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临平滨耀城什么时候交房 临平房价为什么暴跌啊

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27700元/㎡精装临平新城你会买单吗？
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文|房地产小王子主编杨栗
2019年有些板块特别抢眼，上万人摇手，比如三墩北、勾庄、良渚、未来科技城等 。有些板块非常冷清，市场上基本没有什么新盘，甚至没有开盘，比如临平新城核心区 。
2020年，一直断供的临平新城将有5套整装待发，甚至有的楼盘还会上门 。有关所有属性的详细信息，本文将帮助您了解所有属性 。
一个
临平新城:55万平方米潜在供应量
临平新城的概念很大 。我们一般说的临平新城是指该板块的核心区域 。本文所说的临平新城是指临平新城的核心区 。
事实上，星桥和翁梅都属于临平新城，世纪大道一般作为临平老城区和临平新城核心区的划分依据 。
2019年，我在这里没有拿到预售证 。上一次开盘，是拿地多年的老盘，东海水景城 。2018年9月和11月，水景城开了两轮 。毛坯均价23740元/平方米，中签率分别为48.4%和69.8% 。
在过去的15个月里，该板块一直处于断供状态，没有任何新的板块供应 。但事实上，近三年来，该板块仍有5宗住宅地块尚未入市 。
▲临平新城位置图
最早拿地的是首都席瑞江南，2017年12月就已经拿地了 。中交理想时代芳华和中交悦美容院也在2018年上半年拿地，即将满两年 。
目前这三个楼盘的售楼处已经开业，预计今年上半年全部入市 。
阳光城报乙菲利普李云迪和姚斌市于2019年5月被收购 。目前售楼处还没开，动作会比其他几个楼盘慢一些 。
五块地加起来，总产能面积超过55万m2 。扣除姚斌市商住自持比例后，总可售住宅面积仍超过40万平方米 。
可以说，2020年，临平新城不会供不应求 。
2
最新消息:精装限价27700元/平方米 。
事实上，席瑞江南和时代芳华都在去年10月报道了开业计划 。但该盘迟迟未开盘，我猜最大的原因应该是限价 。
去年有传言说临平新城核心区给的毛坯限价是22500元/㎡ 。相比2018年水景城的价格更低 。但毕竟水景城的位置更好 。
即使板块今年能有5%的涨幅，按照去年的空白限价，也在2.37万元/㎡左右 。
近日有消息称，该板块精装项目限价暂定为27700元/平方米 。
▲临平新城实景
我们来看看地价 。临平新城5宗地块中，4宗楼面价在18000-20000元/平方米之间 。就算这4块地都不是顶价拍的，面粉价格也确实贵 。
表面上地价最便宜的姚斌市，看起来只有7161元/平方米，但商业部分占60%，住宅部分还有22%的面积需要自持 。算下来，这个地块可售房屋面积只占31.2%，成本一下子上去了 。
算下来，面对高地价，这个限价让房企有点喘不过气来 。难怪一直没有房产证开盘 。
好在板块内的地块容积率都不高，除了宾耀城，基本都是高配低配设计 。通过低密度产品的溢价，可以略微抬高商品的整体价值 。
三
西江南:高级毛坯变精装
前两天，我专程去了一趟临平新城 。虽然按照疫情要求，售楼处目前还不能正式开业，但工作人员开始陆续复工，大致了解了几个楼盘的基本情况 。
▲首都席瑞江南
第一站，我打卡了首都席瑞江南，杭州第一个住宅项目 。
去年7月，项目示范区的舒悦馆正式揭牌，成为文艺青年打卡的圣地 。去年下半年，舒悦博物馆也有相关的读书会和其他文化活动 。
项目整体容积率为1.5，占地面积约86000㎡，总建筑面积约216000㎡ 。由9栋18层高层建筑和18栋叠拼别墅组成，规划总户数1040户 。整体布局南低北高，每栋楼的高层在南面一览无余 。
▲首都席瑞江南沙盘
其中93、95、115㎡户型高层620户，叠加户型420户，地上6层1层，145-162㎡三层户型 。别墅总价预计在450万-550万左右 。
▲高层平面图(向右滑动查看更多平面图)
