第一套房不用公积金贷的好处，原来有那么多！

昆山关于异地公积金贷款的政策已经执行了一两个月了，在这些天里，先后接触了几十名购房小伙伴儿，他们多数都会提到使用公积金贷款购房的想法，然后富贵儿会拿出些时间来跟他们分析使用公积金贷款所存在的问题，说的多了，自然也就累了，本期就把那些老生常谈的话题梳理一遍，旨在告诉你：在花桥首次买房，公积金贷款真心不建议使用！

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1. 额度问题
昆山花桥当地的公积金贷款额度，是个人首次最高可贷45万，以家庭为单位最高可贷70万；
上海购房使用公积金贷款的额度，是个人首次最高可贷50万，有补充公积金最高可贷60万；以家庭为单位最高可贷100万，有补充公积金最高可贷120万；
两者的额度相差几十万。
注意了！
很多来花购房的客户，多是当前资金不够、或者资格不够的，他们多数是打算先在花桥上车，积蓄几年的资本和资格后，再置换到上海。
如果贸贸然在花桥办理了公积金贷款，那么到时候在上海购房，则算公积金二次贷款，则额度及利率都大打折扣！

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2. 房屋的属性
从80后一代起，房子=家这个观念，再不是父辈那代人那么强烈！
父辈的那个年代，商品房没有兴起，或者很少，所以一套房一家人住半辈子都是很常见的事情。
而到了我们这一代，房子只是一个居住的商品，家不再=房子，而是家=有家人的地方。
所以，购房居住两三年后，随着个人能力提高，多数是会考虑置换的。
那么，购房办理公积金贷款的意义将大大缩水！
你要明白，公积金贷款是国家给予我们老百姓一种贷款利率的福祉，而这种低息贷款只有放长线才能将其利益最大化，购房办理公积金贷款，结果持有两三年后就出手置换，不仅白白浪费了自己公积金首贷利率优惠，而且在二次购房时，办理的公积金次贷额度将大大缩水！

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3. 差额费以及垫资费，是个问题
首先，在昆山花桥购置二手房，办理商贷的话，本身就存在评估价和实际成交价的差额问题，也就是说，一套房子，房东报价210万，实际银行给出的评估价只有180万，那么实际首付三成应为：60万+30万（差额）；
那么如若办理公积金贷款，公积金中心给予同一套房子的评估价是比商业银行还要低的，那么差额部分就会拉大，提高首付门槛；
而垫资，是源于办理公积金贷款购置的二手房，其房本身是不可存在贷款的，是必须要提前结清才能做网签，如果房子有尾款未结清，那么就需要提前还款，一般的商贷是到过户前，房东自筹资金结清解抵押，这个周期不长，即使做垫资，成本一般几千元，但公积金贷款不同，会比普通的商贷多出一两个月甚至数月的周期（纯公积金贷款会放款快），那么房东是不认可这笔垫资费的，因此，会让买家出。

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4. 公积金余额不足
针对此类问题，我连解释的力气都没有了，余额不足的情况下，再去办理异地公积金贷款，不仅额度贷不了多少，更是浪费了一次贷款机会，要知道，每个公民这一生，只能办理两次公积金贷款！

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综上：
花桥因为优越的地理位置和交通便利，成为江苏的东大门，上海的后花园，这里紧靠嘉定、青浦，因为两大新城的发力，再随着长三角一体化的加深进程，未来的通勤、生活会更加的便利，所以，对于那些当前资金不够、资格不够的沪漂们，是优选的上车点，包括自家的孩子也可以带在身边，不用做留守儿童。
先以此为基点积蓄能量，到达预定目标后，再在上海置业安家，这是多数人的计划，这也侧面应证花桥二手房的换手率极高。
【第一套房不用公积金贷的好处，原来有那么多！】所以，公积金贷款的首次名额弥足珍贵，对于我们这些老百姓而言，应将其作用最优化，才能节省出更多的资源做其他的事情，而不应为了眼前的短暂得失，放弃掉今后的长远利益！