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存量房是什么意思

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简要回答
【存量房是什么意思】存量房是指已经购买或自建并取得权属证书的房屋，存量房一般是指没有居住过的二手房，即通常所说的“待售存量”的房产 。
相信很多人都听说过“股票房”这个词，但是不知道是什么意思，下面小编就来告诉大家是什么意思 。
详细内容
存量房是指已经购买或自建并取得权属证书的房屋，存量房一般是指没有居住过的二手房，即通常所说的“待售存量”的房产 。严格来说，存量房就是股票资产，存量房市场也叫一个半市场 。与增量房相比 。增量住房是指房地产开发商投资新建的商品房，买卖存量住房的程序是买卖双方签订房屋买卖合同，合同生效后30日内到房屋所在地的房地产交易中心办理过户登记 。
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根据市场上对存量房的一般理解和我们的操作范围，存量房主要包括五大块，即开发商房地产开发后期、开发商抵押给银行的房屋、债权人手中的房屋、个人手中的房屋(未使用)、法院查封的房屋和中介机构手中的房屋，属于未使用房屋或非房屋 。
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近年来，随着住房制度改革的逐步深入和国家宏观经济政策的推动，全国房地产行业呈现出强劲的发展势头 。就我们县而言，这个行业更加突出 。商品房增量市场、二手房存量市场、住房租赁市场均快速发展，极大改善了全县城乡居民住房条件，有效促进了我县城乡建设和社会经济的快速发展 。房地产业已成为我县国民经济的重要产业，对改善居民住房状况发挥了关键作用 。但是，从我县房地产市场现状分析，也存在住房供需矛盾突出、市场运行不规范、地价偏高等问题 。县房管局对此高度重视，近期组织人员对该县1998年至2003年的房地产市场进行了深入、细致、全面的调研 。针对该行业发展中存在的问题，制定了一系列有效措施，积极引导该行业持续健康发展 。
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短期内也很难形成商品房的供应 。第一，没有太多的土地是开发商故意长期闲置囤积的 。2004年以前，土地出让成本相对较低，闲置项目利润可观空 。可能有一些项目坚持要占地 。然而，经过2005年以来的调控，具有资金和风险承受能力的闲置项目大幅减少 。第二，烂尾楼也大幅减少 。在一线城市中心，一般都是“求财工程” 。在社会经济和房地产发展的长期利好条件下，各种基金和投行都急于购房，开发商被“套牢”的可能性很小 。三是发展滞后 。一般来说，批准出售的存量土地形成一个完整的商品房需要大约180枚邮票 。正常情况下，这个过程需要2到3年的时间，但发展过程中难免会出现一些障碍 。第四，搬迁的延迟 。随着搬迁成本逐年增加，政府控制搬迁节奏，缓解搬迁矛盾，使得搬迁周期越来越长 。第五，政府的土地储备，以及生土地的出让促使开发商追求经济利益，导致拆迁矛盾 。耕地的成熟开发和出售是一个漫长的过程 。六是按照“双增双减”调整规划，提升城市环境，重新规划，减少原有可建面积 。由此可见，存量土地转为住房供应并非易事 。
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增加住房供应最直接的方法是振兴现有住房 。美国房地产市场80%是二手房交易，很少有新房建成 。中国开发商开发的房屋大部分需要满足需求，而美国只需要满足20% 。一个成熟的房地产市场最重要的标志就是二手房交易的比例是大多数 。中国有些居民拥有两套以上的房子，有些投资者投资房价升值而不是租房 。
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“经济发展和城市化水平达到一定阶段后，人均住房面积饱和，新建房屋数量减少 。住宅建筑正逐步由外延扩张向更新、改造和保护转变 。一手房销量下降，交易集中在股市 。”链家地产副总经理金认为，部分城市一手住房市场的快速发展，使城市居民整体生活水平从生存型向发展型转变，部分进入享受型 。根据发达国家的发展经验，当住房存量满足基本生活需求时，资金主要投向以存量发展为特征的老旧住房改造 。因此，短期内，各城市存量房市场有望逐步取代新房地位，成为市场的主要交易对象 。

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