宅基地作为农村的不可再生资源，其价值越来越明显，很多人都会想买宅基地 。那我们来说说怎么合法买宅基地，宅基地卖了谁来赔偿，宅基地卖了又反悔 。
如何合法购买宅基地？宅基地买卖只有合规合法才能生效，那么如何合法购买宅基地呢？
《宪法》第十条和《土地管理法》第二条规定，任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地使用权可以依法转让 。
据此可知，我国是禁止进行宅基地买卖的，当然村民也不能拿宅基地来出卖以获取利益的 。现在有相当一部分人认为批准的宅基地或者在上面建的房子是自己想当然的，可以随意处置，这是错误的 。农村土地是集体所有，分配给村民的宅基地没有所有权，只有使用权，不允许擅自买卖和转让 。
卖宅基地补偿款归谁？很多人仍然关心卖宅基地补偿款该由谁出的问题 。下面我们来看看这个问题 。
1.农村宅基地的征用一般会分为两种形式 。一种是货币补偿，即按照当地地价进行补偿；另一种是给予一定的安置费，在其他规划区重划一处宅基地或者对安置小区的安置房进行置换补偿 。
2.具体安置补偿标准应根据当地政府发布的相关标准确定 。而且如果宅基地上建的房子也是一样的，是可以补偿的 。通常，宅基地补偿与宅基地上的房屋补偿是分开的 。下面简单介绍一下宅基地上的房屋拆迁补偿 。
房屋拆迁补偿=宅基地位置补偿价格×宅基地面积，被拆迁房屋重置成新价格(标准价格由当地政府根据当年经济水平和生活条件确定) 。
卖了宅基地又反悔很多朋友还在关心卖宅基地和反悔的相关问题，我们就来看看这个问题 。
1999年，国家发布《国务院办公厅关于加强土地流转管理禁止投机倒把的通知》，明确禁止城镇居民购买农村房屋和宅基地 。到目前为止，这一政策并没有任何松动的迹象 。
也就是说，1999年之前卖的宅基地是合法的，农民是拿不回来的 。但如果宅基地是1999年以后出售的，买卖行为本身就是违法的，即使签了合同也是无效的，农民可以拿回来 。
鉴于房地一体的原则，法院判令王先生同时返还房屋，并要求贾夫妇按照市场价格返还王先生的宅基地转让款及装修款、房款 。
【宅基地卖了补偿款归谁 怎样合法买一块宅基地】那都是合法买卖宅基地 。希望能对大家有所帮助！装央视牌子，培养互联网装修8年，比熟人靠谱 。
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