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华夏幸福背景多深 华夏幸福怎么样

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受宏观经济环境、行业环境、信用环境多轮疫情影响 ， 华夏幸福并不“幸福” ， 债务压力、流动性紧张等问题依然难以解决 。
8月26日晚间 ， 华夏幸福(600340 。SH)发布2021年半年报 。
【华夏幸福背景多深 华夏幸福怎么样】报告显示 ， 华夏幸福上半年营业收入约210.68亿元 ， 同比下降43.63% 。归属于上市公司股东的净亏损约为94.8亿元 ， 而2020年同期净利润为60.62亿元 ， 同比下滑260% 。
遭遇营收利润下滑的华夏幸福 ， 1998年起步于河北 ， 早年获得北京周边楼市红利 ， 一度进入全国房企销售前十 。定位新兴工业城市的运营商 ， 工业园区开发业务和房地产业务曾是业绩增长的两大亮点 。
但其工业园区开发业务具有投资额大、业务周期长、业务环节复杂等特点 。另一主营业务房地产受北京周边楼市低迷影响 ， 造成公司房地产业务价值严重不足 ， 回款困难 。
半年报显示 ， 华夏幸福销售额为139.68亿元 ， 同比下降66.69% 。报告期内 ， 华夏幸福累计销售金额74.89亿元 ， 销售面积69万平方米 ， 结转收入149.18亿元 ， 结转面积155平方米 ， 报告期末待结转面积1 ， 324平方米 。
地产项目储备方面 ， 华夏幸福持有待开发土地面积466万平方米 ， 规划建筑面积894.15万平方米 ， 合作开发项目涉及土地面积192万平方米 。
早在2018年 ， 北京周边楼市的快速降温 ， 就给华夏幸福带来了致命一击 。当时华夏幸福是由资金链断裂、裁员风波、断臂绕京引发的 。
2019年前后 ， 华夏幸福先后引入平安保险公司和吴向东星经理 ， 带来资金快速补充、财务稳健和战略框架调整 。然而 ， 在资金补充带来短期稳定的同时 ， 华夏幸福的债务压力也变得更重 。
近两年 ， 在“住不炒 ， 因城施策”的主基调下 ， 房地产调控不断加码 ， 金融监管也不断收紧 。降杠杆成为房企发展的首要任务 。
在2019年度业绩说明会上 ， 华夏幸福董事长王也介绍了2020年新产业新城战略 ， 即重新聚焦战略 ， 回归业务逻辑 ， 提升业务品质 ， 向业务收钱 ， 优化经营现金流 ， 合理控制负债 ， 优化杠杆 。
但2020年 ， 华夏幸福错估了北京周边地产的形态 ， 导致华夏幸福内外债锐减 ， 出现新一轮资金链危机 。
根据新“三条红线”融资规定 ， 2020年末 ， 华夏幸福剔除预付款后的资产负债率为76.6% ， 较去年同期下降1.2个百分点；净负债率为184.5% ， 比去年同期下降3.6个百分点；短期负债率为0.33 ， 比去年同期下降约0.38 。导致华夏幸福2020年三项年度指标不达标 ， 与2019年踩线情况一致 ， 维持“红档” 。
半年过去了 ， 华夏幸福的债务压力仍未缓解 ， 依然属于“红档”房企 。
数据显示 ， 上半年末 ， 华夏幸福负债总额为3923.41亿元 ， 有息负债账面余额为1876.19亿元 。其中 ， 一年内到期的长期借款334.81亿元 ， 短期借款和应付短期债券291.36亿元 ， 应付账款392.36亿元 ， 一年内到期的非流动负债789.02亿元 ， 合计1807.55亿元 。
就资金链而言 ， 截至6月底 ， 华夏幸福货币基金余额为139.8亿元 ， 其中可用资金仅为7.34亿元 ， 132.46亿元用于各种受限或限制用途 。上述132.46亿元限售或限售资金不能用于支付金融机构负债 。
债务压力大 ， 流动性差 ， 华夏幸福逾期债务还在增加 。自2021年2月以来 ， 华夏幸福已连续发布11份“公司及子公司部分债务未按期偿还的公告” 。根据此前公告 ， 截至2021年7月底 ， 公司未能按期偿还债务本息共计815.66亿元 。
细化调控让房企融资更难是大势所趋 ， 尤其是被“红档”限制的华夏幸福 。上半年华夏幸福融资加权平均成本为7.94% ， 上升明显 。其融资总额为1876.19亿元 ， 其中银行贷款余额为452.20亿元 ， 债券及债务融资工具期末余额为773.6亿元 ， 信托、资产管理等其他融资余额为650.39亿元 。
华夏幸福的困境越来越严重 ， 极大地影响了华夏这个投资方的安全 。中国平安中期业绩显示 ， 归属于母公司股东的净利润580.05亿元 ， 同比下降15.5% ， 主要受公司对华夏幸福相关投资资产调整减值准备影响 。
据悉 ， 2021年上半年 ， 中国平安对华夏幸福相关投资资产进行减值准备、估值调整等权益调整 ， 金额达359亿元 ， 减少归属于母公司股东的税后净利润208亿元 ， 归属于母公司股东的税后营业利润61亿元 。
至于华夏幸福的拨备计划 ， 平安集团联席CEO姚博在平安中期业绩发布会上指出 ， 上半年对华夏幸福的拨备占全部风险敞口的60%以上 。如果华夏幸福在风险缓释的过程中有所改善 ， 可能就不需要继续计提拨备了 ， 甚至还有可能回头 。如果情况没有明显改善 ， 或者债务化解方案明确后 ， 平安可能会继续评估是否需要进一步计提拨备 。
目前 ， 在河北省政府的影响下 ， 中国平安将与华夏幸福共同开展风险防范和化解方案 。但是 ， 制定这个计划还需要一段时间 。在方案制定和发布前 ， 华夏幸福仍存在新债逾期、流动性紧张进一步加剧的风险 。

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