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100平方房产税多少钱 房产交易要交哪些税

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1月28日，上海个人住房房产税政策继续执行 。那么，作为2011年开始实施房产税征收的国家试点城市，上海的房产税征收情况如何呢？买房要交多少房产税？
1.房产税是怎么征收的？上海作为国家试点城市，于2011年开始征收个人住房房产税 。根据房产税征收政策，房产税只对本地居民家庭第二套及以上住房征收 。第一套房子不征收房产税 。无论第一套房子是40平米的小一居室，还是500平米的大别墅，都不需要征收房产税，只从第二套房子开始征收 。
但是，并不是所有的第二套住房都要征收房产税，房产税是按照家庭人均住房面积来计算的 。每个家庭成员免税面积60平方米，人均超过60平方米的面积为应税面积，需缴纳房产税 。人均60平米及以下不需要房产税 。
以栗子1为例:王晓卯和父母住在一个40平米的破房子里 。为了改善她的生活，她的父亲为她的家人买了一套110平方米的新房子 。所以现在一家三口的房子加起来面积是150平米，人均50平米，还没有达到缴税标准，所以王晓卯一家不用交房产税 。
比如栗子2:王小华和王晓卯曾经是邻居，一家三口也住在40平米的破旧房子里 。然后父亲买了新房，但是新房面积比较大，170平米 。那么王小华的房子住房面积是210平米，人均70平米，王小华的房子应该缴纳的房产税是30平米(210 -180平米) 。
以栗子3为例:王小强的同学从小就很有钱，一家三口住在500平米的别墅里 。因为只有这套房子，所以这套房子没有房产税，但是王小强同学的父亲现在已经买了一套300平米的豪宅 。由于王小强第一套别墅的人均住房面积已远远超过60平方米，王小强家新买的第二套300平方米的公寓全部纳入房产税计算 。
2.买房要交多少房产税？房产税怎么收我已经讲过了，那么实际税率是多少，怎么算？先说房产税的计算公式 。
房产税应纳税额=新购住房单价(建筑面积)的70%税率 。
上海目前试行的房产税税率暂定为0.6% 。应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房销售均价2倍(含2倍)的，税率暂降为0.4%(上年度新建商品住房销售均价由市统计局每年公布) 。
举个栗子:王小华父亲新买的房子位置还不错，卖价已经到了8万元/平米，那么王小华一家需要缴纳的房产税金额就是:30平米8万元，70% 0.6% = 10080元 。需要注意的是，这个房产税金额需要每年缴纳，每年需要缴纳10080元 。
通过上面的讲解，你基本了解上海房产税的计算方法了吗？其实以上只是基本的计算方法 。在实际执行中，还涉及到多家庭成员共同居住、房屋拆迁、外地户口首套房前后三年变更等问题 。，但影响不大，主要是本文提到的房产税的计算方法 。
你对房产税有什么看法？我觉得几年后可以在全国推行 。欢迎在评论区留言讨论 。
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