小区内的共用设施在物业的运作下会产生一定的收益，这部分收益的归属是很多朋友关心的问题 。那么我们就来搞清楚小区的共用设施收益归谁，小区公共收益如何与物业分割，小区物业的经营性收益有哪些等等 。
小区共用设施收益归谁所有？很多朋友关心小区共用设施收益归谁的问题 。我们来看看这个问题 。
1.《民法典》第二百七十一条延续了《中华人民共和国物权法》第七十条的规定 。“业主对建筑物内的房屋、营业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共用部分享有共有和共同管理的权利 。”
2.为了更好地保护业主对社区共有部分的权利,《民法典》第282条增加了关于业主共有部分产生的收入的所有权的新规定 。“建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主共有部分产生的收益，扣除合理费用后，属于业主共有部分 。”有了这部法律，业主向住宅物业管理公司或其他管理人索取一部分收入将有更明确的法律依据 。
小区公共收益如何从物业中分割？很多朋友不知道社区公共收益和财产怎么分，所以今天小编就给大家讲讲这个问题 。
*利用物业共用部分(含*前期物业管理期间)取得的，归共有物业的业主所有 。
1.归全体业主所有 。
小区内公共道路或场地停放车辆的停车费，利用小区内公共区域产生的广告费，如广告公告栏，小区内公共建筑，如出租业主共有的管理用房，活动房屋等，归全体业主所有 。
2.由一些业主拥有 。
*利用一些共有的物业和设施获得广告费、租赁费、残值等 。，应归部分业主所有 。比如小区有两套及以上房屋时，某一套房屋产生的电梯广告费归该套房屋的所有人共同所有 。
住宅物业运营收入有哪些？对于经营性收入这种住宅物业，很多人对这个问题不太了解，那么我们就来看看经营性收入中的住宅物业有哪些？
1.建筑区域内的道路，但属于城市公共道路的除外 。
2.建筑区划内的绿地，但属于城市公共绿地或者明确属于个人的除外 。
3.建筑区划内的其他公共场所和公共设施 。
4.物业服务用房 。
5.占用业主共有的道路或者其他场地停放车辆 。
6.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部位，通道、楼梯、大堂等公共通道部位，消防、公共照明等附属设施设备，避难层、设备层或机房等结构部位 。
7.不属于业主专有部分、市政公用部分或者其他权利人的其他场所和设施 。
【小区公共收入与物业怎么分 小区内共有设施的收入归谁】以上是关于小区共享场所的收入情况 。希望能对大家有所帮助！装央视牌子，培养互联网装修8年，比熟人靠谱 。
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