份 ， 对于苏南来说走在全国前列 。随着江苏在苏北的发展 ， 现在苏北的县级市正在逐渐产生强大的推动力 。
苏北明珠 ， 魅力邳州
苏北最大的中心城市是徐州 ， 辖10个区县 ， 包括邳州市和新沂市两个县级市 。
从去年到今年 ， 苏北房价上涨很快 。但今年8月以来 ， 国家房贷收紧、房地产三条红线抑制企业融资 ， 可能对县级市楼市造成一定影响 。
今天就和大家分享一下邳州市和新沂市 。
目前 ， 江苏邳州常住人口达146万 ， 居徐州首位 。对于一个县级市来说 ， 人口数量巨大 ， 邳州总管辖面积达到了2088平方公里 。
城市晚霞
2020年 ， 邳州实现经济总量1001亿元 ， 成为全国为数不多的经济总量千亿元的县级市 。
对于邳州来说 ， 这个成绩在于这几年产业的不断升级 ， 更在于邳州每个人的辛勤付出 。
现在邳州已经逐渐成为徐州高新技术企业的聚集地 ， 并且随着高端装备制造、节能环保、生态家居、半导体材料与设备等产业的崛起 ， 邳州产业加速领跑徐州 ， 在江苏县级市中也逐渐领先 。
辛夷窑湾
目前 ， 江苏新沂市常住人口96万 ， 在徐州市排名第五 。相对来说 ， 它的人口还是非常多的 。毕竟也是县级市 ， 人口近百万 ， 而新沂市总管辖面积1571平方公里 。
2020年新沂市经济总量将达到692亿 ， 即使在浙江也处于中上位置 ， 苏北县级市也有较强实力 。
苏北名城徐州
目前新沂市的主攻方向是冶金装备、健康医药、智能电器、先进材料等 。 ， 而对于信宜市来说 ， 加大产业的不断升级 ， 通过腾笼换鸟 ， 大力推动企业规模化发展 。
新沂市虽然属于江苏省北部 ， 但新沂市已经成为江苏省重要的工业生产基地 。对于这个区域来说 ， 民间资本发达 ， 注册企业已达3.1万家 。
民间资本的发展促进了城市就业 。新沂市通过发展民间资本 ， 吸收了21万多人到这些企业就业 ， 显示了新沂市经济发展的活力 。
徐州云龙湖
从产业的角度来看 ， 邳州和新沂市未来发展潜力巨大 ， 产业的提升会提升城市固定资产的价值 。
这两个区域的城市人口都比较多 ， 有些产业是走在前列的 ， 所以这两个区域未来的城市范围可能还有很大空的空间 。
目前徐州的房价在苏北是排在前列的 ， 但是对于邳州和新沂市来说 ， 房价可能并不高 。
生态宜居徐州
目前邳州新房均价只有0.78万 ， 统计的新房只有12套左右 ， 比较少 。
邳州二手房 ， 目前区域均价0.81万 ， 而二手房同比涨幅约为7.54% 。
从去年到今年 ， 徐州的房价确实涨了不少 ， 但主要集中在中心城区 。徐州云龙区、泉山区、鼓楼区、铜山区目前房价分别为1.79万、1.49万、1.33万 。
徐州汉文化景区
我们可以看到邳州房价和徐州中心城房价的差异非常明显 ， 可能是地级中心城和县级市房价的差异 。
当然 ， 邳州的二手房价格在徐州10个区县中排名第五 ， 仅次于徐州四大主城 。
目前新沂市新房均价为0.84万元 ， 而新沂市在建新房数量也很少 ， 其中只有8套左右 。相对来说 ， 一个百万人口的城市 ， 房地产开发的体量真的太小了 。
城市的一角
新沂市二手房均价0.8万 ， 比去年同期下降2.35% 。
侧面来看 ， 苏北县级市的楼价支撑力度明显没有中心城市高 。至于云龙区 ， 比去年同期上涨15.6%以上 ， 可见中心城区确实很吸引年轻人 。
当然 ， 新沂市的二手房价格在徐州排名第六 ， 在邳州之后 。
和邳州市、新沂市很近 ， 这两个县级市在连云港、临沂、徐州中间 。相对来说 ， 这两个地区到连云港、临沂、徐州的距离其实差不多 。
城市晚霞
随着陆桥的作用越来越大 ， 对新沂市和邳州市的发展潜力巨大 ， 这两个地区成为苏北首批拥有高铁站的县级市之一 。
从城市化的角度来看 ， 也许是因为新沂市和邳州市距离徐州市区较远 ， 短期内这两个城市融入徐州城市建设的可能性不大 。
城市梦
这两个区域既独立发展 ， 又相互面对 ， 或许联合起来可以成为大徐州都市圈的次区 。
对于徐州来说 ， 它是鲁、苏、豫、皖四省交界处的中心城市 ， 也是淮海地区最大的中心城市 。
随着未来徐州中心城区的地铁线路越来越多 ， 周边县级市的人口会加速流动 ， 他们会迅速到徐州中心城区定居 。
对于县级市 ， 包括邳州市、新沂市 ， 未来人口外流也可能是一定趋势 。
发展中的城市
当然 ， 随着邳州市和新沂市城市综合实力的提升 ， 城市医疗设施、基础教育、交通轨道的大力改善 ， 这两个地区或许可以吸引东北、山东、河南等地的年轻人 。
这两个地区的潜力还是被看好的 ， 人口百万 ， 未来经济总量千万 。
但从楼市的角度来看 ， 房价上涨的空房应该不如徐州中心城区 ， 房价下跌的空房几乎不存在 。毕竟现在这两个区域的房价都不算相对贵 。
淮海中心城市徐州
从长远来看 ， 徐州势必成为苏北最具影响力的城市 ， 徐州与周边县级市联动发展也是未来趋势 。
未来随着徐州都市圈的发展 ， 徐州到各县级市都将有轨道交通 ， 城市轨道交通将成为江苏联通各县级市的纽带 ， 与中心城市一起大力促进各县级市的繁荣 。
【邳州在徐州的地位 邳州怎么样】个人观点 ， 仅供参考 。

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