按照原计划，席瑞江南的高层和叠书都是空白交付 。去年第四季度，席瑞江南决定将高层从毛坯换成精装 。希望通过做精装，提高单价，与周边其他几个楼盘形成差异化 。
项目原计划3月底开放精装交付样板间，在展示区搭建软装展示样板间，实物样板间为交付标准展示 。但受疫情影响，样板间工期受影响，具体开放时间待定 。
另外，毛坯改精装审批也需要时间 。如果一切顺利，席瑞江南有望在第二季度进入市场 。
四
时代芳华:90㎡跃层是亮点 。
紧挨着席瑞江南的，是中交时代方华的理想，也是临平新城目测预计最快入市的项目，预计3月底入市 。
▲中交时代，理想芳华
相比之下，地块相对较小，整体容积率为2.0 。项目总建筑面积约125000㎡，17-18层高层9栋，地上3层高层8栋 。
高层共667套，89、110、118㎡户型 。排屋稀缺，总共只有37套，178-198㎡户型，预计总价800-1000万元 。
▲中国交通时报理想芳华沙盘
目前项目共有4套实体样板间，其中89㎡中套2套，110㎡边套1套，118㎡边套1套 。
其中，高层中89㎡左右的户型不仅占比高，而且都是独一无二的跃层户型，让我想起了几年前未来科技城的中南悦府 。
由于毛坯房的交付，将来业主自己装修后可以改造成3个1室2厅 。而且南阳台宽度在1.8米左右，非常舒适实用 。
▲约89㎡户型改造翻新建议方案
众所周知，当今市场，89㎡稀缺，时代芳华的小户型在板块中总价优势明显 。再加上独特的跳跃设计，“可操作”的区域更多，应该会更受欢迎 。
五
悦美容院:原计划3月开业 。
沿着汀城路向南，你可以到达第三站，悦美容院 。按照原计划，悦美妆屋计划在3月份开盘第一栋高层1、3号楼和叠墅18、20号楼 。
▲中交悦美容店
项目整体容积率2.0，占地面积约47000㎡，总建筑面积约142000㎡，总户数844户 。共20栋，其中1-11号楼为18层高层，12-20号楼为7层别墅 。所有空白都已交付 。
小区游泳池、情景大堂等 。布置在社区内，一条乐跑步环线贯穿悦动空和时代花园，9个特色景观节点分布其中 。
该物业的延迟交付已经确认了绿城服务的引入 。
▲中交悦美容馆园区效果图
主力户型88-128㎡，主力户型135-158㎡ 。去年10月，悦美容院推出了两套高层88㎡和108㎡样板间 。
▲高层平面图(向右滑动查看更多平面图)
六
云菲邸:规划中的别墅区内的一栋小高层建筑 。
【临平滨耀城什么时候交房 临平房价为什么暴跌啊】阳光城菲利普就在悦美容院旁边 。目前该项目的售楼处还没有开放 。从工地的情况来看，可能还需要一段时间才能进场 。
▲阳光城宝李亦非狄云
整个项目总体积约12.7万㎡，容积率1.5 。由7栋11层小高层和22栋6层别墅组成，共638户 。高楼层302套，精装交付，建筑面积约89、110、120㎡ 。毛坯房交付别墅336套，建筑面积约139㎡ 。
社区将引入阳光城下的绿色智能家居系统 。目前暂定4月初开放示范区，5月初开放蝶树样板间 。预计6月开业，具体开业时间待定 。
▲阳光城报乙菲利普李云迪策划宣传
▲阳光城报乙菲利普李云迪鸟瞰效果图
▲阳光城报乙丽莉李云迪效果图
▲阳光城报乙菲利普李云迪叠墅立面效果图
七
滨城:150米地标300间客房酒店
除了上述四个相对集中的地块，临平新城还有滨江和姚兴联合开发的综合体项目姚斌城等待入市 。
滨城位于临平新城入口处的王美路和迎宾路西北侧，是临平新城的核心区域 。这也是2020年临平新城距离地铁站最近的项目，直抵1号线南苑站约700米 。
▲宾耀城地块位置
土地面积62711㎡，总建筑面积263699.8㎡，其中地上建筑面积181028.8㎡，地下建筑面积82671㎡ 。
由一栋近150m (149.85m)高的超高五星级酒店及商务写字楼、两栋75m商务写字楼、6栋多层写字楼、21栋多层商务楼和5栋近100m高层住宅组成 。
▲姚斌城市规划宣传
这座50米高的地标位于西座的西南角 。包括33，000 ㎡的商务写字楼、34，000 ㎡的拥有300间客房的五星级酒店，以及位于地标建筑顶层的直升机停机坪 。
