最近又有客户问，9月以后契税会增加是不是真的？我告诉他，这个政策是去年出台的，但会不会增加，要看当地政府有没有按照国家政策执行 。我不知道 。但是这个问题启发了我，因为很多客户都问过这个问题，尤其是第一次买房的客户，因为我之前已经担心了很久 。
在我进入这个房地产之前，我卖过车 。买新车，我只需要交购置税、车船税、保险和挂号费 。第一次去买房的时候，花了很多钱 。当时中介给我什么我就给什么，完全瞎了眼 。后来我回去自己看了所有的账单，突然发现一张个人所得税的账单，就从百度上买了下来，打电话给中介问他这个费用是不是卖家没有交 。我自己是怎么付钱的？中介说费用都是买房的 。我担心了很久，以为中介骗了我 。后来进入房地产行业，才发现昆明的市场和一些城市还是有差别的 。当然，我买了一套二手房 。
然后我们来看看二手房和新房的成本 。
新房比较简单，因为是期房，首付或者全款都交了 。房子交付后，凭证是契税、维修基金、制作费，办理产权的费用约500元 。当然，契税因地区而异 。
二手房的成本不算太多，但是契税、个人所得税、增值税(产权还不到两年)、公证费、生活费、生产成本数不胜数 。
但是新房的二手契税无论要求多少，都不包括40年的商住产权，因为40年的商住产权无论交多少套契税都是按3%计算 。所以我就不单独说了 。
以下都是商品房和普通房 。因为大多数人都买这种房产 。
契税是指在房地产(土地、房屋)产权发生转移、变更时，对当事人订立的合同，按照生产价款的一定比例向新业主(产权人)征收的一次性税收 。我们可以看到，征收的对象是产权人，即谁买谁给 。
增值税是指国家对房地产升值收取的费用 。几年前，我们都称之为营业税 。从增值的角度来看，一目了然，卖家一定有增值，这个税是卖家交的 。
个人所得税是国家对公民、居住在该国的个人和境外个人从该国取得的所得征收的一种所得税 。收入必须是卖家的收入 。这个税也是卖方承担的税 。
但是根据我们昆明的市场，目前所有的费用都是由买方支付的，因为我们说的是净收入，也就是房子卖方想要多少，剩下的由买方承担 。据我所知，成都不一样，他们的收费标准和昆明不一样 。第一，卖家挂机卖房需要1%的房费 。第二，出卖人应当以自己的费用支付自己应支付的部分，即出卖人因房产升值或房屋出售而获得的税费由出卖人支付 。
说到成都，有点远 。老实说，昆明的市场规则是最早的中介公司在房地产交易过程中形成的 。其实个人来说，我希望改变这种情况，因为你可以自己定房子的价格，比如130万的房子 。如果是不到两年的楼龄，毫无疑问要加上这部分费用，但是如果加上的话，二手房会比周边的新房更贵 。这个好处就是可以限制炒房的投机心理，因为滇池附近的房子大多有规定，认证不到三年的房子是不能交易的 。另一个好处是，在目前的市场默认规则下，真正买房的人增值税较少，首付要求大大降低，二手房也是有利的，否则只能选择已经认证两年的房子，这是次新社区喜欢的，但因为首付要求高而气馁 。因为最近有一些业主急卖，有几个业主交增值税 。但是，绝大多数业主还是不愿意缴纳增值税，因为多年的市场默认规则，绝大多数业主还是想要净收入，也就是自己卖多少 。而且业主没有房费 。很多外省的业主会问他们成功成交挂房收了多少钱，我们都告诉他昆明没有 。这句话应该是他们听过最开心的话了 。
话题有点离题，我们来看看目前二手房交易的税费情况:
不清楚的可以下载保存 。
请仔细看图 。如果买家不清楚，可以下载保存 。
增值税
但这个费用不是绝对的，契税是绝对的，但要看9月以后政府怎么调控，涨不涨要看地方政府的调控政策 。但是，不到两年的增值税是5.6% 。因为有税，政府给予优惠，按5.3%收费 。对于已经达到两年的契税发票，可以选择差额缴纳20%的税，也就是像很多中介忽悠客户一样，契税已经达到两年，而且没有增值税，但是你忘了是差额纳税，也就是当年买了80万的房子，现在120万，差额40万* 20% = 8万 。这个税怎么样？当然，如果首付高或者全款怎么操作，我们就不说这个了，但是需要知道私聊 。
个税，成交价的1% 。很简单 。
看契税图，面积和房子数量 。
公证费有三种 。该房屋成交价格为200万元的，前50万元为千分之三，剩余150万元为千分之一点五，贷款担保公证费为贷款金额的千分之一 。
住宿费，中介收取的费用，目前是全国市场成交价的2%(昆明也是一样) 。
其他生产成本是几十美元 。
【新房未满两年出售要交多少税 购新房要交哪些税】如果不知道成本，可以详细查询，车位除外，因为车位需要现场审核，因为每个小区车位的审核价格不一样，按照成交价审核税费几乎不可能 。
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