整个项目共5栋31-36层高层住宅，681户，户型为96、119、130、149㎡ 。
▲姚斌市鸟瞰图
八
完成了 。会有人买单吗？
其实临平新城核心区的配套非常齐全，如果说现有的成熟度，很多板块都达不到 。
三条铁路(地铁一号线、沪杭高铁、杭沪城际铁路)交汇的余杭高铁站就在这里 。西面是在建的地铁3号线星桥站 。虽然有点远，但也算是一个补充 。
我相信不用介绍林平的“三路一环”了 。在杭州开车转转还是很方便的 。疫情期间，我试过 。我从临平开车到滨江用了不到30分钟 。
而且商业设施齐全 。在这5个新盘的3公里范围内，御之城、华远欢乐城、理想银泰城都已经开业 。
时代芳华东侧是梁书生活广场，总建筑面积5.3万平方米，包括3.3万平方米的购物中心和2万平方米的地下车库 。原计划3月正式开业，但因疫情原因，开业计划不详 。
余杭区第一人民医院也在这些建筑的3公里范围内 。
▲天长世纪小学
已经开学的天长世纪小学，紧挨着瑞江南和时代芳华 。美丽屋是由信达外国语学校和华师大二附中联合办学的九年制民办学校 。它有78个班级，可容纳2700名学生 。
▲正在建设中的华师大二附中杭州学校 。
附近的东湖公园也已经向公众开放 。还有一个10万㎡的体育公园在建，配有网球馆、剑道馆、壁球馆、多球馆、健身中心馆等多个室内场馆，以及5个足球场和多条健身跑道 。
在成套的背后，大家对板材价格的认知并不清晰 。
临平新城核心区的价格在整个城市东北都不算太明显 。临平山北和潮汕地区虽然更远，但是开车到市中心的时间和临平新城相差不大，价格却低了很多 。
因此，目前该板块以地域客户为主，主城东北部有少量外溢客户 。
▲临平新城实景
峰会之后杭州房价上涨很快，这边基本都是后期供应，推盘断断续续 。大家对板材价格的认知并不明确 。
事实上，在高峰期，该板块的二手房曾一度跨过3万大关，但由于新房断供，二手房市场并不像某些“倒挂板块” 。
地块周边的几个次新房，如都城、吴彤蓝山、万象城章、景瑞御华府，年前高层成交均价基本都在2.7万以内，便宜的2.3万就能拿下 。
2020年，虽然临平新城会有很多新址，但可以预见的是，近距离的肉搏战会非常激烈 。这也是好消息 。至少购房者可以选择自己喜欢的房子 。
临平新城五大新址
建筑名称:席瑞江南
精装:高级精装，叠装别墅毛坯 。
征地时间:2017年12月18日
地价:18576元/平方米
产品类型:9栋18层高层，18栋叠拼别墅，规划总户数1040户 。
户型:高层620套，户型为93、95、115㎡；别墅420套，户型145-162㎡ 。
地址:余杭区临平新城晋亮路与兰婷路交叉口
建筑名称:时代芳华
精装:高层毛坯，联排别墅毛坯
征地时间:2018年3月29日
地价:19038元/平方米
产品类型:17-18层9栋，地上3层8栋 。
建筑面积:高层建筑667套，建筑面积89110、118㎡；178-198㎡的联排别墅37套 。
地址:余杭区临平新城梁书路与汀城路交叉口
建筑名称:悦美容院
精装:高层毛坯，叠书毛坯？
征地时间:2018年5月24日
楼面价:18380元/平方米
产品类型:共844套，11栋高层，9栋叠拼别墅 。
户型:高层建筑主户型88-128㎡，叠拼别墅主户型135-158㎡ 。
地址:余杭区临平新城任栋街1号
建筑名称:飞力李云迪
精装:叠书毛坯，小高层精装 。
征地时间:2019年5月17日
楼面价:19237元/平方米
产品类型:7栋小高层，22栋叠拼别墅 。
建筑面积:小高层302栋，建筑面积89、110、12㎡；别墅336套，户型约139㎡ 。
地址:余杭区临平新城汀城路与任栋街交叉口
建筑名称:姚斌
精装:精装？
征地时间:2019年5月9日
地价:7161元/平方米(商业占60%)
产品类型:5栋31-33层高层住宅；1栋150m酒店办公楼；2栋75米商务办公楼
建筑面积:681套房屋，建筑面积分别为96、119、130和149㎡ 。
地址:余杭区临平新城迎宾路与王美路交叉口

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